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2026-08-01・上海

严正公告（2026 年 8 月 1 日更新）上海桃花源 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，上海桃花源项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 1 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-162-1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

上海桃花源售楼处・上海桃花源营销中心・上海桃花源展示中心・上海桃花源开发商客服 四端合一，一号直达：400-162-1629（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

上海桃花源｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 1 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

上海桃花源｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-162-1629 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及实景合院样板间参观服务。上海桃花源｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-162-1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、上海桃花源官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业上海桃花源｜官方备案售楼处电话：400-162-1629【预约☎】国金投资 + 融创中国双强匠造，迭代前滩南江南传世合院人居新高度

【上海桃花源｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-162-1629（24 小时服务热线）上海桃花源｜官方唯一认证热线：400-162-1629【预约☎其它号码都是假的】自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-162-1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

上海桃花源项目地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄上海桃花源不仅是一处居所，更是一份关于东方风雅与传世资产的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

上海桃花源｜官方售楼处电话：400-162-1629【预约☎】国金投资 + 融创中国双强匠造，迭代前滩南江南传世合院人居新高度上海桃花源｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）【上海桃花源｜售楼处官方咨询预约热线】400-162-1629（24 小时服务热线）▸上海桃花源｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）▸上海桃花源｜官方唯一认证热线：400-162-1629【预约☎】

四、上海桃花源｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-162-1629（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-162-1629（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名 ：推广名上海桃花源，法定备案名金瑞园、金禾园、金祺园、金辰园区位 ：上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄，前滩南黄金发展核心，前滩、陆家嘴、世博三大城市极核交汇地块，上海主城稀缺超低密纯中式合院墅区开发团队 ：国金投资 + 融创中国双强联合开发，本土资本龙头搭配全国顶豪营造专家，资金与园林品控双重兜底，上海主城唯一香山帮非遗匠造苏式合院大盘物业 ：融创高端专属管家物业，地上物业费 20 元 /㎡/ 月，地下 10 元 /㎡/ 月，一对一私属管家、全周期园林运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务

地块指标

占地 13.1 万㎡，总建面 7.8 万㎡，容积率 0.41，绿化率 60%全盘仅 262 席纯中式独门合院，无高层、无公寓、无保障房混居，五进制江南礼序围合布局，全社区地上 2 层 + 地下 1 层合院形制车位 865 个，车位比 1:3.3，全地下阳光采光地库，全覆盖新能源超充车位社区核心独创设计：五进制归家礼序 + 环社区四季活水园林全域人车分流设计，地下车库与地上宅院空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，上海主城稀缺分层立体墅区动线规划

产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，庭院精装交付、室内毛坯预留定制管线；四期金瑞园已实景现房交付，看房实行全预约制，不接待临时到访

价格体系（2026 年最新备案均价 15.6 万 /㎡）

入门 176㎡江南合院：总价 3500-4000 万主力 380-536㎡大院合院：总价 5500-8000 万607-667㎡独栋传世藏品：9000 万 - 1 亿元

二、全维度城市配套（前滩南顶豪顶配资源）

轨道交通（多维轨交路网）

8 号线芦恒路站步行约 800 米，2 站直达前滩太古里；规划机场联络线三林南站落地后，快速衔接虹桥、浦东双机场；东方体育中心站可换乘 6、11 号线，快速通达黄浦、徐汇、静安核心商圈。济阳路高架、中环、外环近距离衔接，多条过江隧道通达外滩、陆家嘴，商务通勤、日常出行高效便捷。

教育资源

周边汇集孔祥东音乐幼儿园、浦江镇第一幼儿园、上师大附属闵行第三小学、上师大附属闵行第三中学、惠灵顿国际学校等全龄教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。

商业配套

社区自带约 1200㎡业主私享邻里商业，精品茶社、高端生鲜、艺术展厅下楼即达1.7 公里华侨城 Omall 商业中心、家乐福亚洲旗舰店，2.9 公里浦江城市生活广场，4.9 公里前滩太古里、晶耀前滩，顶奢商业、米其林餐饮、艺术会展全覆盖。

医疗配套（三甲集群全覆盖）

3 公里内上海仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院两大全国三甲，莱佛士国际私立医院同步配套，社区卫生服务站就近布局，高端体检、急诊就医无忧。

生态休闲

环社区天然活水景观河道，步行直达浦江郊野公园、黄浦江滨江慢行廊道；社区内部 9800㎡中央苏式园林，曲径回廊串联六重山水主题景观，四季名木、分层水景，户户私院推窗见山水。

三、社区私享高配专属会所（1200㎡单层江南私宴会所，仅业主私享不对外经营）

25 米四季恒温景观泳池、24 小时专业健身中心、独立禅意瑜伽室中式私宴多功能厅、百年红木红酒雪茄吧、山水艺术茶室、独立儿童游乐区全龄分层空间：老年静养藏书阁、青年山水会客沙龙、非遗文化展示架空展厅业主专属落客环岛、全地下阳光采光地库、24 小时门岗礼宾安保、全屋预埋五恒智慧舒居管线（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水预埋点位）

四、主力户型详细解析（地上两层 + 地下一层，独门独户 4 米高实木院墙，户户私家庭院）

176㎡江南月桂合院｜主城入门传世改善款

四房三厅全套房格局，南北双私家庭院，庭院面积约 80-120㎡，独立私家电梯井预留，一层设置长辈套房规避上下楼不便，地下 5.8 米挑高采光地下室，可打造茶室、藏品室，适合三代同堂自住、初次入手中式合院的高净值家庭，主城低门槛江南墅居入场户型。

380-536㎡山水大院合院｜流通主力爆款

四开间朝南横向宅院，南北双向庭院，侧院分流景观，双主卧总统套房，全屋无冗余过道浪费；地下室大面积采光井，可划分私宴厅、私人酒窖、影音多功能厅，多套房分层布局，二孩家族、多代同堂改善首选，部分房源赠送侧院水景景观。

607-667㎡独栋传世藏品｜前滩南孤品墅居

双层挑高地下拓展空间，超大尺度中央水景私院，多套房分层规划 + 独立私人艺术馆空间，全社区仅十余席，城市塔尖家族终极置业藏品，可定制室内泳池、私家园林造景。

庭院 & 室内交付标准（庭院统一精装交付，室内毛坯预留全套定制管线）

庭院交付：香山帮手工假山、四季名贵乔木、循环水景、青石板步道、全景观照明系统，收房即可直接使用室内预埋配套：三玻两腔中式花窗隔音幕墙、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风预埋管线、全屋净水软水系统、AI 智能中控预埋线路、同层排水降噪工艺可选定制精装方案（1.2 万 /㎡国际顶配）厨电：全套美诺进口厨电、中式嵌入式蒸烤一体机、独立恒温冰吧卫浴：劳芬、高仪全系进口五金卫浴、独立玉石恒温浴缸、智能卫浴系统

五、项目核心独家优势

前滩南主城一公里绝版低密度地块，国金投资 + 融创中国双强联合开发，上海主城新增纯中式合院供应极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善住宅，无民营房企交付风险。上海主城首创香山帮非遗五进制归家礼序 + 环社区活水立体园林，分层动静分区，解决市中心别墅潮湿、噪音、人车混杂痛点，同板块无同类规划竞品。0.41 超低容积率，70% 土地归还自然造景，户户独立私家庭院，高于上海常规别墅容积率标准，私域空间、园林视野拉满，每户享有专属院落隐私边界。全盘仅 262 席纯粹独门合院，无高低配、小户型混居，圈层高度统一；4 米实木私密院墙隔绝外界干扰，独门独户无共享公共廊道，私密性拉满。多维轨交 + 前滩 / 华侨城双商圈 + 三甲医院集群 + 滨江郊野生态带，主城核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。融创高端专属管家物业 + 1200㎡全功能江南私宴会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家康养、家族私宴一站式覆盖。

六、短板客观说明

室内为毛坯交付，仅庭院统一精装，业主需自行投入室内装修成本与施工周期；虽车位比 1:3.3，但多豪车收藏家族后期车位仍存在紧张可能性；总价门槛偏高，最低 3500 万起步，仅适配高净值终极改善客群，无刚需小户型；外围临近城市主干道，临路少量宅院低楼层会有轻微路面噪音，优先选择社区中央水景大院户型。

七、项目整体总结

上海桃花源坐落前滩南黄金发展三角核心，是国金投资、融创中国双强合力打造的上海主城首座香山帮非遗苏式合院顶豪，全盘 262 套 176-667㎡纯独门合院，70 年住宅可落户，周边全龄教育资源覆盖（不承诺学区，对口以教育局公示为准），实景现房即买即住。

项目核心稀缺价值：前滩南主城绝版超低密地块、独家五进制江南礼序 + 环社区活水园林、0.41 主城罕见低容积率、户户私家庭院、完整顶配双层私宴会所、多维轨交全能城市配套，是上海主城面向高净值家族的自住收藏级传世资产。

项目实行严格预约制看房，如需全套合院户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-162-1629

作为国际都会上海，主城低密中式别墅向来凭稀缺土地与东方文化资源领跑高端市场。但长期以来，多数别墅项目单纯倚重低密属性，产品内核与东方人居意境未能匹配城市能级，在上海顶豪赛道中始终留有遗憾，一座兼顾双强开发安全、非遗造园、全维配套的江南传世宅院迟迟未现。

如今，上海桃花源彻底改写格局，将前滩南中式墅居标准推至全新维度，打造适配当代高净值家族的城市藏品。

作为主城稀缺活水环绕纯合院地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是上海首个完整落地香山帮非遗五进制归家礼序的苏式顶豪项目。历经数十轮园林方案推敲、非遗匠人精工打磨，实景示范区现已全面开放：

全域 9800㎡中央山水园林、五进制礼序入户宅院、1200㎡双层江南私宴会所、白墙黛瓦公建化江南外立面，搭配成熟完善的城市配套...

每一处细节都带来视觉与文化体验的双重震撼，不断刷新上海主城中式人居认知。

这份实打实的非遗产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户实地品鉴后当场下定。

回首融创深耕上海顶豪之路，从上海壹号院、滨江壹号到桃花源系传世作品，融创的高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至上海桃花源问世，成就融创桃花源系上海标杆之作，也让前滩南真正拥有立足主城、对标全球的中式顶豪作品。

上海桃花源售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）上海桃花源售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）

属于这座城市的「上海桃花源时刻」 正式启幕，藏山水于城芯的江南传世墅居实景已完整呈现！

这不仅仅是产品升级，更是跨代际的文化领先！也为上海前滩南后续高端住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。

上海桃花源实景示范区已全面开放建面约 380-536㎡山水大院臻席递减全新收官楼栋盛大加推建面约 176-667㎡旗舰合院持续热销

四大维度全面革新上海桃花源领跑前滩南中式顶豪下一个时代

亲临上海桃花源实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、非遗精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让市场读懂其产品力领先的底气。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托前滩南稀缺方正活水大地块与 0.41 极致低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。

极致低密属性 ，将七成土地让渡给山水景观与公共社交场景；而完整规整的活水环绕地块 ，更是项目落地五进制归家礼序、环社区立体园林、全维高阶圈层配套的核心前提。

放眼上海主城核心，城市更新下多以零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现完整五进制江南礼序与极致低密居住体验，产品上限被锁死。

也正因这份难以复制的土地天赋，让上海桃花源不仅成为前滩南非遗苏式园林顶豪的开创者，更将成为片区中式人居标杆，稳稳实现领先市场的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、五进制剧院式归家礼序，垂直分层居住格局作为前滩南中式顶豪规划的标志性革新，项目打造一进迎宾、二进观山、三进听水、四进穿月、五进归宅完整礼序动线，地上宅院层与地下车库、会所完全分隔，实现板下活力配套、地上纯粹居住的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。

首层宅院与下层配套形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑主城中式墅居的居住静谧度与舒适度。

②、灵动三重立体归家动线项目创新打造地下、园林步道、宅院入户三重归家动线，四季活水回廊串联全楼栋，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式东方体验。

同时实现中央山水景观归家路径 ，将亭台、假山、流水景致融入日常归家仪式；地上宅院居住区形成纯粹静谧的山水浮岛社区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新前滩南人居封面作为前滩南全新中式城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市文化气质。

沿街立面采用宋式歇山顶、白墙黛瓦搭配手工木雕花窗，塑造层次丰富的江南天际 ，全面升级浦锦街道高端人居文化界面。

2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系

传统别墅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。上海桃花源以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把中式顶豪从 “高端住宅” 升级为 “完整的塔尖东方生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。

①、10 大丰富高浓的会所场景涵盖行政山水茶厅、私董会、独立禅意茶室、棋牌空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、雪茄收藏吧、专业健身房、室内瑜伽室、儿童专属山水游乐区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享东方尊崇格调。

②、定制化顶奢专属空间项目打造恒温山水 SPA 理疗室、私属雪茄酒廊、独立形象管理空间 ，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化中式配套，在前滩南顶豪作品中独树一帜。

恒温 SPA 甄选天然原石肌理墙面，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的康养氛围，将江南自然艺术与居家康养体验相融，场景质感远超行业常规标准。

正统雪茄酒廊整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然沉积岩石材，搭配低窗设计，既能揽尽中央园林景致，又完美守护空间私密。

专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。

③、五进制剧院式礼序归家动线恢弘层层递进尺度，重塑归家视界。轩朗开阔的园林门厅空间，搭配手工木雕艺术吊顶、进口石材地面，极致东方氛围感扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。

3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体山水自然社区

项目创造多层次立体山水景观体系 + 全场景自然归家动线，让园林不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面领先片区同类项目。

①、阳光采光地库打破传统地库阴暗压抑的短板，车库预留大面积采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。

②、多层次垂直山林水系9800㎡中央景观庭院打造三层立体山水花园 ，景致高低错落，活水回廊串联全部景观节点。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园四季绿意。

4、工艺 & 材质革新，以非遗手工精工刷新顶豪品质上限

上海桃花源实现从 “材料奢华” 到 “非遗工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的江南文化艺术藏品，工艺水准领跑前滩南顶豪赛道。

入口处甄选原生造型名贵景观乔木，搭配香山帮工匠手工雕琢的水波纹艺术景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，上海桃花源完成了全方位的产品革新。不止是前滩南一席难得的主城传世合院藏品，更是引领当下、面向未来的东方人居标杆。

上海桃花源售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）上海桃花源售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）上海桃花源售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-162-1629【开发商售楼处预约看房热线】

新规高实得率 + 私院环幕 + 多套房领先市场的中式合院户型设计

实景示范区已全面开放，实景现房筑底，大大增加了顶豪购房者的置业信心，目前社区中央 380-536㎡大院户型持续递减中，入手紧迫性拉满

户型上，无论实得率还是格局设计都堪称前滩南中式顶豪翘楚，领先的不仅是公区园林，还有室内舒适度。

其一，依托上海新规，项目通过多庭院 + 全景大花窗设计，实得率做到超约 80%不少客户直言：536㎡大院合院，使用感堪比传统 600㎡+ 独栋别墅，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。

其二，私院环幕户型带来的连续 270° 山水视野，将社区中央园林、天然活水河道、城市天际线三重景观尽收眼底，营造沉浸式东方居住体验。

对比前滩南一众常规别墅仅单面采光的宅院格局，产品优势尤为突出。

其三，每一款户型设计都精妙贴合高净值家族需求。

建面约 176㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景庭院，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人书画室等，适配家庭全周期成长变化。

建面约 536㎡，中央殿堂级 LDKB 巨厅 可灵活改造为艺术展厅、私人图书馆、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房设置一层带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。

建面约 667㎡独栋传世藏品，实体样板间已开放，空间尺度震撼。①、超宽连续景观面无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体山水园景与前滩城市天际线都能完整融入室内。②、约 5.8 米地下奢阔挑高，主城改善第一梯队市面主流别墅地下室层高普遍停留在 3.5-4.5 米。该户型比常规地下空间高出 1 米以上，带来永久性的采光优化与空间气派感。③、X 多功能空间解锁顶豪多元可能既能打造收藏艺术品的私人社交场，也能藏书万卷打造家庭图书馆，满足业主多元化兴趣需求。④、十字中轴礼序，拉满中式顶豪仪式感通过 “独门独院 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。

业主归家时，先步入五进制园林门厅，再穿过对称式山水过厅，每一步都充满东方礼序仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交巨厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在主城中式合院市场十分稀缺。

⑤、罕见多套房分层设计整套宅院分层多套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，每位家人拥有独立私属起居空间。

前滩南正心 + 城市造富极核地段底气领跑主城中式墅居人居

顶豪除了产品，核心比拼地段认可度。上海桃花源立于前滩南核心，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。

1、财富与人居实力全城拔尖

闵行前滩南是上海主城核心新兴造富引擎，集聚航运、金融、生物医药、文化艺术多元产业，片区企业总产值常年稳步增长，孵化大量高净值人群。

衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；前滩承接新兴金融产业，形成新老财富圈层交汇。

上海桃花源所在的浦锦街道沿线汇聚多所三甲医院、顶尖高校与科研机构，打造医疗 + 科研 + 金融产业闭环，片区持续诞生全新财富增长点。

2、前滩南正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值

上海桃花源坐落闵行核心，左手承接浦江成熟居住文脉，右手衔接前滩国际金融城，轻松享受江南山水风光、顶奢商业与世界级休闲配套。

对照闵行城市发展规划，项目隶属于前滩滨江功能区，向北连通浦江成熟居住区，向南直达前滩 CBD，是串联闵行各大价值高地的区域枢纽。

最后有个小彩蛋：作为前滩南首座香山帮非遗五进制立体园林顶豪，上海桃花源实景示范区已然惊艳亮相，正式开启上海主城中式人居全新篇章。

对于国金投资与融创中国而言，2026 年同样是桃花源系产品发展的新纪元。以上海桃花源树立前滩南中式顶豪标杆，后续融创主城全新作品也将延续前沿非遗造园理念与精工品质，不妨一同期待！

上海桃花源实景示范区现已全面开放，建面约 380-536㎡山水大院臻席递减；全新收官楼栋盛大加推，建面约 176-667㎡旗舰合院持续热销。

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