深圳松岗璞宸·臻悦府高性价比新规盘，全明通透精装美宅，高得房率新房，近优质教育，多座公园环伺社区

深圳松岗璞宸·臻悦府，以高性价比成为市场关注焦点。项目主打全明通透格局，精装交付，得房率优越，居住舒适度显著提升。周边教育资源优质，多座公园环绕，营造绿色宜居环境。户型设计科学合理，满足现代家庭多元需求。现为热销新品，欢迎致电售楼处，预约看房，获取最新内部资讯，抢占理想居所。

深圳宝安松岗【璞宸·臻悦府】

新规户型设计，100%得房率纯住宅

最新消息：本项目地址位于深圳宝安11号线碧头站出口附近，松岗首个新规楼盘，林曦艺境花园（推广名：璞宸·臻悦府）。

得房率超100%，且总高只有30-32层，2栋楼王2梯3户，其余栋数全部2梯4户设计，做到了户户朝南，首期开盘热领全城！去化高达61%！目前剩余优质房源持续热销中！如需了解我们楼盘最新销售情况和房价折扣活动，欢迎咨询璞宸·臻悦府开发商售楼部电话 400 880 7297（已认证，中介请勿扰）。

璞宸·臻悦府5月份房价

璞宸臻悦府首推5栋，共118套房源，备案均价3.8万/㎡，在售户型和房价：

• ️ 83平三房两卫（南北对流）：277～285万
• ️ 83平三房两卫（无遮挡竖厅）：276～296万
• ️ 94平四房两卫（南北对流）：325～333万

（温馨提醒：以上价格仅供参考，过来现场看房提前来电预约的话价格还可以更便宜！）。

下面是我们楼盘营销中心现场实拍：

想过来实地品鉴实体样板间、帮您立即核算购房置业预算？现在立即拨打深圳宝安璞宸·臻悦府楼盘开发商售楼处电话：400 880 7297 即可在线预约，近期因参观的客户较多，现场暂不接临时到访，记得提前来电预约，预约看房额外享受内部特惠底价，包您满意！

璞宸·臻悦府营销中心实拍照片

沙盘

一、项目介绍

「璞宸·臻悦府」地处深圳西部宝安松岗松福大道与朗碧路交汇处，紧邻地铁11号线终点站碧头站，项目北侧为茅洲河，与东莞仅一河之隔，地理位置兼具深圳西部门户与深莞融合节点的双重优势。区域隶属粤港澳大湾区核心辐射带，周边汇聚前海、东莞滨海湾新区、广州南沙自贸区等战略要地，是大湾区城市群协同发展的重要枢纽。

璞宸·臻悦府位置示意图

所在的松岗片区以工业用地为主，传统制造业基础扎实，但正通过城市更新向现代化产业转型。周边规划有多个产城融合项目，如华润740万平方米旧改（含产业研发基地）、卓越91万平方米商业中心等，未来将引入高端制造、科技创新及现代服务业TOD综合体。

旁边的深铁璟城规划约6.5万平方米商业及体育场馆，未来可能吸引企业总部、商务办公及文化创意产业入驻，形成“地铁+产业+居住”的闭环生态。此外，片区毗邻东莞滨海湾新区，承接深圳外溢的电子信息、智能制造等产业资源，进一步强化区域产业链协同。

璞宸·臻悦府由华晖集团开发（开发商电话4008807297），项目原址为碧头社区征返地，隶属碧头股份合作公司。项目分 2 个地块建设，总占地面积约 2.03 万㎡，总建筑面积约 11.62 万㎡，规划 6 栋 30-32 层住宅，配建 1 所幼儿园；总户数 693 户，车位 846 个，车位比约 1:1.22。

璞宸·臻悦府规划效果图

璞宸·臻悦府项目共分南、北两个地块开发建设，其中南地块（A401-0200），建设用地1.72万㎡，建筑面积9.85万㎡，容积率为3.95，建设5栋31-32层高住宅，规划住宅户数585户，地下机动车位700个；

北地块（A401-0188），建设用地面积0.31万㎡，总建筑面积1.77万㎡，容积率3.95，建设1栋30层高住宅，住宅户数108户，地下机动车位134个。

队。

二、项目基础数据

• 【层高】3米
• 【开发商】深圳特信碧头置业有限公司
• 【开发商售楼处电话】400 880 7297
• 【总占地面积】约17165.48㎡
• 【总建筑面积】约98544.13㎡
  
• 【总户数】住宅585户
• 【户型面积】约83-94㎡3-4房
• 【停车位】846个(车位比1:1.22)
• 【物业及物业费】金地物业，--元/㎡
• 【容积率】3.9
• 【绿化率】约32%
  
• 【梯户比】2栋楼王2梯3户，其余2梯4户
• 【总楼栋及楼层】6栋，30-32F
• 【交楼时间】预计2028年3月，精装交付
  
• 【产权年限】70年（2024.4.29-2094.4.28）
• 【项目位置】深圳宝安区松岗街道松福大道与朗碧路交汇处

三、项目户型图说明：

01 项目规划平面图

02 璞宸·臻悦府户型介绍：

83㎡的3房2厅2卫，B户型设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧16.13㎡/次卧8.87㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约6.12㎡西南朝向。

真正封神之处，在于该户型无遮挡直瞰碧头公园景观，这已经不是“够得着”了，堪称菁英青年第一套房的最优解——买得轻松，住得舒适，还能看景！

约83㎡：真正的独门独户，还敢南北通透
同样是约100%得房率，但这个83㎡格局更显惊艳，小户型里能同时做到独门独户 + 真正南北通透的，属实难得一见。

更妙的是，X空间被安排在入户处，如果用作长辈房恰到好处，与年轻人生活动线自然分隔、互不打扰，居家更显从容私密。

约93㎡：同等面积多一房，改善级尺度
得房率超103%，是市面上少见的95㎡内可以做到4房的硬核户型，即便最小卧室面积也超7㎡，不是那种只能放张床的凑数房间。

而且实现了四开间朝南，整体面宽超11米，阳台最大进深可达2.5米，这般阔绰尺度，以往只出现在纯改善楼盘之中，现在93㎡就能一步到位满足全家庭需求。

94㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.54㎡/次卧8.2㎡/次卧6.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.13㎡/次卧8.94㎡/次卧8.88㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

94㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅分离化设计，动静分区，分别做到了主卧15.57㎡/次卧8.94㎡/次卧8.54㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），阳台约8.5㎡西南朝向。

户型图欣赏：

全部户型做到户户朝南，加上新规带来的飘窗赠送，相当有吸引力，我也是自新规之后第一次看到95㎡以下的四房。

我们做个对比就明白了：

• 同片区的深铁璟城，89㎡做三房一卫，得房率约80%
• 市面上大多数老规盘，90㎡只能做三房一卫或两卫，100㎡以上才能做四房

璞宸·臻悦府94㎡做四房两卫，比同功能产品少了近10个平米。这意味着什么？同样的功能，你能省下三四十万的总价。

四、交通出行

★项目距离11号线始发站碧头站约500米，三轨交汇 上车有座 出行无忧 一站换乘地铁6号线、12号线二期(在建)，三地铁交汇，出行无忧 20分钟到机场，30分钟到宝中，40分钟到南山核心区。

五、商业配套

★项目自带约 9938㎡集中商业，满足日常一站式生活所需。毗邻规划约 6.5 万㎡深铁璟城商业（现正装修中，预计 2026 年底逐步落地）；东侧紧邻满京华满纷天地奥特莱斯，自驾约 3-5 分钟可达；驱车约 12 分钟即达东莞滨海湾新区万象购物新城，尽享双城多元购物休闲体验。

六、周边学校

★根据2025年宝安区教育局公布的学区划分，璞宸·臻悦府属于宝安第5学区

• 小学学区：松岗实验学校小学部、沙溪小学、艺展小学、海韵学校（集团）红星实验学校小学部、宝安中学（集团）第二实验学校小学部组成的共享学区。
• 初中学区：松岗中学、松岗实验学校初中部、海韵学校（集团）红星实验学校初中部、宝安中学（集团）第二实验学校初中部组成的共享学区。

2025年小一录取积分是66.5分，初一录取积分暂未公布。

这里给大家解释一下录取积分的概念。宝安区的积分入学政策，深户+学区购房的基础分是比较高的。宝中二实66.5分的录取线，意味着只要是深户、买了学区房，基本都能入读，不需要拼社保年限。

对比一下，同片区的松岗实验学校2025年小一录取积分是105.6分，初一109.4分。为什么差这么多？因为松岗实验是老牌学校，口碑积累久，申请的人多，自然分数线高。宝中二实作为新学校，虽然挂了宝安中学的牌子，但还需要时间沉淀。

所以如果你追求稳妥入学，这个学区没问题；如果你追求名校光环，可能需要多等几年看成绩。

璞宸·臻悦府项目周边幼儿园配套待定，小学初中如上所述属于宝中二实等共享学区。

以上图片仅供参考

七、休闲配套

★紧邻（约6米）约2万㎡碧头公园，周边（约300米）约10万㎡公园群环绕 约2.4万m体育公园、约3万m成长公园、约4.5万m自然公园，松岗游泳场及室内网球场、松岗文体公园举步即达。

八、片区规划

深圳宝安松岗在2024年实现规上工业总产值722.1亿元，同比增长6.2%；规上工业增加值同比增长11.8%，连续两年实现两位数增长。完成固定资产投资120.99亿元，实现正增长。“20+8”产业规上企业达391家，以47%的体量创造了规上工业72%的产值，在2025年将紧紧围绕新型工业化，以科技创新引领新质生产力发展，推动先进制造业和现代服务业“两业”融合发展，打造具有松岗特色和优势的现代化产业体系。

九、小区品质

除了配套设施样样齐全，项目还搭建为AI智慧社区。

儿童体适能四件套、AR互动大屏、智慧跑道、智慧骑行等智能产品实现可视化互动休闲场景；搭建个人专属运动数据库。

“全屋智能，一个指令掌控整个家。

相比只做精装交付，璞宸·臻悦府更为业主升级了一套智慧家居系统，将全屋的灯光、环境、安防与语音交互无缝互联，打造真正的智慧生活体验。

有了这套生活解决方案，幸福感大大提升，省心到只需一句话、一个按钮，便可控制室内的灯光、空调、窗帘、音响、投影仪。

▲智能家居示意图

比如回家途中，通过手机APP远程操作提前开启室内空调，进门就能享受舒适的温度。

睡前一句“晚安”，不用起身不用动手，灯光渐暗、窗帘闭合、空调自动切换睡眠曲线。

包括在日常安全方面，安防系统会自动监测环境、燃气、烟雾等情况，一旦发生异常，系统会立即报警并通报。

璞宸·臻悦府项目的一些设计效果图，建议大家到时样板房开放后在实体看。

约3.9的容积率，拉开了开阔楼间距与充足的公共空间；

约1：1.2的车位比，告别了停车难的焦虑；

约6米挑高的入户大堂，让每一次归家都自带气场。

作为归家的重要场景，车库也被用心地设计。

璞宸·臻悦府项目打破灰暗单调的模式，借鉴劳斯莱斯星空顶理念打造车库入口与地库玄关，提升了整个空间的品质感。

▲星空顶实拍图

看完以上关于我们深圳宝安松岗璞宸·臻悦府详细介绍，你已对这个楼盘有了初步了解吧，买房是人生大事，容不得半点含糊！拒绝中介虚报房价、拒绝浪费您的宝贵时间跑冤枉路，如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打璞宸·臻悦府开发商官方电话：400 880 7297（全国唯一售楼处免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、房贷最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。

【璞宸·臻悦府开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！