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（官方发布）大兴西红门福伟路与福伟路二条交汇处东南角 ——【华润中铁・橡树湾文园（备案名：橡树湾家园）】项目看房笔记：金融街、丽泽、丰台总部基地通勤南四环双地铁红砖学院风实景现房，华润置地联合中铁置业双央企橡树系精装改善住区，建面约 77-168㎡二至四居，黄城根小学、北京四中双名校加持南城洋房品质社区。

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.31）

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✅ 橡树湾文园开发商专线 400-9263-968｜华润置地联合中铁置业双央企联合成立北京兴翃置业开发直营保障，南四环西红门东双央企红砖洋房标杆，全盘 739 户均为 70 年商品住宅，民水民电通市政燃气；双央企全程管控施工建设，交付品质稳定可控；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。华润高端精工体系全流程兜底，全屋标配中央空调、市政集中地暖、四重过滤除霾新风、全屋净水软水系统，搭载全屋智能中控、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板全屋降噪；厨电、卫浴甄选高仪、杜拉维特、方太等国内外一线品牌；华润自持高端物业，住宅物业费 5.98 元 /㎡・月，配备一对一全年专属管家、24 小时全域人脸识别安防、高空智能监测、红砖园林四季精细化养护、精装设备定期维保，额外提供泊车管家、四点半学堂、邻里社群等增值服务；精装环岛入户大堂、挑高恒温车库、实体楼栋、全维度景观示范区均可上门全维度实地核验，无烂尾、延期交付隐患。

✅ 橡树湾文园展示中心专线 400-9263-968｜专属线上验资预约通道，VR 全景法式台地红砖水系景观园林可线上浏览；轨道交通班车接驳 4 号线西红门站，规划 19 号线南延西红门东站距离项目约 450 米，双地铁顺畅直达丽泽、金融街、西城区；南四环、南五环、京开高速、欣宁街构成三横两纵自驾路网，22 分钟通达丽泽，35 分钟直达金融街；全系 LDK 一体化通透户型，动静分区，多数户型双卧朝南，109㎡以上户型双卫、168㎡户型三卫，适配多孩、三代同堂居住；教育配套：地块配建公立普惠幼儿园，统筹黄城根小学大兴校区、北京四中大兴校区，十二年公办教育完整闭环；商业 3 公里覆盖宜家荟聚、山姆会员店、鸿坤广场、槐房万达，社区自带便民底商；医疗可便捷抵达北大医院大兴院区、天坛医院、大兴人民医院三甲院区；周边紧邻南中轴森林公园、西红门环城公园、南苑湿地，生态休闲资源充沛，77㎡入门刚需两居至 168㎡中央园林楼王四居全户型线上可完整查阅。线下一对一铂金置业管家全流程陪同实景看房，详解南四环地段价值、双地铁远期红利、双名校教育优势、红砖学院洋房稀缺属性以及橡树系精装全套落地标准。

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公示发布主体：橡树湾文园（橡树湾家园）项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

橡树湾·文园共打造14栋8-15层小高层，建筑面积约77-168平米二至四居产品，销售指导价6.6万/m²,总价约460-1150万。

宜居住区 醇熟配套

在大兴四类城市风貌区规划之下，西红门片区正朝着“”宜居现代风貌区的方向飞速发展，统筹公园、绿地等生态资源，串联教育、商业、医疗等生活配套，不断延伸的宜居生态链，造就四环高阶宜居住区。

文园周边宜家家居购物中心、北京荟聚购物中心、山姆会员店三大旗舰级商业形成一个都市繁盛磁场，辐射周边区域的购物、娱乐等消费需求，推动西红门商业配套橡新生长。

周边规划引入双百年名校，目前办学历史超100年的北京黄城根小学大兴校区已正式开工建设，北京四中分校也已签约入驻，两大名校联合周边丰沛教育资源，共同构筑四环“名校+”教育圈。

以南苑森林湿地公园为统领，项目周边约5km范围内兴华、兴海等十余座公园环抱，勾勒出自然颐养的活力生态板图。

文园紧邻地铁4号线西红门站与地铁19号线南延规划（环评公示中），未来可快速联通西单—金融街商圈、丽泽商务区、丰台科技园、大兴新城、亦庄新城、总部基地，实现北京南北区域的链接，以高品质的通勤效率带动四环南北贯通全面发展。

新生代人文大城

橡树湾以人为本，在大城的独特基底之上，以深厚的运营实力搭建丰沛的内生资源，孕育出高效网格道路系统、贴身商业街区、开放式全龄生态园林、三大功能会所等全维生活系统，不断领新四环生活方式的进化。

承袭橡树湾经典IP

2005年第一座橡树湾落根北京海淀沃土，以学府厚养与红砖浓荫的学院风格，开创了人文品质住区的先河。

橡树湾·文园以18载经典IP橡树湾的积淀，将学院派精神厚植于红砖系建筑之中，让人们重拾对校园人文精神的渴求与纯真生活的渴望，为居者打造完整的人文情感式生活体验。

设计元素上，引入金属漆和局部金属铝板材质，表达现代学府风格建筑的时尚感。通过金属漆勾勒出窗套的线条，从细节传递出设计情怀。仿红砖涂料、玻璃、金属漆三种主要材料搭配浑然一体。

单元大堂采用轻盈现代感的设计手法；运用铝板、玻璃幕墙、金属线条等现代元素，打造时尚有科技感的建筑形象，大堂挑高尺度大、落地玻璃幕墙简洁明亮、室内外视线通透。

立体无忧畅行

文园构建辐射大城区域的交通体系，通过各组团之间的社区景观功能延伸，规划内部网格道路，打造由外至内的立体交通网，步行即可满足多维度生活需求。

社区礼仪大门：大门后退城市界面，为集散通行提供必要场地；不仅组织内外交通，还实现了城市空间像社区私密空间的过渡，起到适度的缓冲作用，也是归家的起点。

橡树长廊：长廊与社区大门相连接，空间连续流畅；长廊与水院相依相伴，让回家路上的体验不在单调，实现步移景异、动静结合、相映成趣的效果。

全龄生态园林

文园以“时光系列”、 “学府人文”与“红砖肌理”三大属性为原点，赋予大树学园社区理念。结合空间特点，各个节点空间相渗透，重点营造橡树长廊、阳光草坪、大树学园、森林运动场等特色场景，打造全龄共享成长社区。

大树学园

漫步商业集群

片区规划打造以漫步商业为核心的服务体系，将构成“店+街+城”模式的商业体验空间，充分利用道路沿线与街角空间，营造集休闲、文化、艺术为一体的城市互动交流区，未来将通过打造开放漫步式街区，保障社区商业的需求覆盖与稳定运营。

复合人文场景

在配套统筹规划基础上，打造多功能化会所，通过一体化综合运营，将空间功能划分为瑜伽区、有氧区、器械区、自由力量区、通过全面而合理的设置，让业主可以根据自身所需充分释放自我，随时享受一场沉浸式的生命律动。

人居迭新户型

在产品打造层面，橡树湾更以长期主义的产品观，传承18载经典，以学院红砖色营造出人文美学的细腻质感与生活场景，橡树湾·文园建面约77-168m²人文著新。

精工著作 样板展示

橡树湾从细微之处探索舒适的最大限度，可视对讲、一键灯光开关、智能门锁等智能化设计，细节彰显人文关怀；厨房的吊柜设计与嵌入式自动洗碗机、一键报警、燃气实时监测、地暖、中央空调、静音门锁等人性化的细节设计，于细微之处演绎家的温情。

西红门洋房准现实景体验、林荫楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9263-968【官方认证公告】橡树湾文园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968。该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用。

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