辽宁
药科大学地块，2019年就进入整理阶段了，结果一等等了7年，才姗姗来迟。
前不久，官方赐名“文化路南地块”，8月11日要交易了。
有人说，起拍不过万，青年大街也“跪”了，打折甩卖；有人说，又要来地王了，几家房企要睡不着觉；还有人说，参赛选手来来回回就那几家，看腻了。
要我说，让开发商睡不着的，根本不是这块地好不好卖。
沈河区什么地位？沈阳唯一教科文旅商“只做顶配”的区域，18300元/建筑平方米的单价地王纪录，至今无人打破。在这片遍地三万的地盘上，只要别乱来，那就是“你来你也行”的躺赚地块。
真正的难题是：谁能卖到4万？
有人会说，疯了吧？卖4万？
不是疯，是算账算出来的。
龙湖天奕就在旁边，当年拿地18300元/建筑平方米，至今仍是沈阳地王。它的新峰评估价已经到了2.59万/平。而在售的雅颂阁30000元/平的均价也摆在那，所以说在这块地上，卖到3万不是本事，突破4万才是。
9566元/建筑平方米的起拍价看似不高，但底价成交也要快10个亿了。如果溢价拿地，入场门槛会更高，再加上“无上限”的顶配建安、精装成本，别说10个小目标，成本奔着“20个小目标”去，也完全可能。
十几二十个“小目标”砸进去，如果利润薄的跟春饼一样，那还不如存银行稳赚。
所以，必须“卖得上价”才值。
但是，现在购房者越来越专业，越来越理性，啥产品才能在沈阳这个均价“万元级”的城市，卖出4万的价格？
目前南金廊，雅颂阁是在售豪宅的“现任一哥”；盛京潤璟直接捅破了沈阳四代宅的产品天花板。
这块地想封神，必须再往上跳一级，做沈阳第一个真正意义上的五代宅，实现代际碾压。
说白了，雅颂阁是价格参照系，盛京潤璟是产品标尺。谁能全面压过这两大标杆，谁就能接过沈阳顶豪的权杖。成了，一哥换人当；不成，躺平任嘲吧，三年五载的，想起来就要被拉出来鞭尸。
所以，谁来给这块地定价？
这几天和“吃瓜”的朋友们聊天，他们倒是希望华润置地能够再接再厉，直接拿下这块“肥肉”，把沈阳房价天花板推到4万，想想都激动。
也有人跟我说，“中华万保龙，一个也不能少”，说起来，中海作为沈阳上半年销冠，在售项目虽然多，但是去化快不够卖，保利更是多年没拿地，土地储备告急，无论谁出手都在情理之中。
甚至有朋友在提名“豪宅经验丰富”的金地、新世界、新希望、招商等房企加入竞争，“新世界上次出手可太好看了，想看新世界再出山，大杀四方”；“金地边上有项目啊，再来一个，儿女双全”；“新希望D10系列卖得多硬，再来一个就在沈阳豪宅圈立棍儿了”……
最让我意外的是，竟然还有人提名绿城，“绿城吧，那全运村整挺好，这把再拿地，来个熹妃回宫，多爽”。
对药科大学这块地，提名的五花八门，但究竟谁有钱、谁有胆、谁有产品力？各家算盘打得不一样，但牌桌上能坐下来的，都不是一般人。所以，大家觉得谁还有潜力来青年大街“掰手腕”？
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