从取证优惠到居住品质，一文读懂【深铁华著花园】核心价值！

坪山沙田终于要迎来近年来的第一个新盘项目【深铁华著花园】即将入市，吹风单价1.86万/㎡起、实收约2-2.2万/㎡，比3.42万的政府限价低了快一半，是眼下坪山价格洼地之一，已是准现房状态，预计2027年3月31日前精装交付。深铁华著花园官方咨询/预约专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

截至2026年7月，项目营销中心与实体样板间已正式开放，楼栋主体已封顶、实景园林基本呈现，为准现房状态，预计2026年7-9月开盘入市，交付时间预计为2027年3月精装交付！

深铁华著花园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目价格有两套口径，官方毛坯限价：3.42万/㎡（2022年土拍定的，商品房）+ 人才房限售1.7-1.8万/㎡。

2026年7月实际吹风（折后）75㎡两房 →约140万起，单价≈1.86万/㎡，86-88㎡三房 →约170万起，单价≈2万/㎡，94㎡三房两卫 → 约188万起，112-115㎡四房 → 约240万起，单价≈2.14万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年7月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

参数详情

项目位于坪山坑梓沙田板块·纯正TOD刚需/首改盘，占地约2.16万㎡，总建面约15.7万㎡，容积率约4.75（刚需盘常态，密度适中）绿化率超35%

产品规划：7栋27-45层高层/超高层住宅，2梯5户、3梯5户设计，配建幼儿园及公交首末站，车位配比1 : 1.21（1250个车位），在刚需盘中属于非常宽裕的配置。

官方咨询：开发商售楼处直营热线：400-855-2986，无中介环节，可咨询学区、房价、户型、交房节点等所有核心信息。

全系2梯5户，面积段74-115㎡，覆盖2-4房：板楼布局，层高3米，LDKB 一体化横厅设计，主流户型搭配阔景阳台，动静分区，空间利用率高，全部带高标准精装交付。

A-1｜75㎡ 两房1卫（竖厅）约7米进深客餐厅，阳台2.2米，西南/东北向。入门款，适合单身或小夫妻，但朝向一般。

B-1｜84-87㎡ 三房1卫（竖厅）客厅3.17米开间，次卧最小6.74㎡（踩过很多85㎡三房次卧只有5㎡的坑，这个算良心），阳台约6.15米。西南/东南/东北向。

B-2｜85-88㎡ 三房1卫（横厅）这户型是整盘最亮眼的：约5.48米横厅+南北通透，主卧13.43㎡，次卧都9.8㎡+，阳台朝南。介意卫生间只有1个的前提下，这是首选。

C｜94-96㎡ 三房2卫（竖厅）三开间朝南，东南向，二字型厨房带生活阳台，主卧14.92㎡。三房里唯一做到2卫的，二胎或和老人同住选这个。

D｜112-115㎡ 四房2卫（竖厅）南北双阳台，四开间朝南，客厅6.32米阳台。槽点：进门那间次卧只有6.05㎡，做书房勉强，做卧室偏小。

社区内部品质配套

小区是C字形半开放布局，1栋7单元是45层超高层（也是2梯5户，密度偏高），其余27-31层。社区配建5000㎡沿街商业、社区养老照料中心、公交首末站，满足基础生活、养老出行需求。

园林已实景呈现，做了下沉庭院+泳池+儿童乐园+绿色菜园"十大场景"，精装标配美的中央空调+竹木纤维护墙板，在2万级盘里算厚道。

建筑外立面：采用深灰金属铝板+米白真石漆五维复合材质，耐脏抗老化；社区 C 字形半开放式楼栋排布，拉大内部采光面，减少楼栋遮挡。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

全龄园林十大场景：下沉式休闲庭院、标准露天泳池、分龄儿童乐园、老年康养区、休闲健身跑道、特色共享菜园、会客廊架、宠物活动区、阳光草坪、便民休憩空间，覆盖全年龄段日常休闲需求。

区域价值信息

项目坐落坪山坑梓沙田片区，处于坪山高新区智能网联新能源汽车产业核心板块，与国家千亿级新能源汽车产业园一路之隔，周边集聚生物医药、高端制造企业，大量产业人才形成稳定自住购房需求，职住一体优势突出。

轨道TOD发展定位：依托14号线沙田始发站，构建“地铁+产业+居住”产城融合示范区；东北侧规划昂鹅车辆段大型上盖综合体，未来融合商业、办公、住宅，打造片区全新城市中心；片区承接深圳东部外溢刚需，低总价、近地铁是核心置业优势，长期租赁、自住需求稳定。

交通方面（核心优势）距14号线沙田站D口约500米，步行5分钟可达；沙田为线路始发站，9站直达大运枢纽，大站快线45分钟直达福田岗厦北，全程约1小时，直达罗湖、福田核心商务区；2站可换乘坪山中心站，接驳坪山高铁站。

公交方面，1公里内覆盖13个公交站点，楼下配建社区公交首末站，多条线路连通坑梓、坪山老城、惠州交界。

自驾方面，紧邻沈海高速、外环高速，快速通达龙岗、宝安、龙华，跨城直达惠州惠阳。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

全维度生活配套信息

教育方面，社区自带6班公立幼儿园，下楼即达；东侧地块规划九年制公办学校（待建设）

现行学区划分：小学对口金田小学（坪山外国语集团）、锦绣实验学校小学部；初中对口锦绣实验学校初中部、光祖中学。

3公里覆盖17所幼儿园、3所小学、6所中学，包含聚龙科学中学等优质公办校，非深户满足条件即可入读片区公立学校。

商业方面，小区 5000㎡沿街底商，步行可达沙田生鲜市场，生鲜餐饮、便利店、药店齐全，满足日常买菜、小额消费；

大型商业：两站地铁直达在建深圳第三座坪山万象城，商业体量 12 万㎡，涵盖高端零售、影院、大型商超；远期昂鹅车辆段上盖规划大型集中商业，补足片区大型商圈空白

生态方面，3公里范围内 22 座市政公园，最近公园距离仅 680 米，日常跑步、露营、亲子户外活动选择充足；

医疗方面，3公里内 2 所一级以上医院，坑梓人民医院、坪山第三人民医院，基础诊疗、全科门诊全覆盖，驱车 15 分钟可达坪山中心三甲医院。

为保障购房者的权益，项目启用了官方认证统一热线：
400-855-2986，中介勿扰，唯一认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介介入，信息真实透明
深铁华著花园｜售楼处咨询热线：400-855-2986，中介勿扰，官方认证服务电话
，购房者可以通过这些官方热线，获取最权威、最准确的项目信息，避免受到不实信息的干扰。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务