辽宁
楼市已经悄悄迎来一次重大转折，看最新官方数据就能看得明明白白。
2026上半年，全国二手房成交量占比第一次突破50.4%。简单说，全国每卖出两套房子，就有一套是二手房，国内一共有18个省市，二手房卖得比新房还要多。
把视线落到咱们苏州，数据反差更加直观。上半年苏州六区新房成交8713套，二手房直接卖出33279套，二手成交量差不多是新房的3.82倍，市场占比高达79%，相当于市场上每成交4套房，就有3套是二手房，还创下近五年半年成交新高。
不光苏州，长三角很多城市都是这个现状。上海上半年二手房成交面积是新房4.9倍，南京二手房成交量接近新房4倍，存量房时代已经实实在在到来。
很多人会疑惑，现在苏州新房做得越来越卷，四代住宅、洋房会所、精装智能，产品力看着很香，为什么大多数买房人最后还是选择二手房？结合普通人自住需求，主要是两点很现实的原因。
第一点就是价格，二手房性价比优势摆在明面上。
经过这几年市场调整，二手房价格回落，现在属于买方市场，看房谈价，普遍有10‑30万的议价空间。同样地段，二手房总价往往比新房更低。从成交数据能看出来，苏州市场主力军就是150万以内、100‑110㎡的刚需房源，对于预算有限的普通家庭，买二手房可以实实在在省下几十万，上车压力小很多。
而且二手房活跃，也带动置换循环。不少房东卖掉手里老房子，拿着钱再去买改善新房，一卖一买，整个市场就流动起来。网上经常刷到千万豪宅成交新闻，但苏州楼市的基本盘，依旧是务实刚需群体。
第二点，二手房是现成现房，不用赌未知的期待。
现在苏州不少新房都是期房，交房时间大多排到2027、2028年。买房之后，一边还房贷，一边继续交房租，要熬很长一段时间才能入住。售楼处宣传的学校、商业、地铁，很多还只是规划，能不能落地、什么时候落地都是未知数。小区景观、会所、装修效果只能看效果图，最后交付很容易心理落差，还存在延期交付的风险。
二手房就没有这些烦恼。房子实实在在摆在眼前，户型、采光、物业、绿化，跑几趟就能感受清楚。周边地铁、学校、商场全部落地成型。过完户，就可以安排装修入住，这份确定性，对自住家庭特别重要。
当然不是说新房就不值得买。新房户型、小区环境更新，追求居住品质、打算长期改善，新房依旧是很好的选择。
简单总结，现在苏州已经彻底进入存量市场，二手房会持续占据成交主力。刚需自住优先多看成熟二手小区；追求全新小区、新户型，再去对比新房，不要盲目跟风。
不知道大家买房，更偏向现成二手房，还是全新期房？欢迎评论区聊聊想法。
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