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保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）｜东外滩内环 CAZ｜央企保利曜系 滨江海派精装藏品

更新日期：2026 年 07 月 31 日预约热线：400-8783-873

项目鸟瞰效果图

社区主大门效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；

复刻华尔道夫酒店风格酒店式礼仪门庭、五重台地式下沉庭院园林、约 800㎡曜 CLUB 高端私宴会所、江景实体样板间全面开放。

上海杨浦东外滩内环 CAZ 中央活动区核心，万亿央企保利发展高端曜系 3.0 迭代作品。

地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角芯，距离 18 号线平凉路站步行约 50 米，直线距离黄浦江滨江步道约 600 米，承接陆家嘴、南京西路、人民广场高端改善人群。

精装准现房在建，小高层、洋房预计 2028 年 3 月交付，风貌双拼别墅 2028 年 6 月交付，示范区、园林展示区、样板间对外开放，可实地考察江景视野、精装标准，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

保利・外滩曜售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、私密专场看房

✅ 上海全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选高区江景、中庭景观楼栋房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法进场）

项目地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交汇处）

小高层外立面效果图

立面细节特写

项目重点提示：70 年纯商品住宅；
占地约 1.47 万方，规划 3 栋 17 层精装小高层 + 1 栋 11 层精装洋房 + 风貌双拼别墅，全盘仅 255 户，无保障房、无动迁混居；小高层、洋房精装交付，双拼别墅毛坯交付；
全域人车分流，地下车位配比约 1:1.3；保利高端铂金物业（一级资质），高层物业费 9.8 元 /㎡/ 月；容积率 2.5，绿化率 35%；
精装标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配全屋净水系统，厨卫甄选国际一线品牌；
外立面米白天然石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，新古典海派公建化立面；全系一梯一户，独享电梯前厅。

二、项目核心概况｜内环滨江百年文脉，保利海派顶豪范本

保利・外滩曜落位东外滩内环 CAZ，上海内环稀缺成片更新滨江地块，地块承载百年英商电车工场历史文脉，提取新古典拱券、山花等建筑符号融入社区设计。周边汇聚 B 站、美团等头部科创企业总部，高净值人群持续导入。

社区采用高低配错落规划，小高层、洋房、别墅分区排布，保障每一户采光与私密感。行列式布局拓宽南北楼间距，大量房源低区可观中央园林，高区远眺黄浦江与陆家嘴三件套天际线。央企保利开发，资金稳健，精装标准写入购房合同，严控交付品质。

户型覆盖改善三房、四房以及城市双拼别墅，适配高端自住、资产配置多元需求。

容积率 2.5，绿化率 35%；

✅ 建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜滨江改善入门主力

✅ 建面约 130-139㎡ 四房两厅两卫｜平层改善优选

✅ 建面约 165㎡ 洋房四房两厅三卫｜低密洋房藏品

✅ 建面约 195-239㎡ 风貌双拼别墅｜私邸终极藏品

✅ 交付标准：小高层、洋房精装交付；双拼别墅毛坯，预留全套智能管线点位

项目状态：持续顺销，园林示范区、精装江景样板间全面开放

下沉庭院景观

单元入户大堂

三、景观大师执笔｜五重台地・海派游园园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→酒店式拱券礼仪大门→林荫迎宾廊道→下沉庭院镜面水景→全龄景观巷道→精装入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 台地分层式园林，下沉庭院搭配镜面水景、景观柱廊、全冠名贵乔木，复刻老上海公馆园林意境；

✅ 临近杨浦滨江绿廊，内外双景，闲暇漫步直达黄浦江观景平台；

✅ 环形健康跑道、阳光草坪、全龄儿童乐园、康养休闲区；

✅ 约 800㎡下沉曜 CLUB 会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室；

✅ 地上、地下双精装入户大堂，环氧星空地下车库，完整尊崇归家仪式；

全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测，保利铂金管家持续服务。

四、全系主力户型｜奢阔精装空间，覆盖高端改善需求

建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜人气入门优选

三开间朝南，独立私享电梯前厅；

LDKB 客餐厨一体化；

主卧独立套房，全景飘窗；

双卫干湿分离，飞机户型几乎无过道浪费，部分房源可眺望江景，适配三口之家、年轻改善群体。

建面约 130-139㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善主力

四开间全南，超大南向面宽；南北双向阳台，生活、观景分区；多飘窗拓展使用面积；四独立房间，满足二孩家庭、三代同堂同住。

建面约 165㎡ 洋房四房两厅三卫｜低密洋房藏品

11 层亲地洋房，居住密度更低；双主卧套房设计，私密性更强；超大横厅连通观景阳台，采光通透，静享中庭园林景观。

建面约 195-239㎡ 风貌双拼别墅

地上多层，可拓展地下空间；私享庭院，溯源上海历史里弄建筑风貌；独立入户，适合私人会所、高端自住，终极改善藏品。

双拼别墅外立面

五、全维成熟配套｜轨交、商业、文化、生态一站式覆盖

✅交通路网

18 号线平凉路站步行约 50 米，直达陆家嘴、世纪大道；临近多条隧道，自驾通达外滩、北外滩；内环、周家嘴路主干道构筑立体路网。

✅商业配套

周边大型商业集群，驱车可达北外滩来福士、白玉兰广场；社区无重餐饮底商，自带便民配套，兼顾繁华与静谧。

✅教育 & 医疗

周边多所公办中小学、幼儿园；3 公里内综合性医院配套齐全，就近满足日常诊疗需求。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

步行可达杨浦滨江公共空间，沿江健身步道、观景平台、艺术展馆云集，休闲、观景资源得天独厚。

六、高端物业服务

项目配备保利物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、精装设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、高端业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、私宴定制。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

1. 置业顾问一对一讲解楼栋位置、江景视野、楼层采光、税费测算
2. 上海全城免费专车接送看房
3. 优先挑选江景、中庭景观优质楼层房源
4. 开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。

⚠️ 临路楼栋与中庭、临江楼栋噪音、视野存在差异，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 小高层、洋房为精装交付，别墅毛坯交付，认购前仔细核对精装清单、品牌型号，一切以购房合同附件为准。

⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

保利・外滩曜占位杨浦东外滩内环 CAZ，央企保利曜系海派精装藏品，2.5 容积率高低配社区，建面约 115-239㎡平层 & 风貌双拼别墅。

自住层面：内环滨江稀缺纯住宅地块，地铁直达核心商圈；

百年文脉叠加黄浦江景观，央企精装产品，适配陆家嘴、北外滩沿线高端改善家庭。

资产层面：内环土地供应稀缺，东外滩持续城市更新；

滨江低密社区圈层纯粹，保利品牌自持物业，江景房源稀缺性突出，自住与资产配置两相宜。

品鉴内环滨江海派奢居，即刻拨打热线 400-8783-873 预约专场看房。