辽宁
沃顿商学院教授表示，仅靠努力工作，已经不足以实现“美国梦”。欢迎来到“伟大推迟”时代。长期以来，“美国梦”一直把拥有住房视为一种理想状态。
对许多美国劳动者而言——放眼全球，不少人也是如此——“美国梦”一直像一盏希望之灯：无论出身阶层如何、出生在哪里，只要足够努力，就能过上富足而成功的生活。
“美国梦”通常有几个标志：拥有自己的住房，有一两辆车，养育几个孩子，并有一份稳定工作。平均来看，美国家庭仍然相信“美国梦”可以实现，只是这种希望正在迅速减弱。一些学者认为，这一理想正在让位于一种新的社会现象：“伟大推迟”。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学教授苏珊·瓦赫特在发表的一篇文章中，评估了美国在迎来建国250周年之际，“美国梦”的现实处境。
瓦赫特写道：“在20世纪，‘美国梦’通常意味着一条熟悉的人生路径：完成学业、找到工作、结婚、买房、养育家庭……进入21世纪后，尤其是2022年以来，可负担性明显恶化，而且恶化程度远超以往。首次购房者的住房成本增加了一倍以上。抵押贷款利率从3%升至6%，房价上涨了40%。”她说：“结果就是‘伟大推迟’——不仅是购房被推迟，其他关键人生节点也在推迟。”
瓦赫特表示，这种“推迟”体现在多个重要人生阶段。房地产网站Realtor.com 6月发布的一项研究显示，2025年，35岁以下仍与父母同住的成年人达到创纪录的2520万人，接近每3人中就有1人。更令人意外的是，其中绝大多数人——70%——都有工作，而且这一比例一直相对稳定。这意味着，与父母同住人数的上升，主要不是因为找不到工作的人增加，而是因为有稳定工作的成年人也越来越难以独立居住。
其他人生节点也在后移。美国人口普查局去年12月报告称，男性初婚年龄中位数升至30.8岁，女性升至28.4岁，而1975年分别为23.5岁和21.1岁。同样，美国国家医学图书馆在2025年发布的一份报告指出，母亲首次生育的平均年龄从2016年的26.6岁上升到2023年的27.5岁，增加了0.9岁。
当然，这种变化背后的原因并不完全是经济因素。瓦赫特指出，这也与“女性受教育和职业发展机会扩大有关，越来越多女性选择推迟结婚和生育”。不过，是否能够拥有住房，在很大程度上仍是一个财务问题。房地美数据显示，10年前，30年期抵押贷款利率为3.45%；到了2026年，这一利率已升至6.58%。
除了贷款利率更高，房价本身也变得更难承受。美国全国房地产经纪人协会发布的住房可负担性指数显示，指数高于100，意味着收入处于中位数水平的家庭，刚好有足够收入申请购买一套价格处于中位数水平住房的抵押贷款。2023年，这一指数略低于97，这意味着普通家庭还能负担得起住房。
而到今年5月——这是该指数目前最新的确认数据——这一指数升至105.1，这意味着大多数家庭已无力购房。瓦赫特说：“对许多年轻成年人来说，购买第一套住房已不再是迈向财务安全的第一步，而是多年储蓄、职业晋升，往往还要加上家庭资助之后才能获得的回报。”
未来几十年，大规模财富代际转移将陆续展开，年轻一代因此认为自己可能会获得一笔意外之财，这种想法并不难理解。但瓦赫特指出，“并不是每个家庭都有资源可以分享”。她写道：“结果是，经济越来越呈现‘K型’分化：能够获得父母财富支持的年轻人，继续朝着购房目标前进；而那些能力并不逊色、却得不到这类支持的同龄人，则面临陡峭得多的障碍。机会越来越不仅取决于个人努力，也取决于家庭资源。”
目前，一些新政策正在实施，帮助没有家庭财富支持的人进入住房市场，从而让更多人有机会实现“美国梦”。其中一个例子是今年通过的《21世纪住房之路法案》，其中包含多项提案，旨在增加住房供应并扩大可负担住房的覆盖面。不过，瓦赫特补充说：“问题在于，我们的住房政策能否足够快地调整，使实现‘美国梦’再次主要取决于机会和努力，而不是一个人的出身环境。”
作者：埃莉诺·普林格
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