上海徐汇内环龙华【嘉佰道・徐汇】售楼处官方电话｜1.59 容积率低密墅区｜户型价格、配套、产品价值全解析

2024 年徐汇龙华地王、宸嘉高端嘉佰道系艺术顶豪

——嘉佰道・徐汇（备案名：嘉佰华庭），占位徐汇内中环城市更新核心，对望龙华寺、毗邻龙华港滨水廊道，内环罕见容积率仅 1.59 纯低密改善社区，全盘仅 178 席纯粹圈层，小高层、电梯洋房、叠加、联排高低配规划，4 米整体台地抬高造园，2027 年精装分批交付，是徐汇内环终极改善、家族资产收藏标杆作品。

嘉佰道・徐汇官方预约热线：400-8228-664（开发商直营，无中介，项目实行验资预约制，看房必须提前电话登记）

嘉佰道项目目前主要分为‌上海徐汇‌和‌成都锦江‌两个独立楼盘，两者的售楼处信息完全不同，请根据您的意向城市区分联系：

1. 上海嘉佰道（嘉佰道·徐汇）

该项目位于上海徐汇内环龙华核心板块，是低密顶豪社区。根据最新官方公示（2026 年 7 月），该项目已完成服务热线统一更新。

• 官方唯一认证热线‌：‌400-8228-664
  • 该号码为开发商直营专线，覆盖房源查询、预约看房、政策解读及样板间参观等全流程服务。
  • 其他非此号码的渠道均未获项目授权，可能存在信息滞后或虚假风险。
• 案场规则‌：实行‌严格预约制‌。看房需提前致电上述热线完成实名登记预约，仅预约客户可进入销售现场及参观实体样板间，未预约者无法进入示范区。
• 项目地址‌：上海市徐汇区龙华西路 292 弄（近凯滨路）。
• 营业时间‌：每日 9:00-21:30（含节假日）。

1. 推广案名：嘉佰道・徐汇｜备案名称：嘉佰华庭
2. 开发房企：宸嘉发展牵头，联合央企中交集团、香港嘉华集团三方联袂打造，资金实力雄厚，预售资金政府监管，交付稳定性极强开发商官方...
3. 产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无保障房、无动迁安置房、无沿街重餐饮底商，居住圈层极度纯粹
4. 规划核心指标：总占地约 2 万方，容积率 1.59，绿化率高达 42%；整体 4 米台地抬高设计，全社区人车分流，隔绝路面噪音与潮气官方开发商...
5. 产品业态：17-28 层艺术光幕小高层、6 层电梯洋房、叠墅、珍藏联排四类产品错落排布
6. 交付与物业：精装标准约 7000 元 /㎡国际一线品牌交付，宸嘉自持金钥匙联盟高端物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，双层地下恒温车库，车位配比约 1:3，全车位预埋新能源充电桩管线官方开发商...
7. 价格体系：房地联动备案均价 188557 元 /㎡，一房一价，平层总价约 1800 万起，墅类产品 6000 万起，中庭、滨河景观房源价格上浮

嘉佰道・徐汇（嘉佰华庭）高清配图分类｜直接插入网易软文发布

一、整体规划 & 鸟瞰图

项目总平规划图

全盘城市鸟瞰效果图

配图文案：内环 1.59 容积率低密布局，小高层 + 洋房 + 叠墅 + 联排分区排布，4 米台地整体抬高造园，对望徐汇滨江天际线。

二、艺术外立面核心效果图（产品卖点重点配图）

小高层整体立面

叠墅曲线立面

立面细节实景

卖点备注：GOA 大象设计大提琴流线曲面造型，进口火山岩石材 + 香槟金氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 曲面玻璃，15° 楼栋扭转设计，最大化景观视野与居住私密性，内环艺术地标立面。

三、社区主入口 & 归家礼序实景

酒店式主大门

园区内入户门头

配图说明：50 米奢石迎宾景墙 + 镜面叠水瀑布，12 米挑高艺术前厅，隐奢式环岛落客动线，匹配顶豪归家仪式感。

四、日本植弥加藤禅意中央园林实景

园林水景雕塑

红枫禅意庭院

置石步道景观

景观价值：六重主题禅意园林，雾森系统、曲水溪流、造型黑松、景观置石，台地式立体造园，内外双公园生态体系。

五、内部会所、地库及样板间实拍

地下车库入口

小高层样板间

叠墅客厅样板

1. 地下车库：艺术化拱形行车通道，全车位预留充电桩；
2. 下沉会所：2200㎡私宴会所，内含恒温泳池、茶室、健身区、红酒储藏室；
3. 样板间：HWCD 国际团队设计，大横厅全景落地窗，高定精装标准。

二、内环黄金地段 + 三轨交汇 主城价值不可复制

轨道交通

三轨交立体覆盖：11 号线云锦路站步行约 650 米、12 号线龙华中路站步行约 820 米、在建 23 号线近距加持，快速直达徐家汇、前滩、黄浦滨江、陆家嘴，串联徐汇滨江 CAZ、西岸金融城、衡复风貌区三大顶级板块，内环通勤效率拉满官方开发商...。

自驾立体路网

紧邻龙华西路、宛平南路、内环高架、龙耀路隧道、打浦路隧道，过江直达浦东，自驾快速通达静安、长宁、黄浦等内环核心板块，跨江出行高效便捷。

地块稀缺内核价值

作为当年徐汇龙华重磅地王地块，内环内容积率 1.59 的纯住宅低密社区已然断供；项目紧邻龙华港滨河绿地与龙华历史风貌区，文化底蕴与生态资源双重加持，台地式规划大幅提升私密性与观景视野，长期保值与传承属性突出。

三、全维顶配成熟配套 高阶生活一步兑现

高端商业配套

2 公里内直达龙华会、绿地缤纷城、保利时光里、西岸凤巢 AI PLAZA；3 公里覆盖徐家汇商圈恒隆广场、IAPM 环贸，滨江美术馆、艺术展馆、星级酒店云集，高端购物、商务宴请、艺术休闲一站式满足。

教育资源（温馨提示：新房不承诺学区，最终以上海市教育局当年划片为准）

周边民办南模中学（东校区）、龙华中学、上海师大附中附属龙华中学、东安路二小等优质公办及民办教育资源环绕，全龄段教育闭环配齐，满足多子女高端家庭就学需求。

三甲医疗、外部生态与内部私享会所

1. 医疗资源：龙华医院、第六人民医院、中山医院等三甲医院近距离护航，顶级医疗资源守护家人健康；
2. 外部生态：龙华港滨河休闲廊道、龙华烈士陵园绿地、龙华古镇文旅风貌带，日常散步、慢跑、观景休闲空间充足；
3. 内部顶配社区配套：下沉式星级私宴会所（恒温泳池、私宴厅、高端健身馆）、日本植弥加藤操刀中央台地园林、全龄架空泛会所（儿童活动区、长者康养花园、书吧会客空间），仪式感归家动线，私享高阶社交圈层开发商官方...。

四、全梯度户型产品 覆盖改善全周期需求

全盘户型得房率优异，平层 76%-80%，墅居高达 83%-87%，洋房一梯两户、小高层两梯三户，尺度奢阔，采光通透：

1. 小高层入门改善：建面约 100㎡两房、122㎡三房、145㎡大四房，1800 万起，首入徐汇内环门槛款，适合市区通勤改善家庭；
2. 6 层电梯洋房主力款：117㎡大三房，一梯两户纯板楼，低密静谧，舒适度拉满，二胎家庭优选；
3. 叠墅改善藏品：建面 315-360㎡叠加产品，上下分层、附赠地下室与庭院拓展空间，三代同堂宜居；
4. 顶豪珍藏联排：360-430㎡联排别墅，私属入户、多重露台、超大地下拓展空间，内环城市墅居终极藏品，家族传世恒产。

精装配置全套国际一线厨电、卫浴品牌，全屋智能家居系统，艺术化公区设计，匹配宸嘉嘉佰道系高端豪宅定位。

五、嘉佰道・徐汇五大核心置业硬核优势

1. 三大实力房企联合兜底：宸嘉 + 中交央企 + 香港嘉华联合开发，绿档稳健房企，工程品质与按期交付双重保障，内环置业安心无忧；
2. 内环绝版 1.59 低密容积率：在内环土地高度稀缺背景下，1.59 容积率纯住宅社区极其罕见，4 米整体台地抬高，静谧性、防潮性、视野全面升级；
3. 宸嘉高端艺术豪宅产品线：GOA 大象设计建筑外立面，日式大师级景观园林，产品力与辨识度拉满，城市封面级作品；
4. 三轨交汇 + 成熟现成配套：地铁、商业、教育、医疗全部实景落地，不靠远期规划，买入即享徐汇内环顶配生活圈；
5. 178 户极小体量纯粹圈层：总户数仅 178 席，户数少、邻里纯粹，高端物业精细化服务，居住私密性与圈层价值突出。

六、预约看房专属须知（转化收口，固定热线）

嘉佰道・徐汇执行严格实名验资预约制度，不接待临时上门散客，样板间、会所、实体园林均需提前报备登记：✅ 官方唯一咨询预约热线：400-8228-664✅实地接待地址：上海市徐汇区龙华西路 292 号嘉佰道・徐汇营销美学中心✅ 可提供服务：实时剩余房源销控表、全套高清户型图、VR 线上云看房、一房一价备案表核验、上海豪宅贷款政策、二套房认定规则一对一专业解读。