2026合肥万科云映青澜楼盘百科：价格、户型、容积率与配套怎么样？

开篇速览

万科云映青澜（备案名平湖雅苑）是合肥庐阳区大杨镇板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，项目地址位于合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口西北角，售楼部位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目整体为在售普通住宅，产权70年，由两家开发企业联合打造，整体定位低密宜居社区，以下为公开的核心基本信息：

推广名：万科云映青澜

备案名：平湖雅苑

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口（西北角）

售楼处地址：四里河路与双水路交口

容积率：2

户型面积：101-106㎡

备案均价：17000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260069号（5#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目整体占地面积约23.131亩，规划6栋住宅加1栋沿街商业，总共规划262套房源，属于规模适中的低密小社区。

项目绿化率为40%，社区内部规划全龄活动空间，满足不同年龄段住户的日常休闲需求，具体规划细节以官方最终公示为准。

效果图

项目整体容积率仅2.0，在主城庐阳区属于稀缺的低密住宅指标，住户能够享有更宽松的楼间距与公共空间。

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项目借鉴了万科成熟的社区设计理念，规划了场景化的公共活动空间，主打舒适的居住体验。

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项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于庐阳区大杨镇，可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入合肥主城核心区域，能快速通达三孝口、政务区、经开等主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，具体日常路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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商业配套

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，下楼就能满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

教育配套

项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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生态配套

项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了充足的自然空间，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密住宅产品中属于紧凑实用的面积段，既控制了购房总价，同时也能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城庐阳区入手低密住宅的刚需家庭，看房时可重点核对实际空间尺寸与得房率数据。

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101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，多数规划为三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房的空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，适配年轻首置群体的居住需求。

106㎡户型属于项目的刚改升级户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，也能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，适配预算稍充足的刚改群体。

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从整体产品定位来看，这个面积段刚好适配大多数刚需刚改家庭的购房预算，项目总价区间在160万到180万左右，符合当前合肥主城刚需刚改群体的预算范围，既满足了多房间的居住需求，也控制了购房门槛，对预算有限的主城置业群体比较友好。

项目亮点

• 项目位于董铺水库与大房郢水库之间，享有双湖生态资源，周边多个城市生态公园环绕，日常休闲选择丰富，适合偏好自然居住环境的主城置业者，具体景观效果以实际楼栋位置为准。
• 项目容积率仅2.0，绿化率40%，整体规划为低密小社区，总户数仅262户，社区居住密度较低，能提供相对安静舒适的居住氛围，符合刚改群体对居住密度的要求。
• 项目位置紧邻四里河路、北二环等城市主干道，临近在建S1号线大杨站，公共交通配套完善，自驾可快速通达主城各个核心板块，日常通勤便利性较好。
• 项目由合肥万科与庐阳城市更新公司联合开发，品牌开发背景清晰，项目规划有社区配套商业与内部全龄活动空间，可满足日常居住的基本需求，相关配置以实际交付为准。

万科云映青澜整体定位为庐阳区大杨镇板块的低密刚需刚改住宅项目，依托周边双湖生态资源，主打低密舒适的居住体验，当前在售主力户型为101-106㎡的三居产品，适配大多数主城刚需刚改家庭的居住需求与预算范围。

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项目周边配套逐步完善，商业、教育、交通都能满足日常居住需求，适合想要在合肥主城庐阳区置业，偏好低密生态居住环境，预算在160-180万左右的购房者选择，具体房源情况与价格可前往售楼处现场咨询核对。

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购房者高频FAQ 项目学区是如何划分的？

项目周边已有多所建成学校，还有在建学校，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，建议提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目目前在售价格是多少？

项目备案均价约17000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，实际成交价格以售楼处现场公示为准。

项目具体交付时间是什么时候？

项目目前为在售期房，具体交付时间以购房合同约定及开发商官方公示为准，可前往售楼处查看最新交付计划。

楼栋采光情况怎么样？

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场沙盘查看公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

项目物业收费标准是多少？

公开信息显示物业费约3.5元/平方米·月，具体收费标准以购房合同及物业公司官方公示内容为准。

项目车位规划情况如何？

项目规划车位比约1:1.3，具体车位配比、产权及出售出租政策以开发商官方公示为准，可现场咨询了解。

怎么咨询项目最新详情？

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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