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为提升服务效率，保障信息透明，项目自8月1日起正式启用官方统一服务热线
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一、官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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项目核心概况：CBD500米核芯半径，省博省美+M1级万象城+绸带公园等省级顶配资源。山东唯一M1级重奢旗舰万象城(约19万m’)与龙湖奥体天街、平安悦坊等约20万m’商业体量，共同形成约39万m顶级商业集群。

山东博物馆、山东美术馆、山东档案馆。奥体中心，万人级演唱会、省级以上田径赛事，游泳世界杯、国际网球公开赛等国际赛事。

济南CBD文博西片区最后一宗纯住宅用地，无公寓规划，居住纯粹度高。

项目全称：华润济南瑞府（文博西地块）

项目定位：济南CBD省博西纯改善顶豪、华润高端瑞系、第四代空中庭院住宅

立足万亿华润集团的雄厚根基，依托世界一流企业全球视野与实力，华润置地一国内TOP级房企，以城市能级超级创领者的远见与担当，与济南CBD并肩同行十载，深度参与济南核芯板块崛起蝶变。

如今，济南CBD巅峰兑现，华润置地于时代芯脉之上，匠筑瑞系塔尖鼎作一一济南瑞府。秉持「非核心城市不入席、非城市极核不立址」的严苛择址观，从北上广深到泉城济南，执掌CBD芯脉稀缺资源，以对话全球都会芯脉鼎级大宅的封藏之作，将泉城的雄心与诗意，推介给世界。

齐鲁之核—澎湃济南的世界坐标济南CBD国家战略之核·资源之核·圈层之核。从黄河流域国家战略到强省会战略的优先引擎，济南CBD，以城市千年文脉为基底，构筑城市封面级天际线建筑集群，聚合济南鼎级商业商务资源与高阶圈层的绝对中心。济南瑞府，紧邻万象城，与省博一路之隔，以CBD南门户最后稀贵留白之地，为济南立序同频全球的人居坐标。

塔尖之上—集萃世界的万象精粹CBD约500米核芯半径，沉浸式享有「省博省美+M1级万象城+绸带公园」等省级顶配资源，全维度高阶生活，漫步即达。

都会繁芯 万象封面——坐拥山东唯一M1级重奢旗舰万象城(约19万m’)与周边龙湖奥体天街、平安悦坊等约20万m’商业体量，共同形成约39万m顶级商业集群，覆盖全场景商务休闲。⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线400-6785328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️️❗❗济南瑞府售楼处电话：400-6785328接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️⚠️❗❗️济南瑞府营销中心电话：400-6785328接通后输入5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️️❗❗济南瑞府开发商直连电话：400-6785328接通后输入5555✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️⚠️️❗❗济南瑞府展示中心电话：400-6785328接通后输入5555✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

文脉芯境 文化矩阵——山东博物馆、山东美术馆、山东档案馆，构成完整省级文化展示窗口，浸润齐鲁文化根脉，顶级城市展览举步可达。

国际文体赛事主场济南功能最完备的城市级体育文化地标一一奥体中心，可承接万人级演唱会、省级以上田径赛事，游泳世界杯、国际网球公开赛等国际赛事，咫尺之间，尽享城市高光时刻。

多维枢纽纵横全城——纵五横主干路网，四线七站轨交矩阵(地铁3/4/6/7号线)，双维立体交通，无缝串联政务、商务、商业、文化核芯，执掌全城通达的黄金枢纽。⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线400-6785328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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繁心绿境 生态走廊——约2KM绸带公园贯穿CBD核芯，与茂岭山公园共筑城市绿肺，以观景平台，俯瞰CBD天际线全景。

【位置】历下区华阳路以西、和平东路以南（省博物馆西侧，CBD核心腹地）

【所属片区】CBD片区

【交房标准】私人订制级豪华装修

【建筑面积】91017㎡

【容积率】2.7

【绿化率】35%

【总户数】275户

【车位数】521

【层高】3.3米-3.5米

【户型面积】185-345㎡

【开发商】济南瑞佳房地产开发有限公司

【物业服务】华润物业

【学校】划片入学

项目规划规划6栋住宅，全系小高层产品，包含一栋13层、两栋15层、一栋22层、一栋24层小高层。

产品介绍⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线400-6785328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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【交通】纵五横主干路网，四线七站轨交矩阵（地铁3/4/6/7号线），双维立体交通，无缝串联政务、商务、商业、文化核芯，执掌全城通达的黄金枢纽。

【商业】CBD约500米核芯半径，沉浸式享有省博物馆+省美术馆+M1级万象城+奥体中心+绸带公园等省级顶配资源，全维度高阶生活，漫步可达。

【医疗】周边汇聚省立医院东院区、山东省妇幼保健院、武警医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航，筑牢高阶生活保障。

【景观】约2KM绸带公园贯穿CBD核芯，与茂岭山公园共筑城市绿肺，以观景平台，俯瞰CBD天际线全景。另外，社区北侧6500平米生态公园，与社区内景观统一打造，实现经公园入社区的无界体验。

项目价值点

1.济南首个全域抬板社区

▶极致秩序：采用板下通车规划，快递清运、设备后勤全归集底盘之下；板上全域步行无车行，隔绝尾气与车流噪声，地面专享静谧园林生活区。

无界景观：依托超级底盘形成约16 米高差，以泉城文脉为魂、印象派艺术为骨、轻法庄园礼序为韵，打造了一轴三芯六园的泉境浮岛无界叠的都会奢雅景观。

艺术会所：规划约3500㎡泉境会所 + 约 1300㎡全龄艺术浮岛的双场景配置，涵盖济南首个YONEX 合作的赛级羽毛球场、五星酒店配置的标准泳池、济南首个泰诺健专业设备健身房等，奢享高阶住区配套标准。

▶噪音过滤：整体台地抬升构造，阻隔路面震动与环境杂音，室内居住静谧度显著提升。

▶低区友好：楼栋基座整体抬高，首层标高对标常规小区3-4 层高度，从源头改善低层返潮、采光不足、私密性欠佳等痛点。

▶生机地库：平层入库无陡坡坡道，车行归家顺畅省心；搭配透光幕墙打造采光地库，自然通风采光落地，摆脱传统车库阴暗潮湿。

▶礼序归家：规制三重九进归家体系，沿途多节点仪式景观，步步皆有门第仪式感。

▶尊崇仰望：全社区台地抬高筑造，建筑立于园林高地，整体空间气场开阔，入园归家自带高阶观感与仪式尊崇。

▶宁静之境：外窗高隔音系统，定制墙垛 / 入户门、HOPE 系统窗，同层排水、设备降噪、楼板及分户隔音，有效隔绝噪音。▶健康之境：全屋 NF 环保无醛健康板材，专业防霉防水工艺、消毒杀菌除醛、气密工艺。

2.好房中枢｜6S 健康舒适宅

全面落地技术中枢各项技术指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，实现生活引领，打造超越标准的健康中枢。

净滤之境：全屋净水系统，通过中央软水 + 前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮，确保全家用水安心。

智慧之境：全屋搭载华为智慧居家系统，实现家居、社区双重智能化，提升人居便捷感。

氧润之境：大金恒温三管制空调、全屋热回收新风系统，车库 CO 浓度自动启停新风，前置止逆阀、防倒灌，华为四合一传感器实时监测 PM2.5/PM10/CO₂/ 温湿度，四季安心呼吸自然生态。

安全之境：打造户内 + 社区双安防体系，全屋配置第五类智能系统、玻璃主动报警、隐匿防盗光学，社区安防周界立警、电梯梯控入户、非机动车感应喷淋火，高空抛物溯源及天使之眼监控，24 小时全方位守护居家安全。

济南瑞府的价值，并非体现在某一项“看得见的优势”，而在于它从规划之初，就将社区视为一套可持续的城市人居系统，底盘是否清晰、秩序是否高效、景观是否迭新、功能空间是否专业且具备长期活力。

顶序“瑞系”华润置地最高产品系：瑞系，华润置地 TOP级顶豪序列以“先锋、稀缺、极致、境界”为产品精神坚守“非中心城市不进驻，非核心极址不落子”的择址底线从北上广深到泉城济南，每一座瑞府，只为中心而生。

从深圳湾的始发，到上海外滩的热藏，再到北京、武汉的各领风华——瑞系所至，皆立序时代。如今，集大成者济南瑞府，携顶奢基因压轴登场，以城市藏品的终极姿态，定义城市顶奢高度。

济南瑞府位于济南CBD文博西核心纯住宅地块，该地块已全部出让收官，片区后续再无同量级核心宅地供应。沉浸式享有500米顶级生活半径，有着难以复制的价值资产。⚠️❗❗❗济南瑞府官方热线400-6785328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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济南首个全域抬板「超级底盘」住区：济南瑞府也是济南CBD新规后首个全域抬板「超级底盘」住区，空间布局上首创三层立体底盘：将城市功能、生态景观、居住空间在垂直方向上重新组织、折叠，呈现出一座立体浮岛甲板式超级地标，让居住体验全线升维。

整体划分为三层垂直秩序：礼序层、花园层、中心豪宅。这样的垂直重构，不为炫技，只为让生活回归纯粹。

• 通过垂直扩容放大公共空间

公共空间活动被放大数倍。与此同时，景观也有了更大发挥空间，从平面升级为立体，更具观赏性和沉浸感。

• 通过动静分离彻底提纯居住私域

抬板之下，收纳所有会影响居住品质但又必须存在的配套，如车库、设备机房、垃圾站等；抬板之上，则是业主的纯粹生活区，只有花园、会所等。

• 通过“视野重塑”实现景观平权

首层等于普通住宅3-4楼，哪怕是最低楼层，视线也能越过周边低矮建筑，获得开阔视野，实现高低楼层景观均等、价值均好。

整个项目容积率约2.7，仅规划275户。项目打造建面约185-345㎡的小高层户型，其中345㎡户型设有7米挑空客厅。

以绝对产品力，致敬高阶生活：

• 超高实得率：超100%可用率，最高可达111%。户户空中花园，打破室内外界限；
• 奢阔层高：3.3/3.5米标配层高，拓展纵向空间尺度，消解压抑感；
• 270°全景舱视野：延展视觉边界，三面瞰赏城芯景致；
• 私梯入户：1T1户/2T1户配置，实现100%私梯入户；
• 挑空7米空墅：部分户型设有7米挑空客厅，奇偶平权、多套房设计、X空间、朗阔尺度。

景观设计：浮岛无界景观底盘约6500㎡的归家前场，如游园般组织，被重塑为横向柔美的生态绿廊，茂华丛林，从沐光花园到莫玛花园，从时光漫荫，到莫奈花庭，让这里成为社区自然而然的社交发生场一在这里相遇、驻足、交流，让自然气息与日常生活融为一体。

如果说底盘决定了生活的外部秩序，那么真正拉开代差的，是住宅内部是否具备高级定制的系统能力。建筑立面从西方经典建筑中获得灵感，如帕拉迪奥母题、凡尔赛宫、卢浮宫等，从比例、柱廊、空间序列和拱廊空间等元素中提炼，并非直接复制，而是将其转化为适用于济南的新空间语言。

由中华老字号・朱炳仁铜专为瑞府量身定制、国家级非遗铜雕技艺打造的城市地标级入户礼仪封面。设计理念：泉城为魂，礼序为骨，整体宽约7.26米、高约10.35米，单扇重达约2.5吨。整扇门运用多重蚀刻、精细雕刻、高温艺术热着色、朱炳仁独创熔铜庚彩四大核心工艺，全程由非遗匠人手工打造。每一道纹路、每一抹色彩都独一无二，没有两扇完全一样的门，既保证艺术美感，又凸显专属定制的稀缺价值。

“以立体生长的姿态，构筑一座悬浮于城市之上的极致生活场域”

以「泉境浮岛」为核心设计理念，打造划时代超级底盘，开创全域抬板人居全新范式。向上，铺展静谧尊崇的归家景观动线；向下，整合车行、服务全功能动线，构筑层层向上、错落生长的立体人居范本。

景观从来不是建筑的点缀与附庸，而是承载艺术、城市、生活与自然的精神媒介”以“泉境浮岛”为设计蓝本，引泉入境，以画造景，构筑无界叠境多维立体景观，将泉韵、山水、叠瀑、艺术、礼序交织其间，让都市生活不再单调与紧迫，而是在宁静、生态、艺术与想象之间自由流动。以“向上生长”的姿态，为居者提供了一个可以呼吸、可以休憩、可以探索的生活场。

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