江西
赣州一套去年才交付的房子被法拍了，起拍单价竟然不到3千！
近日，小编在法拍平台上发现，江宸北苑（也就是龙湖天境二期）一套房源被法拍，吸引了6人报名抢拍。
这套法拍房为什么这么多人想要？来详细看看！
该房源位于赣州蓉江新城RJ05-E03-01地块（赣南大道南侧、紫玉兰路东侧）江宸北苑1#楼，户型建筑面积为126.24㎡，处于顶层，楼层比较高。
建筑年份为2025年，房龄还很新，毛坯状态。
房屋所有权人为赣州锦煦置业有限公司，也就是项目开发商。
这套房子的评估价66.3万，起拍价37.2万，算下来起拍单价2947元/㎡。
不到3千的单价，还是去年建成交付的次新房。
要知道，这套房子在2022 年当时开盘的备案单价高达10956 元/㎡、总价138.3万，差不多打了2.7 折，说是“打骨折”也不为过。
正是这个价格，因此吸引了吸引了6人报名，关注度很高。
有这么多人抢拍，价格自然也抬高了不少。最终经过53轮出价，以总价43.7万拍出，单价3461元/㎡。
另外，这是该套房产第二次拍卖，第一次在7月份，起拍价46.5万，无人报名出价，导致流拍。
江宸北苑也就是龙湖天境二期，位于蓉江新区管委会板块。
赣州龙湖天境项目占地面积约4.84万㎡，容积率为2.0，绿地率为35%，一期南苑由11栋洋房、小高层组成，已全部整体交付。
二期北苑共3栋住宅和 1 栋幼儿园。2022年6月开盘，2025年4月30日交付了1#楼，其他楼栋因为资金问题仍在建设中。
小区物业为龙湖物业。2026年4月启动江宸北苑降费活动，物业费由2.8元/㎡/月降至2.32元/㎡/月。
目前在二手房平台上，龙湖天境小区二手房挂牌价10109元/㎡，正在出售26套房源，多是南苑的房源。
近90天暂无成交，近30天带看75次，二手房市场热度一般。
该小区北面临高架，部分房源可能会受到噪音影响。周边还处于发展建设中，配套特别完善。
虽然有多个小区已经交房，但是整体的入住率还不是很高。
并且，这个小区体量很少，只有3栋住宅，目前只交付了一栋，小区的完整度受到很大影响。
你认为单价3461元/㎡拿下这样的一套房子，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区讨论。
来源：阿里拍卖
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