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映秦淮，位于南京南站滨水绿地公园北侧，紧邻外秦淮河，一街之隔是当年热销的品质热盘秦淮铂悦府。

今天的改善市场，

有配套成熟的头部板块，谁会选择还停留在图纸上的“未来”？

有山有水，谁会选择高楼林立的嘈杂？

有纯正洋房，谁会选择几十层高层的拥挤？

核心区位的成熟配套、不可复制的生态资源和稀缺的低密洋房，这才是映秦淮与其他改善产品相比的差异化所在，也是其未开先火的真正原因。

在这里，河西楼市梳理了映秦淮产品打造上的八大孤本级配置，让各位对它接下来即将开放的全维实景示范区心中有数。

映秦淮效果示意图

第一、立足南京成熟的头部板块南京南站，一线秦淮新河的景观视野不可复制

南站板块跻身南京的头部板块行列，地段好、规划层级高、资源导入力度大，同时板块发展成熟，土地价值高。

从规划能级来看，南京南站是整个南京市的重量级规划板块，与新街口、河西新城“三足鼎立”的南京第三中心。

从板块定位来看，南京南站定位为 “全国重要区域金融商务中心”，如今南站的区域总部经济体正在被激发，资本生态圈正在不断扩充。

从交通优势来看，南站这座曾经的亚洲第一大高铁站，具备高铁+地铁双枢纽的交通硬实力，不仅是南京核心，更是长三角的门户。

从生活氛围来看，经过长时间发展，南站片区已经形成了非常成熟的居住氛围和生活配套。

南京南站实景图

以映秦淮为原点，板块内及周边的各项生活配套已十分成熟：

交通：

映秦淮位居南京南站核心居住地段，距离地铁3号线宏运大道站约350米，1号线南京南站步行可达，可换乘S1、S3号线，快速通达全城，形成新街口-河西-南京南站南京三大主城CBD“中心8站路”轨交圈；

与此同时，依托于南京南站甚至可以实现双城切换，无论是异地上班还是短途出差，都可实现自由切换。

商业：

南站板块享有近100万方商业配套，步行1公里内有证大喜玛拉雅中心、绿地之窗、金轮星立方、万科都荟天地等商业综合体，以及城南最大仓储式超市麦德龙。

未来南站南广场中央绿轴还将打造“地下阳光城”，构建南京唯一集公园休闲与地下购物为一体的休闲综合体，体量相当于2-3个河西万达。

教育：

一路之隔就是南京市东山高级中学，周边还有南京市雨花外国语小学（南站校区）、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校、南京市江宁区滨河幼儿园、宏运幼儿园……均在项目周边，带来更为优质的教育资源。（学校划分以教育主管部门和相关学校的最终文件为准）

医疗：

南京市第一医院、南部新城医疗中心南京市中医院、江宁医院等保障生活健康与安全。

映秦淮区位实景示意图（河西楼市制图）

而不可复制的临河景观，更是映秦淮得天独厚的、亲资源的自然属性，也是“映秦淮”名字的由来。

一线临河，房舍屋檐，正倒映在潺潺流淌的秦淮河水之中。

推窗近可赏秦淮河景、远可眺将军山，于繁华地觅一份山水之间的宁静与安逸。

远观山景，近闻水声，这样的地段优势，让映秦淮有了成为改善首选的前提。

同时，映秦淮的楼栋特意采用了L型错位布局，这样一来，可以将这样的河景资源最大化。

映秦淮效果示意图

第二、板块内唯一低密、大露台四代宅，实际空间使用率超100%，推门就是约15万方滨河公园。

从实际居者的舒适性而言，低容积率、尤其是核心地段的低密产品，才是改善的首选。

映秦淮容积率约1.8，是目前南站板块的最低密产品。

5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层错落排布，总共706套房子。

映秦淮楼栋分布示意图

低容积率叠加四代宅优势，必然对应高空间使用率，更意味着一层隐形价差。
全员“大露台+大阳台+多飘窗”的格局，让映秦淮户户实际空间使用率超100%。

而同样的套内建筑面积，高层产品的实得面积普遍不超过85%，折算到房价上，就是将近15%的价差。

当然，爱洋房的人，一定不是冲着这些价差去的，而是沉迷于洋房的居住感受。

这种感受如果用一个词概括，或许就是“亲地性”。

以映秦淮8-10层的洋房为例，不压抑，即便是顶楼，都能与整个园区保持恰到好处的贴近关系。平日里窗户一开，就能喊正在小区里玩耍的孩子回家吃饭。

放到每天的生活里，洋房带来的舒适感受还有很多，最直接的一点就是每栋楼住的人更少，打扰更少，就连每天等电梯的时间都更短。

而完全不计入产权面积的大露台，成为了一个巨大的空中院落，将传统的阳台功能进一步升级。

它的用途可以发挥想象，花房、吧台或者健身专区，许多功能都可以在这里实现。

家里有娃的更幸福了，干脆放上椅子看星星，斗转星移，见证孩子们一天天长大。

这样如巴比伦一般的空中花园，这样不用下楼的公园生活，在这里唾手可得。

映秦淮效果示意图

为了达成真正的亲自然，北谷地产与南京交通置业还斥巨资，将项目南侧滨水绿地公园进行升级改造，让小区与秦淮新河形成无缝衔接。

有了这样的衔接，公园与秦淮新河都被纳入了映秦淮业主的归家动线，这样的私密性和仪式感，在南京很难找出第二个来。

此次升级提出8大模块改造计划：河畔客厅、躺岛营地、草坡地毯、潮玩奇遇、能量通道、夜光跑道、乐设焕新、润心便民等，进一步给未来业主和周边居民提升幸福感。

就在本月初，滨水绿地公园部分升级改造工程已正式动工，预计将与映秦淮示范区同步开放。

滨水绿地公园改造效果示意图

第三、南站板块唯一四面干挂铝板立面。

河西人普遍对仁恒“干挂铝板”立面的历久弥新印象深刻，它意味着封面颜值、建筑恒久耐用性的兼得。

映秦淮此次采用四面干挂铝板+系统窗+大面积玻璃+局部石材，保持整体大开窗的公建化设计风格，提升颜值和采光。

外立面增设隐私挡板、毛玻璃，并精心考量露台间退位，增强每一个户家庭的私密性↓

映秦淮效果示意图

第四、超级豪宅才有的百米面宽、7米挑高巨型门头。

百米面宽、约7米通高的主入口大门，堪称南站第一殿堂级门廊。

奢石的大面积运用从进门开始。

两侧对景墙采用百万级蓝翡翠奢石，单平米平均造价达到1万元，并搭配“爱马仕灰“大理石弧形水刀切割工艺；穹顶下方采用安哥拉黑液态大理石，地面采用大理石的棋牌工艺，大小拼接，工艺难度较高。

大门整体采用高定品奢+东方意境设计语言，以简洁纯粹线条勾勒建筑轮廓，尽显尊贵奢华↓

映秦淮效果示意图

第五、最前沿的酒店式环岛落客+地下中央车站。

以五星级酒店为标准，映秦淮设置了地上主入口环岛落客，整体车道宽度超6M，可双向会车；地下停车场设置了这两年超级豪宅非常流行的“中央车站”。

这样一来不管大门还是地库，归家仪式感都拉满。

地上地下双酒店式环岛落客区＋艺术化酒店式大堂空间+地下中央车站，妥妥的五星级高奢酒店标准——这样的配置在南站板块内也是第一家↓

映秦淮效果示意图

第六、板块内唯一对标河西豪宅的约2500㎡高定会所。

映秦淮的全功能会所，由国际享有盛名的潘冉大师亲自设计，全面对标河西豪宅标准。

该会所包含两大系列实用功能：

康养健身：四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室
休闲娱乐：棋牌室、茶室、行政酒廊

这样的规格，目前在南站板块内也是唯一一家。

会所的每个空间都能透过全景玻璃，欣赏地景化设计的下沉庭院，形成更加舒适的立体景观空间。

让自然融入生活，不就是身在其中的真切感受么↓

映秦淮效果示意图

第七、南京首创恒温泳池无界浮岛吧台。

映秦淮在会所内设置了四泳道恒温泳池，并首创无界浮岛吧台，即利用高差在泳池边设计下沉式水吧。

主背景采用昂贵的玻利维亚蓝奢石，墙面肌理选用哑光毛面石材，形成自然空间的呼吸感。

步入式设计，比起常规的金属杆攀爬式入水更有高级感；

独特的沙发区位置，水中负60厘米的吧凳设计，嬉水与休息兼顾，也更安全。

这样一来，室内外水系视野延伸，与庭院自然光影交融，形成了“无边际泳池”的视觉效果↓

映秦淮效果示意图

第八、不计成本打造约1000㎡立体下沉式庭院。

映秦淮不计成本，以叠山理水手法+3D立体设计打造近1000㎡下沉式自然庭院，用立体山水和对景瀑布，营造洄游式的度假体验。

10m以上的高达乌桕木，形成了松弛的林下空间，树、光影、水景、木质纹理卡座交织融合，未来业主可以在这里读书、会客、下午茶，在家也能轻松度假↓

映秦淮效果示意图

从目前公开的产品细节来看，映秦淮打造了一款在南站板块内具有显著代际优势的全新产品；即便放到河西的改善产品中PK，它依旧“抗打”。

这样不输河西豪宅的映秦淮，是不是已经让你的期待值拉满？

全功能户型

提前锁定主城核心区改善爆款！

映秦淮给洋房和小高层分别设置了不同的面积段和户型，基本可以满足家庭不同阶段的改善需求——

· 洋房：建面约152/182㎡

· 小高层：建面约103/115/128/139㎡

映秦淮效果示意图

建面约152㎡ 四房两厅两卫

洋房户型，适合进阶改善家庭。

全明独立电梯厅、独立玄关、独立家政间。

四开间朝南，超大横厅+南向书房百变空间，满足聚会、亲子、办公多元场景。

主卧套房，带有独立卫生间和衣帽间，并独享大露台。

据悉，此户型还可定制化交付，满足业主多种需求，这在板块内也是首例。

映秦淮户型示意图

映秦淮建面约152㎡户型效果示意图

建面约103㎡三房两厅两卫

小高层户型，强功能性，实际空间使用率超100%，适合首改家庭。

三开间朝南，超尺度双联阳台。

露台与主卧套间相连，私属花园触手可及；

冰箱外移至餐厅S墙，释放厨房空间，轻松实现中西双厨配置，独立卫浴。

映秦淮户型示意图

映秦淮建面约103㎡户型效果示意图

建面约115㎡三房两厅两卫

建面约103㎡升级版，适合总价预算更高一些的首改家庭。

南向“跑道式”长阳台延展视觉与活动界面，LDKB一体化设计，保留主卧连通露台的尊享设计。

映秦淮户型示意图

在二手房买卖中，物业往往成为房源的重要卖点之一，物业水平的高低是直接影响房子价格的重要因素，也是买房人置业时的参考之一。所以近年来，品牌物业入驻也逐渐成为开发商努力的重点。

映秦淮充分考虑到这一点，特意请来了绿城物业。

绿城物业的服务品质，早已在全国各地有口皆碑。

2024年绿城服务以93.86荣获物业服务客户满意度第一名。

映秦淮引入绿城物业，为业主们交付之后的生活吃定心丸，也为未来小区的保值加码。

对于南京人来说，杭派精工新秀北谷地产还是个新面孔。

但正如开头提到的，拿下河西北G47地块后，北谷地产这个名字一夜之间被南京人、尤其是河西人记住了。

7月30日，位于汉中门大街、有金陵汇文加持、区域内急需新房供应的河西北G47地块，经过89轮激烈竞价，最终被北谷地产拿下。

40215元/㎡的楼面价，差点挤进南京地价TOP10榜单；32.74%的溢价率，是今年南京土拍第三高！

从南站映秦淮，到河西北G47地块，我们可以看到三点：

一是雄厚的资金实力。

如今的市场敢高溢价拿地，没有稳健资金实力的支撑，是办不到的。
二是深耕南京的决心。

从“与南京本土国企南京交通置业联合开发”，到“击败一众强劲的竞争对手自主拿地”，北谷地产布局南京、深耕南京的决心可见一斑。
三是对南京未来的信心。

据介绍，除了上面提到的两块地，北谷地产还参与了江宁韩府山G50地块和小龙湾G38地块的竞拍，这才是一个房企对一座城市的信心，并且愿意真金白银为城市发展投入。

我们相信，这样的房企，这样的北谷地产，一定可以带给南京值得信任的作品和多元化的人居标杆！

高歌猛进的北谷地产+主城核心南站板块+不可复制的自然资源+低密社区的居住体验——

映秦淮会是北谷地产深耕南京的诚意品质之作，也是今年全南京最值得期待的标杆级产品之一。

—— 映秦淮 ——

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