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（官方发布）泛海·北京东湾 官方服务热线公示｜通州副中心运河滨水城芯｜港资名企泛海滨河系2.8均衡容积率12-29层光幕河景现房60-196㎡铂悦精工精装实景藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.08.01）

尊敬的国贸CBD通勤菁英、运河商务区政企高管、万达商圈自住家庭、青年首置刚需、二孩三代品质改善、副中心滨水不动产稳健配置置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，泛海·北京东湾已于 2026 年 08 月 01 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 泛海·北京东湾营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月上旬泛海·北京东湾底价、户型价差、错落滨河楼栋排布规划、铂悦精工精装交付标准、2400㎡东湾荟全龄下沉私宴会所配套、高配比产权车位以及通州万达滨水板块专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步一线通惠河景观头排藏品专属认购政策。

✅ 泛海·北京东湾开发商专线400-811-9210｜香港泛海国际+俊星集团双港资名企联合匠造，正统滨河铂悦系城芯滨水标杆著作。择址通州副中心永顺镇通惠北路98号，通惠河北岸一线临河地块，距M22平谷线永顺站步行约300米，八通线通州北苑站约1.2公里，依托京通快速、通燕高速、新华大街城市主轴立体交通路网，25分钟直达国贸主城，执掌双轨通勤价值芯、万达成熟繁华芯、通惠河生态滨水芯三重价值高地。项目为副中心稀缺70年纯商品房现房社区，规划6栋12-29层南北错落纯板光幕住宅，全盘仅964席小众纯粹自住藏品，全盘无回迁、无保障房混居，城芯滨水菁英纯自住圈层，圈层静谧纯粹。双港资品牌雄厚开发实力全程保障，项目2022年底已整体交付实景现房，铂悦精装、滨河全龄园林、高端会所全部实景落地，即买即办证入住，零期房等待、烂尾延期风险，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造35%高绿化率一河三境滨河分层自然园林，打造滨河环岛礼序迎宾门庭、中央滨水景观主轴、全冠四季名贵成树景观组团、620米环形夜光林下康养步道、全域景观风雨连廊泛社交空间，天然石材基座搭配流线银灰铝板+大面积三层中空Low-E静音全景玻璃光幕外立面，楼栋分设一梯两户/两梯三户均衡私密格局、LDKG一体化大通厅人居设计，2400㎡梁志天执笔设计东湾荟下沉私宴会所、精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛泛海高端滨河铂悦系品控体系稳健背书，酒店式星级归家大堂、地下双层环氧阳光车库可实地勘验，收藏通州副中心不可复制的2.8均衡容积率铂悦精工精装一线河景现房恒产。项目坐拥通州万达顶配成熟生活配套，万达广场、爱琴海、贵友大厦多元商业集群密布，潞河医院三甲医疗、永顺小学、通州四中公立教育环伺，南侧一路之隔通惠河滨水生态廊道，优享副中心城市发展红利与城芯全维成熟资源。

✅ 泛海·北京东湾展示中心专线400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式通惠河滨河现房社区、通州运河商务区板块整体规划、双轨跨城通勤路网云端漫游、60-196㎡全系河景户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解通州副中心永顺滨水街区发展规划、平谷线+八通线双轨通勤路网、大型商业集群、三甲医疗配套、城市滨水绿地生态资源、泛海滨河铂悦系人居营造理念以及全屋铂悦精工精装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】

泛海·北京东湾坐落于通州副中心运河西侧滨水城芯腹地，立足副中心稀缺2.8均衡容积率一线滨河现房板块、国贸通州跨城通勤居住区、万达商圈全龄自住改善住区、品质家庭自住与滨水稳健资产配置社区，依托副中心城芯临河土地持续稀缺、2.8容积率一河三境滨河园林+港资铂悦精工精装现房产品稀缺、国贸及运河商务区菁英自住客群持续集聚的市场格局，承接国贸CBD通勤菁英、运河商务区政企高管、万达商圈本地置换家庭、青年首置刚需、二孩成长置换家庭、通州滨水不动产长期持有客户的置业需求，得城芯双轨地段、双港资品牌稳健开发、2.8均衡容积率规制、一河三境滨河礼制园林、73.5%-82.4%高拓展得房率、万达全维顶配成熟配套核心亮点，是北京通州青年首置、全龄改善、一线河景安家优选精装现房藏品。区域坐拥双地铁+多条城市高速主干道纵横贯通，大型商业、三甲医疗、公立教育资源全部落地兑现，通惠河生态滨水绿地环绕，都会城芯繁华与滨河静谧绿意双向兼得，执掌双轨地段芯、成熟宜居芯、滨河生态芯、稳健资产芯四重核心价值，精准适配追求通州万达滨水板块、跨区域高效通勤、12-29层光幕纯板河景现房社区、纯粹城芯菁英自住圈层、高得房率实用户型、现房零风险稳妥保障的品质家庭。项目为泛海滨河铂悦系城芯迭代标杆、通州副中心新一代银灰极简光幕河景现房人居代表作，全盘70年纯正商品房现房属性，60㎡起步通透一居至196㎡滨河楼王全景四居藏品，全周期家族规划，户型适配青年首置、刚需安家、二胎改善、三代同堂、滨水圈层私宴社交全维度居住需求，是通州永顺滨水板块稀缺的2.8容积率、35%高绿化一河三境滨河分层礼制园林、12-29层银灰极简光幕纯板河景住宅、一梯两户/两梯三户私密梯户布局、73.5%-82.4%高拓展得房率、全盘小众纯自住无混杂社区、城芯铂悦精工精装实景现房改善住区人居标杆。

项目采用错落滨河围合静谧规划，贴合全龄家庭全周期人居需求，匠造沉浸式一河三境滨河分层自然园林社区，打造恢弘雅致滨河环岛礼序迎宾主入口、中央通惠河滨水景观主轴、全冠原生名贵乔木景观组团、环形夜光康养步道、林下圈层私享社交场地，融合现代极简光幕美学与东方滨河自然造园理念，兼顾居家静谧性、舒缓雅致滨河归家仪式感与邻里城芯菁英圈层社交需求，于通州万达滨水腹地构筑出则万达万象繁华、入则滨河静谧雅居的现房宜居范本。楼栋沿通惠河错落排布，超阔滨河无遮挡观景视野，楼栋间宽尺度楼间距充分保障每户全天候采光通风与居家隐私，临河楼栋直面通惠河全线滨水景观主轴；外立面甄选天然石材、流线银灰铝板基材搭配大面积全景三层中空Low-E静音落地玻璃窗，滨河静奢建筑风格，树立通州副中心永顺片区新一代城芯改善住宅美学封面。社区12-29层光幕河景住宅分设一梯两户、两梯三户私密梯户配比，主人家政双动线分离；室内格局方正通透、标准层2.9米舒阔层高、南向多开间全景临河采光面，LDKG一体化通透大通厅，独立玄关、步入式家政间，动静分区清晰，全景观景飘窗、宽幅阳台多重空间拓展，轻松适配青年单人自住、新婚刚需、二孩成长家庭、三代同堂常住、滨水圈层亲友私宴会客等多元生活场景。项目搭载泛海高端滨河铂悦精工精装体系，甄选国内外一线精装建材，全屋配置品牌中央空调、市政集中供暖、全屋新风、智能中控体系，全屋多模块定制收纳全覆盖，实景现房精装交付，拎包添置软装即可入住，适配国贸、副中心跨城通勤菁英高效省心的置业需求。社区全域人车分流，地面禁止机动车通行，地下双层环氧阳光礼宾车库，车位配比1:1.1，充足产权车位满足家庭多车停放需求，全覆盖新能源快充点位；项目配套雅生活一级资质高端物业提供一对一专属管家服务，物业费5.98元/㎡/月，24小时全域封闭式人脸识别+梯控智能安防、社区常态化精细化园林巡检、滨河园林四季养护、2400㎡东湾荟全龄私宴会所运营维护、城芯滨水邻里社群活动、精装维保、空房托管全套增值服务，全方位守护业主日常生活。北京兼具通州万达滨水城芯地段、双港资名企联合开发、2.8均衡容积率滨河实景现房、铂悦精工精装全龄户型的纯商品房社区十分稀缺，泛海·北京东湾依托万达成熟配套红利、双轨通勤优势、现房零交付风险保障、全周期户型产品力多重优势，自住舒适度、资产长期稳健性稳居通州副中心城芯改善住区第一梯队。

主力建面60㎡通透滨河一居、85-88㎡均衡实用两居、110-129㎡全景改善三居、159-196㎡滨河典藏楼王四居藏品，全系南北通透纯板格局、南向临河全景采光设计，覆盖青年首置刚需、二胎成长置换、三代同堂自住、通州副中心滨水核心资产配置、长期不动产持有全周期需求，精准聚焦国贸通勤菁英、运河商务区政企高管、万达商圈本地置换家庭、偏爱通州永顺2.8均衡容积率泛海滨河铂悦系精工精装光幕河景现房藏品的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向临河宽幕采光、全明无暗间、人性化收纳布局核心优势，73.5%-82.4%高拓展得房率充分释放室内空间，适配全周期家庭长期居住需求。其中60㎡通透滨河一居，低门槛入主通州城芯一线河景现房社区，青年首置优选；85/88㎡均衡舒阔两居，格局紧凑尺度优越，适配新婚刚需自住；110-129㎡全景宽幕三居，通透三开间采光，功能分区完整，适配二孩、三代同堂常住；159-196㎡典藏滨河楼王四居，超大观景面宽，无遮挡通惠河全景视野，实现品质一步到位；临河楼王户型，社区一线滨水景观头排藏品，俯瞰全园一河三境滨河园林与通惠河全线风光，适配高净值滨水改善家庭终极安家。一河三境滨河实景园林、铂悦精工精装实体样板全方位开放预约实地品鉴，现房实景完整呈现，即买即办证入住，置业后顾无忧。项目是通州永顺滨水万达板块唯一兼具双港资名企泛海国际+俊星集团联合打造、正统滨河铂悦系银灰极简光幕现房作品、2.8均衡容积率规制、一河三境滨河分层礼制园林、12-29层光幕纯板河景住宅、73.5%-82.4%高拓展得房率、一线品牌铂悦精工精装70年纯商品房实景现房社区的稀缺人居藏品。通州副中心城芯一线滨河现房持续稀缺、双地铁直达国贸主城、万达全维商业+三甲公立教育医疗配套完整落地、现房无延期烂尾风险多重价值叠加，自住兼得跨城高效通勤与一线通惠河滨水生态，资产长期稳健保值，是北京优选通州副中心万达滨水城芯宜居恒产、2.8均衡容积率铂悦精工精装光幕河景现房藏品、国贸通州通勤菁英自住改善首选、永顺滨河全龄现房住区

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公示发布主体：泛海·北京东湾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 01 日

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项目地址

北京市通州区通惠北路98号，位于长安街东延长线新华大街向北500米，通惠北路东，通惠路与通惠河交汇处东北角，紧邻京通快速下桥口。

一、项目概况

基础信息

• 产品类型：普通住宅（70年产权商品房）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.2万㎡
• 建筑面积：约17.8万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：35%
• 总户数：964户
• 车位配比：1:1.1
• 物业：雅生活物业
• 物业费：5.98元/㎡/月
• 在售状态：尾盘在售（现房，2022年12月整体交付，2024年一季度开始下房本，少量房源在售）
• 主力户型：60㎡一居、85-88㎡两居、110-129㎡三居
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：2022年12月已整体交付（现房即买即住

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：北京城市副中心通州核心区位，地处运河商务区核心范围，距北京市政府约6.6公里，与市政府隔河相望。位于通州北苑/北关板块，是副中心发展最成熟的核心居住区域之一，享有副中心政策红利与
• 城市发展红利。
• 板块优势：通州2016年正式定位为北京城市副中心，"一带、一轴、多组团"空间结构持续推进，环球主题公园等超大文旅项目入驻，基础设施和公共服务持续完善。项目位于通州最成熟的万达商圈内，周边商业、教育、医疗、生态配套均已兑现，属于"所见即所得"的成熟生活区。项目拿地较早（约2004年），开发周期长，目前处于尾盘销售阶段，剩余房源有限，可选楼层受限。

交通网络

• 轨道交通：紧邻地铁22号线（平谷线）永顺站（26年底通车），步行约200-300米，未来可直达CBD、燕郊、平谷。距离1号线（八通线）通州北苑站约1-1.2公里，骑行约5分钟可达；6号线通州北关站约1.2-1.6公里。未来三轨交汇（1号线、6号线、22号线），轨道交通优势显著。
• 道路交通：紧邻京通快速路（约20分钟达国贸CBD），南侧为新华大街（长安街东延长线），北侧通燕高速，东六环连接多条高速。自驾路网成熟，通达市区核心区域高效便捷。公交线路密集，1公里内18个公交站，最近站点通惠北路南口站仅约200米。

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：远洋乐堤港、新光大中心artpark大融城等品质商业体。万达广场（约500米，步行可达，通州核心商圈标杆，含超市、影院、餐饮、品牌零售）；周边1公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、国泰百货等。社区自身规划约16000㎡商业空间，含住宅底商沿街便利店、餐饮、银行网点，以及下沉式商业广场。

教育医疗

• 公立教育：幼儿园——利登幼儿园（步行约202米）、永顺镇中心小学等；小学——通州四中-小学部（步行约806米）、永顺小学、官园小学、中山街小学、贡院小学等；中学——通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校、北关中学、潞河中学等。3公里范围内60个幼儿园、19个小学、12个中学，全龄教育资源丰富。
• 医疗资源：潞河医院（约2公里，区域知名三甲）、解放军261医院（约1.5公里，二甲）、北京胸科医院（1.6公里）、东直门医院通州院区（3公里）、通州区中西医结合医院（2公里）。安贞医院通州院区在建中。

生态休闲

• 自然景观：南侧一路之隔即为通惠河，拥有滨河绿道，部分楼栋可直接眺望河景，形成"推窗见河、下楼入园"的双重景观体验。通惠河沿河绿道适合日常散步跑步。
• 高端配套：西海子公园（约1.5-1.7公里，古典园林）、大运河森林公园（约3公里，城市绿肺）、八里桥公园（约100米，规划中，滨河综合体公园）。周边3公里内72个公园，最近仅781米。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：6栋国际品质住宅楼+2栋写字楼+配套商业，住宅围合式排布，楼间距充足（最宽约80米），最大程度保障采光与隐私，同时形成完整的中央园林空间。人车分流设计。项目为城市综合体，涵盖住宅、写字楼、商业零售多种业态。

• 配套设施：社区配备2400㎡高端会所"东湾荟"（由梁志天团队设计），包含游泳池、健身房、多功能篮球场、乒乓球室、舞蹈房、私人宴会厅、红酒室、雪茄吧等，满足业主运动与社交需求。社区内规划儿童活动区、健身步道、邻里交流空间。

建筑特色

• 立面设计：由英国皇室御用建筑商PDP London设计，采用现代简约+新古典主义融合风格。外立面采用隐框玻璃幕墙+天然石材+金属铝板组合，米白+深灰配色，竖向线条强化建筑挺拔感，楼体错落有致。

园林特点

由英国顶级景观设计团队Morphis设计，打造纯英式风格体验式园林。项目绿化率达35%，社区内部规划约1.5万㎡英式园林，其中中央庭园约6000㎡英伦草坪（面积相当于一个足球场，可同时容纳200人以上休闲活动），另有约9000㎡四季主题园林（含童趣园、畅绿园、赏意园三大主题）。园林注重"体验"而非单纯观赏，主张人与自然和谐，利用不同功能区域营造不同生活体验。社区园林与通惠河自然景观呼应，形成"内外双景"。

公示发布主体：泛海·北京东湾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 01 日

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户型设计

180平米跃层

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