江苏
金茂府只值1.8W/㎡？！南通人不敢相信自己的眼睛！
就在今天，崇川金茂府一套房法拍成交了。
建面约156.3㎡，起拍245万，6个人抢了30轮，最后280万成交，折合单价17947元/㎡。
要知道，这不是什么边缘板块的老破小，是当年南通人眼里“核芯资产”的代名词。
是当年“土拍单价、楼面的最高记录保持者”，是第一批房价上3W+的壕宅（备案39500元/㎡）！
而今，真的落寞了，虽然在法拍市场也激起了30轮的竞价，但成交价格真的“卑微”！
但价格没上得去的原因，可能还在于这套法拍房源本身有明显短板：室内精装全部拆除，拍下后还要投入一大笔资金重新装修，再叠加法拍潜在的税费、交付风险，天然存在折价空间。
再来看看金茂府的二手房行情，6月挂牌均价33155元/㎡，价格虽然滑坡但依旧坚挺。
整个小区仅三百多户，21套挂牌出售，近30天带看17次，近90天无成交！
金茂府能扛到这个价位，不是没道理的。地处新城西区核心，通师一附、一中双教育资源加持，周边印象城、CBD等商业配套全部落地，路网成熟。
对于想在主城置换、又看重学区的改善家庭来说，这些是实打实的配套，不是画饼。
但配套没变，买家变了。有网友说“金茂府还是那个金茂府，但愿意掏3万买单的人，越来越少了。”
问题来了——
如果预算给到你3万/㎡，你会怎么选？
▼你觉得金茂府这套法拍房
是“捡漏”还是“接盘”？
南通 3 万+改善盘
还有多少真实支撑力？
编辑：八千里
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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