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杭州如沐清晖城

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一、项目基础简介

杭州如沐清晖城，择址杭州市临安区青山湖科技城板块，是板块内难得的低密湖居品质现房大盘。项目由西子联合旗下西子地产开发，特邀绿城 GAD 大师团队执笔整体规划设计，传承青山湖玫瑰园高端营造理念，依托城西科创大走廊整体规划红利、青山湖稀缺原生湖山生态资源与持续完善的城市配套体系，打造区域标杆级纯改善住宅社区。

项目拥有优越的土地指标，整体容积率约 1.02，在杭州城西范围内属于十分稀缺的超低密地块，社区全盘规划花园洋房、叠墅、临湖合院多元低密产品，无高层业态混居，社区圈层纯粹。全部房源为 70 年商品住宅属性，民水民电，支持落户，满足家庭安居、子女教育等长期置业需求。项目现已完成整体交付，属于实景现房社区，购房者可实地考察楼栋采光、园林景观、户型格局，大幅降低置业不确定性。

产品面积段覆盖丰富，从刚需友好的洋房户型，到适合改善置换的叠墅产品，再到满足终极湖居需求的临湖合院，适配科创人才自住、家庭改善置换、生态居所持有等多元购房需求。依托青山湖科技城持续集聚的产业人口、不断落地的城市配套，项目自住价值与长期不动产持有价值双向突出，是当前杭州西部市场关注度居高不下的低密湖居楼盘。

从开发层面来看，开发企业深耕临安本地多年，具备成熟的高端住宅开发经验，项目五证齐全，相关现售备案资料可在住建官方平台核验，开发稳定性有充分保障。物业选用专业高端住宅服务商，匹配社区低密改善定位，为长期居住品质提供持续支撑。在土地资源管控日趋严格的市场环境下，临湖、超低密、纯改善现房社区供给持续收紧，杭州如沐清晖城凭借不可复制的湖山区位与产品形态，在板块人居产品序列中占据显著优势。

二、地段板块价值解析

项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心区位，地处城西科创大走廊西起点重要节点，坐拥板块长期稳定的发展势能与持续落地的官方规划，同步享受城西科创产业升级红利、城市路网建设红利、商业配套集聚红利。青山湖科技城作为杭州重点布局的科创板块，持续引进科创企业、科研平台与高端产业人才，人口结构持续优化，形成稳定且高质量的居住需求底盘，为区域不动产长期价值夯实基础。

板块整体城市界面崭新，道路系统规整，新建住宅、市政公园、公建配套有序落地，居住氛围持续成熟。区别于城市核心城区高密度开发模式，青山湖科技城坚持 “科创 + 生态” 双向并行的发展思路，在布局产业载体的同时，保留大面积原生山水资源，形成产业发展与生态宜居平衡发展的独特格局，也是城西为数不多同时拥有成熟科创配套与大面积自然湖山的宜居热土。

从城市发展格局来看，城西科创大走廊串联未来科技城、青山湖科技城等重要板块，构建杭州西部科创发展主轴，政策资源、交通资源持续倾斜。青山湖科技城承接主轴向西延伸的发展脉络，持续完善轨道交通、城市主干道、公共服务设施建设，板块与杭州主城之间的联动持续加强，区位价值稳步提升。

板块居住属性呈现清晰分化，临青山湖沿线地块依托稀缺景观资源，成为板块内改善置业的核心选择。随着土地出让标准不断提升，低密临湖地块出让数量持续减少，可开发的临湖纯住宅用地日渐稀缺。杭州如沐清晖城占据青山湖近湖优质区位，南向直面青山湖生态资源，既可以承接科创板块发展带来的配套升级利好，又能够独享静谧湖山居住环境，地段成长性与自住实用性双向兼备，兼顾日常通勤生活与自然居住追求。

区域内规划持续推进，地铁上盖综合体、滨湖城市客厅等大型商业公建项目有序落地，未来将进一步补齐板块大型商业、休闲服务配套，持续优化片区生活体验。长期来看，产业持续导入带来稳定人口流入，稀缺生态资源形成天然壁垒，多重价值叠加，让项目所处地段拥有区别于普通城区板块的独特竞争力。对于追求平衡都市生活便利与自然静谧居住环境的购房者而言，青山湖科技城近湖片区，是杭州西部极具代表性的置业选择。

三、周边核心配套

交通配套

项目北侧紧邻科技大道城市主干道，属于区域横向交通大动脉，向外衔接多条城市路网，构建通畅的自驾出行体系，可便捷往来临安城区以及城西各大板块。片区内拥有成熟公共交通网络，周边布设多处公交站点，多条公交线路覆盖片区，满足短途出行、轨道接驳需求。

轨道交通方面，临近地铁 16 号线站点，轨道线路串联青山湖科技城与未来科技城，可实现与多条城市轨道交通线路换乘，打通与杭州主城的轨道交通联系。社区配置业主专属接驳班车，便利业主接驳轨道交通站点，丰富无车家庭出行选择。整体形成主干道自驾、公共公交、轨道交通互为补充的立体交通路网，充分适配日常通勤、跨区域出行、短途生活采购等多样化出行场景，日常出行高效便捷。

商业配套

项目内部规划约 7000 方社区沿街商业街区，规划引入生鲜超市、便民药房、连锁餐饮、生活便利店、干洗店等基础业态，下楼即可满足日常三餐采购、基础生活消费需求，实现便民生活配套就近覆盖。

项目外部坐拥板块成熟商业集群，临近青山湖宝龙广场，商场内集合大型商超、连锁餐饮、影院、亲子业态、精品零售等多元业态，能够满足家庭休闲聚餐、大型购物、亲子娱乐等多元需求。除此之外，片区内还有星汇天地等商业体，临安城区核心大型购物中心也在配套辐射范围内。同时区域内多个大型地铁上盖商业综合体、滨湖商业项目持续推进建设，未来片区商业规模与业态丰富度将持续升级。从日常便民消费到一站式大型休闲购物，多层次商业资源齐全，生活氛围成熟浓厚。

生态配套

项目南向邻近青山湖国家森林公园，坐拥约 25 平方公里青山湖水域、百万方水上森林景观资源，临近 42 公里环湖绿道，同时毗邻狮山公园、滨河公园多处城市生态绿地。片区森林覆盖率高，区域负氧离子浓度优越，空气质量优异，生态基底得天独厚。

业主可就近抵达环湖步道，日常骑行、慢跑、户外休闲拥有充足自然空间。城市原生山水资源属于不可再生资源，在城市扩张进程中愈发珍贵。社区内部景观与外部湖山生态形成内外呼应，推窗可观山、近步可达湖畔，区域环境优越，远离城市喧嚣，环境静谧舒适，适配追求自然环境、高品质日常居家生活的居住需求。在杭州城西范围内，能够同时临近大型原生湖泊，又兼具完善城市配套的居住板块十分有限，生态资源构成项目重要的居住价值底色。

教育 & 医疗配套

教育层面，片区形成覆盖学前教育、小学、初中的公办教育资源体系。周边分布多所公办普惠幼儿园，满足学龄前儿童就学需求；青山湖科技城第一小学、第二小学、育才小学等公办小学落地运营，同时布局青山初中、杭十四中青山湖校区等初中资源，形成连贯的基础教育链条。需要说明，学区最终划分以当年教育主管部门官方公示为准。片区生源多为科创板块引进人才家庭，整体教育氛围浓厚，满足家庭育儿全周期教育需求。

医疗层面，周边拥有临安人民医院、临安中医院等成熟医疗机构，同时规划推进浙江医院青山湖院区落地，叠加片区社区卫生服务站点，构建多层级医疗保障体系，基础诊疗、慢病养护、综合性就医需求均可得到覆盖，充分满足业主日常体检、小病诊疗、长期养老就医等民生需求。

整体来看，教育资源与医疗资源同步落地，兼顾年轻家庭育儿需求与长辈养老居住需求，完整覆盖业主全生命周期生活所需，大幅度提升长期居住的便利性。

四、社区产品优势

杭州如沐清晖城整体地块规划科学合理，依托原生地形肌理排布建筑，顺应湖山景观朝向优化楼栋方位。全盘摒弃高密度高层产品，统一规划 6 至 11 层花园洋房、叠墅、临湖合院，楼栋排布宽松有序，楼间距开阔，最大程度保障每一户的通风、采光条件，减少楼栋之间的视线干扰，提升居家私密性。

社区整体绿化率达到约 35%，内部打造多层次立体园林景观，结合乔木、灌木、草坪、水景景观节点，打造移步异景的园林体验。社区内部人行动线、车行动线科学分流，保障行人活动安全。同时规划全龄段休闲配套，配置健身驿站、星光泳池、儿童活动空间、阅读空间、弈棋休闲区域，覆盖孩童游乐、中青年健身、长者休闲社交的多元需求。社区业主可共享高端私属会所资源，会所内设恒温泳池、健身场馆、私宴空间等功能，丰富业主日常休闲场景。车位配比充裕，能够满足多孩家庭、多车辆业主的停放需求，缓解早晚高峰停车压力。

户型设计深度贴合当代湖居改善人居需求，空间格局方正通透，动静分区清晰。洋房产品从建面约 97㎡起步，打造舒适三房格局，空间利用率出色，适配三口之家、刚需通勤家庭；中大户型洋房拓展空间充足，可适配二孩家庭居住；叠墅产品拥有分层空间、露台拓展区域，实现分层起居，保障家庭成员独立生活空间；临湖合院配备庭院空间，直面湖山景观，满足终极改善置业需求。

整体户型得房率表现优异，大量户型配置飘窗、设备平台、露台、庭院等拓展空间，有效提升实际使用面积。全部房源为毛坯交付，购房者可以根据自身家庭生活习惯，自由规划室内装修风格与空间布局，个性化打造理想居所。

得益于 1.02 超低容积率带来的宽松开发指标，社区人口密度更低，邻里居住干扰更少，居住舒适度显著高于常规高密度住宅小区。实景现房状态，园林景观、公区大堂、楼道、楼栋外立面均已实景呈现，建筑外立面采用现代简约风格，搭配石材、铝板建材，质感持久耐看。统一的改善定位，纯粹的低密业态，共同构筑圈层和谐的居住社区，无论是长期自住，还是作为生态居所持有，都具备突出优势。

五、2026 最新在售信息

目前杭州如沐清晖城在售主力户型齐全，洋房、叠墅、临湖合院均有房源可选，可选楼层充足。项目官方实时释放相关政策，具体房源详情、户型选择、最新动态、样板间预约方式，可致电官方营销中心咨询。

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六、购房温馨提示

1、本内容为开发商官方营销中心权威发布，杜绝中介虚假报价、二手信息误导。2、所有房源信息、相关政策以项目当期官方公示为准，信息实时变动可致电官方热线核验。3、购房权利义务最终以《商品房买卖合同》为准，理性购房、合规置业。