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为保障您的专属看房体验，金茂璞元售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

金茂璞元售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

金茂璞元营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

金茂璞元开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

金茂璞元售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

户型分布↓

户型鉴赏↓

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

金茂璞元售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂璞元售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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交通配套

公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。

自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

商业配套

项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右

教育资源

项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）

医疗资源

第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）

2026年上半年，上海二手房网签14.7万套，创下近五年同期新高。

与此同时，远郊有业主连续降价几十万，房源挂了一年还没卖掉。

这两个画面同时存在。 上海楼市不是普涨，也不是普跌，是两套行情在一个城市里并行跑。

3月单月网签冲到3.12万套，是近五年头一回站上3万套的活跃线。 4到6月成交量稳定在2.5万套以上，淡季没有淡下来。

但价格端并没有全面飘红。

根据国家统计局70城房价指数，上海二手房价格从2026年2月起环比由跌转涨，到5月已经连续四个月上行。 克而瑞监测的5月成交均价34201元/㎡，环比涨1.36%。

问题是，这根阳线主要集中在内环内核心板块、优质次新房和配套成熟的学区房。 远郊非核心板块，仍然处在价格调整阶段。

浦东上半年成交26369套，宝山13181套，闵行12278套，撑起了成交基本盘。 黄浦因为房源总量有限，1-5月只成交了1862套。 成交量大不等于价格坚挺，这是两件事。

黄浦二手房成交均价79570元/㎡，徐汇62166元/㎡，静安46919元/㎡。 这三个核心区从前期高点的回撤只有6%到12%。

金山、崇明等远郊板块，均价还停留在1万元/㎡上下，部分板块较高点近乎腰斩。

临港新城、奉贤海湾这样的远郊板块，二手房价格较高点跌幅超过50%，有些房源挂牌半年无人问津，议价空间扩大到20%以上。

内环内的优质次新房，房东议价空间收窄到5%到8%以内，部分标杆房源甚至出现惜售跳价。 外环外的远郊板块，房东还在降价求成交。

这种分化不是2026年才开始的，但今年上半年被放大得很清楚。

2026年2月25日，上海五部门联合印发"沪七条"，2月26日起正式施行。 三条核心变化：

非沪籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从3年缩到1年。 持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民家庭，无需社保证明即可在全市买1套。

首套住房公积金最高贷款额度从160万元提到240万元。 叠加多子女家庭和绿色建筑上浮后，最高可到324万元。 购买第二套住房的最高额度也提到了200万元。

沪籍成年子女购买家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

政策降低了入场门槛，也降低了资金成本。 但门槛降低释放出来的需求，用脚投票去了哪里，政策管不着。

从成交结构看得很明白：300万以下刚需房源成交占比冲上72%，而500-800万改善型房源5月成交量环比大涨9.3%，是增长最快的细分赛道。 千万级以上豪宅成交占比反而回落到了8.3%。

钱在往中间价位、往有真实配套的地段集中。

2026年2月，上海在浦东、静安、徐汇三区启动收购存量二手住房用作保障性租赁住房的试点。 优先收的是内环内、2000年以前建成、70平方米以下、总价400万元以内的个人二手房。

到5月中旬，三区累计完成收购523套。 二季度起，试点扩围到黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等全部中心城区。

静安区首例落地的居民施先生，把一套41.59平方米、建于1997年的老房子以220万元卖给区属保障房公司，再用这笔钱去买静安区的新建商品房"誉静安"。

这件事的意义不止于"多了个买家"。

过去内环老破小的价值支撑是学区。 教育政策调整后，学区溢价弱化，这类房子的价格一直在松动。 现在国家队按照市场化原则进场收储，等于在底部给这类房源划了一条参考线。

被收购的房源经过统一改造，纳入保租房体系，租金低于同地段市场水平。 徐汇田林一套47平方米的改造房源，月租金定为5200元，而周边市场租金在5800到6200元之间。

截至5月20日，已完成收购的523套中386套完成改造并上线配租，整体出租率82%。

上海楼市现在的泡沫，不是均匀分布的。

内环核心地段，聚集着优质教育、医疗、商业资源，土地供应逐年收紧。 这类房产的价格背后是稀缺资源的不可复制性，自住需求稳定，置换链条通畅。

真正需要警惕的是两类：

一类是远郊缺乏配套支撑的概念盘。 前几年依靠新城规划炒作，价格被快速拉高。 等到潮水退去，概念无法兑现，接盘者越来越少。 临港、奉贤海湾的高位入场者，现在深度被套。

另一类是仅靠学区溢价、没有地段加持的老破小。 随着教育政策调整，单纯依靠学区支撑的老房子价值正在回归居住本身，高位入手的人要承担价格回落的风险。

判断一套上海房子有没有"水分"，不需要看它所在城市，只需要看三件事：通勤是不是便利、配套是不是成熟、有没有持续的人口流入。 三项都满足，价格根基就稳；只靠规划图纸撑着，泡沫迟早要挤。

2026年初，上海二手房挂牌存量33.6万套。 到5月底，回落到30万套出头，较去年同期减少超7万套，降幅接近20%。

更关键的是房东心态的变化。

此前行业普遍的恐慌降价抛售大幅减少，不少优质房源选择撤牌转出租。 房东从被动割价卖房，转向惜售观望。

真实可售有效库存约10.3万套。 在这样一个库存环境下，内环优质房源的流动性率先恢复。

但外环外板块的库存压力并没有真正缓解。 临港、奉贤这些地方，去化周期仍然漫长。

对于刚需购房者，重点不是判断"上海房价有没有泡沫"，而是看清楚自己要买的那个板块。

通勤便利、配套成熟、有产业人口支撑的板块，价格根基稳固，遇到合适房源可以考虑出手。 远郊的低价新房和华丽规划宣传，需要格外警惕——价格低可能是因为配套兑现还需要很长时间，而不是因为"被低估"。

对于手里拿着房子准备置换的人，要分清楚自家房屋属于哪一类。

核心区的优质次新房，流动性已经恢复，不必固守2021年的高价预期，但也没必要恐慌抛售。 内环的老破小，可以关注收储试点的扩围节奏，这是一个新的退出通道。 远郊缺乏配套、前期靠概念炒作的房源，趁政策窗口期出手可能是更务实的选择，越往后接盘的人越少。