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一、 项目速览：百亩大盘的“瘦身”哲学

这是一个很“聪明”的项目，占地约44亩却仅规划322户，将低密与纯粹做到了极致。

· 基础指标：总占地约44亩（29395.6㎡），总建面约52912.1㎡。没有常规高层的压抑感，全系由11栋11-17F的板式小高层构成。

· 低密数据：1.8超低容积率 + 35%绿化率。在寸土寸金的主城区，这组数据极具竞争力，搭配独栋独单元及 “2T2（两梯两户）” 私梯入户的设计，尊崇感极强。

· 交房动态：预计将于2026年12月交房，目前在售状态，距离准现房越来越近，确定性有所增强。

划重点：从硬指标看，这是一位不折不扣的“偏科生”——专攻“高端改善”赛道，主打1.8容积率带来的极致舒适度。

二、 开盘至今数据复盘：市场表现的三张“成绩单”

这是大家最关心的部分。我们用数据说话，还原市场的真实反馈。

1. 预售与推盘节奏项目自2024年末起密集推盘。2024年11月首批次取证，推出1/2/3号楼共92套精装房源，成交均价约33000元/㎡。随后12月12日又推11/12/13号楼92套，成交均价也是33000元/㎡。截至2025年3月13日，6/8号楼再次入市加推。

2. 价格走势与成交项目建面约143-190㎡，虽然官方参考口径多元，但实际成交底价一直较为坚挺。2025年春节后，成交均价上扬，截至2026年5月，在售单价约在 3.45万-3.8万/㎡ 之间，主流成交总价稳定在490万-722万元的区间内。

3. 备受瞩目的“叫好与叫座”之争

项目虽然是青羊区乃至全城的热搜“顶流”（曾获12月第3周成都人气楼盘TOP榜第一名），但在专业市场去化层面却面临稍许压力。根据克而瑞在2026年4月的测评数据显示，该项目虽然在“区域价值”维度的测评中高居竞品第1位，但在“市场表现”维度仅排第7名，整体综合排名第2名。

数据解读：虽然购房者普遍认可它的地段与品质，但在高端改善内卷的成都，高昂的总价门槛和“青三”板块还在逐渐成熟的过程中，导致流速稍慢。不过，准现房状态及华润万象系商业的重磅落定，后续大概率会加速去化。

三、 优势深度剖析：这四个“护城河”太硬了

在成都楼市内卷的年代，中旅青羊馥棠的过人之处在于“排他性”。

① 区域能量：青羊3.0时代的“商业核聚变”

蔡桥处于“青三”板块（青羊新城三期），是青羊区城市发展的3.0核心。近一年来，板块价值飞速兑现：✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目全称：中旅·金沙馥棠
项目地址：成都市青羊区清涟路333号
所属板块：青羊区金沙板块/外金沙、清水河畔
占地面积：约29亩，约19607.9㎡
建筑面积：约3.53万㎡
容积率：1.8
绿化率：约35%
楼栋规划：6栋，含7层洋房及15—17层小高层
总户数：约231户
车位配比：约1:1.3，地下车位约300个
梯户比：2梯2户，私梯入户
物业信息：中旅城市运营服务有限公司成都分公司，物业费约4.98元/㎡·月
装修情况：精装交付，公开资料提到中央空调、地暖、新风等配置
交付时间：预计2027年12月31日

在售户型解析建面约139㎡ 四室两厅三卫

约139㎡是项目的改善入门户型，适合从三房置换而来的家庭、二孩家庭、三代同堂，以及希望在城西买入低密四房的人群。

• 空间格局：四室两厅三卫，强调南北通透、光厅入户、横厅或大尺度客餐厅，以及多卧室朝南。
• 核心优势：总价门槛相对友好，功能性强，适合从三房置换过来的首改家庭。
• 价格参考：2026年6月公开资料总价约428—505万元，单价约3.2万—3.6万元/㎡。✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建面约180㎡ 四室两厅三卫

约180㎡是项目的高端改善户型，公开资料强调其临河、大面宽、大横厅、多阳台、双套房或三卫设计，以及更好的景观资源。

• 空间格局：四室两厅三卫，强调更大客餐厅、更多套房、更完整家政空间和更强景观面。
• 核心优势：尺度感明显强于139㎡，适合对主卧、客厅、餐厅、厨房和景观视野都有要求的家庭。
• 价格参考：2026年6月公开资料总价约611—684万元，属于城西高端改善门槛。

交通出行项目位于青羊区清涟路333号，周边可通过日月大道、光华大道、西三环、蜀江路等道路连接金沙、青羊万达、鹏瑞利、西宸天街、天府广场、金融城等方向。

• 自驾友好：对城西、青羊、金牛、温江方向通勤人群比较友好。
• 地铁提示：部分资料提到临近规划或在建轨道交通，但地铁站名、线路进度和开通时间存在不同口径，建议以官方规划和实际建成情况为准。

教育资源项目周边公开资料提到花园国际小学清波校区、树德实验中学清波校区、泡桐树中学百仁校区、泡桐树幼儿园清源分园等教育资源。

商业配套中旅·金沙馥棠可以享受城西成熟商业体系。公开资料提到西单商场、鹏瑞利青羊广场、青羊万达、西宸天街、城西优品道广场等商业配套。

• 烟火气足：项目不在荒芜新区，而是靠近成熟生活区，日常买菜、吃饭、购物、亲子消费都比较方便。
• 双重属性：既有社区周边的烟火气，也能快速到达城西大型商业综合体。

生态资源项目靠近清水河，周边公开资料提到清水河生态带、馥棠公园、清波公园、百仁公园、金沙遗址公园、苏坡公园等生态资源。

医疗配套项目周边公开资料提到成飞医院、成都市妇女儿童中心医院等医疗资源。✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 售楼处电话：400678-8669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 营销中心电话：400678-8669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️ 开发商电话：400678-8669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅中旅·青羊馥棠❣️❣️❣️展示中心电话：4006788669接通后输入3333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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