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北京绿城朗月和风售楼处电话：400-0870-818转接3333【官方认证】

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一、项目概况

基础信息

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• 产品类型：洋房（9-11层纯板花园洋房），70年纯商品房社区，无回迁房、无保障房、无自持混居
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.14万㎡
• 建筑面积：约6.34万㎡
• 容积率：1.8（大兴黄村主城板块最低，区域内在售竞品普遍2.0以上）
• 绿化率：30%
• 总户数：388户
• 楼栋数：8栋，南北双排规整台地排布，限高36米
• 车位配比：1:1.2（470个车位）
• 物业：绿城自持高端物业（桂语物业/5G心服务体系）
• 物业费：约4.88-5.48元/㎡/月（不同来源数据略有差异）
• 在售状态：待售，尚未取得预售证，预计2028年9月30日精装交付
• 主力户型：约86㎡三居两卫、约93㎡三居两卫（270°转角窗边户）、约105㎡三居两卫（南向三面宽）、约125㎡四居两卫（中央楼王，四叶草户型）
• 层高：全系统一3.1米
• 交付标准：绿城四代精工精装交付，全屋品牌配置
• 交房时间：预计2028年9月30日精装准现房交付

项目地址

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北京市大兴区兴旺大街与富华路交汇处（黄村镇三合庄改造区DX00-0202-0188地块），位于大兴黄村老城核心板块，五环至六环之间，京开高速东侧，一路之隔为兴旺城市公园。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目位于大兴黄村核心生活区，是南城发展最成熟、配套最落地的居住主场。与新兴板块的远期规划不同，黄村板块所有配套均已实景落地，所见即所得，无需等待规划兑现。项目是绿城继晓月和风（和文化1.0，2025年已交付）之后，在大兴打造的"和文化2.0"迭代升级作品，定位大兴首个四代住宅。

板块优势：黄村板块拥有极高的"配套确定性"——学校、地铁、商业、三甲医院全部实景运营，入住即享完善生活氛围，自住宜居、出租流通双向保值。项目距生物医药基地约5公里，有产业支撑。楼面价仅2.3万元/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡的地价低约27%，拥有更充裕的利润空间打磨产品。

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一、项目基础档案

地块信息

2026年6月2日底价摘牌大兴三合庄地块，总地价8.87亿，楼面价约2.3万/㎡，对比晓月和风3.15万/㎡楼面价，土地成本优势明显，产品配置、定价更有诚意。

拿地19天完成规划、施工全套证件，开发效率业内领先，交房周期更有保障。

社区规划

占地约2.14万㎡，总建面3.85万㎡，仅规划8栋9-11层纯板洋房，总户数388席，无高层、无高低配，纯粹改善圈层。

容积率1.8，主城少见低密规制；南北行列式排布，中央70米超宽楼间距，全天采光无对视。

项目名称: 朗月和风

项目地址: 大兴区兴旺大街与富华路

拿地时间: 2026年6月2日

开发公司: 北京荣意房地产开发有限公司

物业公司:绿城物业

产权年限: 70年大产权

占地面积: 21416㎡

建筑面积: 38548㎡

户型面积: 86-126平米

交付标准: 精装交付

建筑风格: 纯板式洋房

外立面: 石材+铝板+真石漆

总楼栋: 共8栋

总楼高:9-11层

层高度: 3.1米

总户数: 388户

得房率: 93-95%

绿化率: 35%

容积率: 1.8

车位比: 1:1.2

楼间距: 最大约70米

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立面与园林

现代简约法式外立面，大面积玻璃窗墙，质感高级；内部打造中央景观水系、全龄架空泛会所、风雨连廊全覆盖。

分设儿童游乐区、长者休闲庭院、邻里会客厅，内外双园体系，推窗见绿。

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二、核心王牌：清华实验室级静音降噪系统

外部缓冲：建筑西侧预留12米绿化退线，密植高大乔木形成天然隔音屏障；楼栋合理错位排布，减少声源直对。

建筑结构：楼栋外墙加厚隔音岩棉、双层中空断桥铝系统窗、入户隔音门三重物理降噪。

专业科研背书：联合清华声学实验室完成全屋噪音检测，整套静音工艺落地社区，实地可走进声学实验室验证降噪数据。

三、全周期户型｜三款样板间

全系四代住宅创新设计，内嵌式半赠送封闭阳台+双设备平台，综合得房率90%-95%，同等面积多出一间房使用空间，户型覆盖首置到多孩改善全需求：

建面约86/88㎡ 入门三居

建面约93/95㎡ 均衡改善三居

建面约105/106㎡ 宽境三居

建面约125/126㎡ 旗舰四居北京绿城朗月和风售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】

四、成熟主城配套｜无需等待规划落地

交通

距地铁4号线清源路站直线约1.2公里，2站直达黄村火车站，5站直达西红门；京开高速、兴旺大街双主干道，自驾直达丽泽、总部基地。

商业

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