保利云瑞热销15亿元背后：“好房子”时代，如何为全国立标？

南方财经记者李振

今年上半年，广州楼市交出了一份不错的“成绩单”。

数据显示，上半年，广州一手住宅成交规模位居全国首位，成交面积同比增长2%，远超北京、上海，新房网签均价同环比均实现1.5%的上涨。

成绩背后，“好房子”成为被人们提及最多的高频词。广州楼市正从“规模竞赛”转向“品质深耕”的精细化发展新阶段，购房者“择优而居”的选房逻辑愈发清晰。

什么样的房子称得上是“好房子”？在广州白云新城，保利云瑞以一场开盘90%去化、揽金15亿元的市场热度，为建设“好房子”提供了一个极具剖析价值的样本。

这个样本的特殊之处，在于其出身便带着制度的烙印——作为广州首宗将“好房子”建设标准写入土地出让公告、设定强制性标准的地块，保利云瑞项目并非简单的户型放大、材料升级，而是一次从功能到标准、从精神到资产的系统性价值跃迁。

“好房子”热销印证市场共识

在房地产的底层逻辑中，土地出让条件往往就决定了未来产品的形态。

白云新城AB2911018地块在土拍阶段即被锁定“好房子”的建设指标。2025年12月，该地块历经31轮竞价，最终被保利以19.83亿元竞得，溢价率达17.8%。

这意味着，“好房子”不仅是房企营销的“加分题”，更是房企高质量发展的“必答题”。保利需要系统性作答，将这一顶层设计概念转变为可落地、可感知、可兑现的产品体系。

保利云瑞正是保利在这一理念下的首份答卷。其市场表现印证了“好房子”的含金量——2026年6月，保利云瑞开盘即实现90%去化、揽金15亿元，创下中心城区改善项目首开纪录。开盘当天人气爆棚，来访超600组，成交单价破8.5万元/平方米，一举站稳白云新城顶豪序列。

克而瑞数据显示，截至7月26日，保利云瑞位列广州网签套数、金额和面积第一。其中，白云区7月网签共计369套，保利云瑞占了近三分之一。

作为行业领军企业，保利始终秉持“以好生活为纲”的核心理念，主动回应需求变化，重构居住价值体系，提供“功能、精神、资产”三重价值深度融合的美好生活体验，让房子真正服务于人，让居住回归生活本身。

以保利云瑞为例，其“好房子”逻辑并非空洞的概念，而是建立在扎实的客户研究之上的精准投射。依托保利三十余年不动产开发、经营、服务全链条能力，保利云瑞项目通过对22万条客户原声、54万条服务数据的梳理，锚定了改善客群对生活品质、舒适度及资产稀缺性的极致追求，为白云新城改善客群量身打造出专属“好产品、好服务、好生活”的方案。

过去十多年，白云新城核心区基本以高密度塔楼为主，楼栋对视、私密性弱、通风采光受限，成为片区改善客群一大痛点。保利云瑞的到来，精准填补了这一市场空白。

而保利云瑞坐落于白云新城核心轴，背靠白云山，负氧离子浓度是市区的5.4倍，同时又紧邻万达广场，真正实现了既坐拥主城稀缺自然生态资源，又兼得百万级商圈的烟火气。

更重要的是，其2.3的容积率在白云新城近十三年的土地供应中堪称孤品。保利云瑞为了将“背山面城”的宜居天赋转化为居住体验，全盘规划9栋17—19层纯板式小高层，采用两梯两户、户户朝南的设计，彻底规避了塔楼的采光与私密痛点。

得益于保利云瑞等项目热销，白云区连续2个月网签面积超10万平方米。据保利云瑞项目销售负责人董雪梅介绍，保利云瑞白云本地客群占比约七成，尤其是美妆等优势产业高管群体的涌入，印证了大家对“好房子”的共识。

保利对“好房子”的极致追求，也实现了政府、房企、购房者的三方共赢：政府获得了质量监管的强力抓手；房企加速告别高周转惯性，转向通过产品力实现溢价；购房者则得到了制度兜底的品质承诺。

定义广州品质人居新标准

随着住房向“住有宜居”跃迁，购房者对“好房子”的定义开始突破传统认知，从追求单纯的物理居住空间向追求精神栖居转变。

保利云瑞深谙此道。近期开放的保利云瑞国宾会所，在设计之初就跳脱了豪宅会所“恒温泳池+健身房+私宴厅”的标准化模板，突破性地将岭南非遗技艺转化为可感知、可交互的空间语言，试图构建一座“行走的岭南艺术馆”。

保利云瑞门楼实景图 受访者供图

会所空间大量运用了珐琅彩、金漆木雕、铜凿剪纸、广彩、灰塑、广府大漆等非遗工艺，完整串联广府传世美学与现代奢雅空间。从归家大堂以明代仇英《仙山楼阁图》为蓝本的广府大漆背景，到由广东省非遗传承人杨志峰大师手笔参与的珐琅执手；从提取广府镬耳屋脊弧线的室内天花，到铺陈海上丝路史诗的艺术长廊——这些空间细节不再是附庸风雅的装饰，而是承载“家宅安宁、根基稳固”的文化载体。

在豪宅产品同质化的当下，保利云瑞的文化深度正成为难以复制的竞争护城河。其会所作为高端住宅的核心增值配套，精准契合了高净值人群“文化身份认同”的需求，不仅能够形成稳定资产溢价能力，还实现了居住功能、社交资产与文化价值的叠加效应。

事实上，保利云瑞对生活品质的极致追求，深刻诠释了保利对于“好房子”标准的重新定义。保利将房子进化为承载生活的容器，围绕耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情六大价值，打造建面约128—200平方米全四房双主套起步改善户型，专梯专户且户户带入户花园，实用属性突出，真正以好产品、好服务、好生活诠释“好房子”标准。

据悉，白云区“好房子”人居峰会将于近期在保利云瑞举办。这不仅是一次行业研讨，更是一次对广州品质人居新标准的定义。保利云瑞以实景为证，致力于为“住有宜居”的时代命题提供一份可量化、可复制的广州答卷，让“好房子”从政策倡导、项目实践走向行业共识。