深圳南山、福田通勤安家光明优选哪里？万科・光年四季悦城近 6 号线轨道站点，万科・光年四季悦城万科一级物业护航日常起居

深圳【万科·光年四季悦城】

万科·光年四季悦城宣传海报

深圳光明科学公园旁 70 年产权现房公寓项目直线距离光明科学公园仅 300 米，现楼发售，毛坯、精装两种交付标准可选，成交后可快速办理入住，无需漫长等待。如果您想查询我们深圳光明光年四季悦城楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电光年四季悦城楼盘开发商营销中心电话☎️ 400-811-3080 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商售楼处400-811-3080 电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们光年四季悦城楼盘营销中心照片：

万科·光年四季悦城优势

万科·光年四季悦城航拍照片

光年四季悦城全维度优质配套

教育资源：楼下集聚深圳小学、深圳外国语、南科大附属学校，教育氛围浓厚；

1. 产品户型：建面约 33-67㎡一至两房复式，4.5 米开阔层高；33㎡总价 60 万起，37㎡总价 72 万起，与片区千万改善住宅共享科学公园生态景观；
2. 文体地标：深圳科技馆、国际美术馆、科学城体育中心环伺，城市高阶配套一站式占有，入手门槛仅 60 万起，性价比突出。
3. 稳定租赁收益参考：

• 33㎡总统户型：月租金约 2500 元
• 37㎡皇家户型：月租金约 3500 元
• 67㎡帝王复式户型：月租金约 4500 元

下面是万科·光年四季悦城小区俯视照片：

万科·光年四季悦城实拍照片

要知道此前想要入住光明中心区，起码也是150万往上的门槛。即便是整个光明过去几年的同面积段产品，起步也要100万+。但现在，只需60多万起、单价不过2字头便可入住光明中心区，无疑颠覆了想象。

一、项目基础信息

1. 区位地段：坐落于光明区光明大街南侧，一路之隔即光明科学公园，生态区位优越
2. 规模体量：整体总建筑面积约 22.2 万㎡，其中公寓业态建筑面积约 4.3 万㎡
3. 社区环境：社区绿化率高达约 40%，内部绿化景观充足，居住舒适度高
4. 生活成本：公寓为民水民电标准，日常居家开销优于普通商办产品
5. 开发主体：深圳瀚康控股集团有限公司（开发商电话 400-811-3080）
6. 物业配套：引进深圳市万科物业服务有限公司，高端物业加持，居住服务有保障
7. 物业费用：物业费 5.5 元 /㎡/ 月

万科·光年四季悦城规划图

现楼 + 70 年产权精装，直接拎包入住！光年四季・悦城四大硬核亮点，看完直接认定优选资产

从黄金地段、全维板块配套，再到长期居住保障，光年四季・悦城本身就具备突出置业优势。回归产品内核，四大核心优势尤为亮眼：

1. 实景现楼发售
   无需漫长等待交付，成交即可快速入住；投资客收房就能挂牌出租，省去过渡期租金开销，大幅降低持有成本，置业更稳妥。
2. 稀缺 70 年产权商务公寓
   市面少见民水民电标准，居家生活成本更低，每户独立带观景阳台，居住体验贴近住宅。
3. 共享大盘完整社区配套
   公寓业主与住宅业主共享整片社区园林、地下车位，同等享受 40% 高绿化景观，出行停车更便利，日常居住舒适度直接拉满。
4. 精装交付，拎包即可入住
   省去装修耗时与成本，入手马上实现自住或出租，低门槛轻松拿下光明科学公园旁优质资产。

光年四季悦城户型图：

▲以上约33㎡单间户型

▲以上约66㎡两房户型

光年四季悦城项目采用成品精装交付标准，配齐全套家居厨具，真正做到拎包即可入住。

入户玄关优化空间利用，定制嵌入式鞋柜，完美规避柜体凸出占用室内动线的问题，颜值与收纳兼顾。

室内打造开放式餐厨一体化设计，厨房配置长达 2 米一体式整体橱柜，同步装配方太品牌电磁炉、抽油烟机（同档次品牌配置），操作空间宽敞，居家烹饪体验佳。

卫生间做到标准干湿分离，空间尺度远超同片区小户型！

卫浴全套配齐TOTO龙头、花洒、马桶（或同级大牌），收纳镜柜选用卡诺亚（或同档次品牌），精装用料扎实上档次。

精装交付配套全套品牌家电，含洗烘一体机、电热水器等居家必备电器，同步完工床头背景柜体，无需额外添置软装，收房就能直接入住。

室内全屋墙面甄选艺术漆工艺，造价约为普通大白墙的三倍，不仅视觉质感高级，同时具备优异的抗污、耐磨性能，长期居住不易损耗。

光年四季悦城项目虽定位小户型产品，但在空间规划、精装品牌选材上均高标准打造，居住舒适度与功能配置对标住宅产品。

地铁、商业、教育、文体配套完整落地，构筑成熟无忧的 15 分钟生活圈。

光明中心区集聚城市 TOP 级核心资源，兼具稳定资产保值属性与高阶宜居体验，完美解决通勤、购物、教育、休闲四大生活需求。

以光年四季・悦城为例，项目双公园环绕，休闲资源得天独厚：一路之隔便是约 9 万㎡东周文化公园，短途步行可达体量约 208 万㎡的光明科学公园。无论是家庭野餐、户外露营、日常慢跑散步，或是美术馆观展、公园拍照、登高俯瞰城市风光，各类休闲方式皆可就近实现。

▲从样板间看东周文化公园

打卡悬浮宇宙飞盘、漫步镜面天空之境、穿梭葱郁科学之林、360° 俯瞰整座城市天际线……深圳这座集齐生态、科技、艺术的宝藏公园近期火速出圈，全城市民游客争相前来打卡，究竟有多惊艳？点开视频一睹为快！

这里便是光明核心 ——科学公园（北翼）颜值与内涵双在线，既有原生山林的自然野趣，又有科创建筑带来的科幻浪漫，氛围感拉满。

公园坐落光明区城市核心，整片山林如同一片城市巨型绿境，全园最出圈的地标，便是山顶制高点观景台「科学顶」。沿着山间长阶梯缓步登顶，环形环廊视野全无遮挡，实现 360° 全景俯瞰光明城区风光；标志性镜面环廊「天空之境」，更是不可错过的顶流出片点位。

醇熟商业集群环伺，吃喝玩乐购无需远行：社区邻近约 6 万㎡星河 COCO City与 4.5 万㎡绿地商业，日常消费需求轻松覆盖。

跨量级大型商圈近在咫尺，仅一站地铁便可抵达光明万达广场、10 万㎡成熟蓝鲸世界，海量品牌、全业态配套加持，购物娱乐选择丰富多样。

▲蓝鲸世界

子女教育完全不用焦虑！光明中心区规划预留 20 余块教育用地，是全光明学校数量最多、教育密度最高的核心片区，名校资源扎堆。

光明义务教育实行八类积分入学制度，依据孩子户籍、家庭住房情况划分档位，对应不同基础分值：从积分规则表格可见，第一类为学区内光明户籍 + 学区住宅产权房（监护人产权超 50%，户籍、居住地址统一），基础积分高达 90 分，是片区最优档位。

如果本项目商务公寓实际居住满 1 年，且孩子为学区内光明户籍，可按第二类「学区光明户籍 + 其他住房」申请学位，基础分最高可达 80 分，入学优势突出。

轨道交通

光年四季悦城项目距 6 号线光明大街站 C 出口直线约 800 米，步行 10 分钟轻松抵达。6 号线主线直达红山、深圳北站、福田；可换乘 13 号线科创快线，8 站直达南山，串联科技园、后海等产业商圈，上下班通勤高效。

自驾路网

社区邻近龙大、南光两大高速，深圳境内全程免费通行，快速衔接龙华、福田、南山三大主城，日常自驾无需承担高速通行费，长期通勤更省钱。

片区同尺度公寓月租金维持 2300-3200 元区间，依托光明科学城海量科创就业人口，租房需求持续旺盛；测算综合租金回报率可达 3.8%，收益显著高于常规银行理财，具备稳健收租属性。

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