合肥意禾金茂学林拾光售楼部电话号码是多少？楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修刚需住宅，位于学林路与大众路交口东南角，户型面积段为89-99㎡，备案均价约16091元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边全维生活配套完善，适合在主城区、新站产业园通勤的首置年轻家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

项目地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

户型面积：89-99㎡

备案均价：16091元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目周边配套交通配套

项目位于学林路与大众路交口东南角，横向可通过学林路、淮海大道、包公大道直达北二环、合肥主城区，纵向沿大众路向南可衔接包公大道、裕溪路，向北可到达东方大道，适合在新站高新区产业园、瑶海工业区、合肥火车站周边通勤的自驾群体，日常出行可通过快速路直达市区核心，具体通行状况请以实时交管信息为准。

项目周边直线1公里范围内分布有7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，覆盖301路、303路、511路等多条公交线路，可直达职教城各院校、磨店集镇；距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，可通过公交换乘地铁，直达合肥火车站、蜀山老城区等区域，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

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商业配套

项目自身配建潮流商街，周边1公里范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）、易捷便利店等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；距离约2.3公里可达职教城核心商业街区黉街，这里聚集了特色餐饮、零售、休闲业态，周末休闲聚餐、购物都比较方便；更远可通达瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市综合体，满足中高端消费需求，具体商业开业情况请以现场实际公示为准。

教育配套

项目地处职教城板块，周边高等教育资源聚集，直线1公里范围内有合肥市经贸旅游学校、安徽粮食工程职业学院、合肥工业学校等院校；基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学（梦溪路校区）、相城路小学、合肥市第九中学（新校区）等，形成从基础教育到高等教育的完整资源覆盖，关于学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和项目学区公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

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生态配套

项目西北角代建有约1000㎡街角折叠公园，可满足业主日常下楼散步、休闲的需求；向西约1公里可达已经建成的学林公园，总占地面积约1400亩，适合日常慢跑、亲子休闲；向北约2公里可达少荃湖湿地公园，占地面积超16000亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，周末全家出游、露营都比较方便，具体公园开放规则请以管理方公示为准。

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户型分析

项目目前主推的户型面积段为89㎡和99㎡两个，全部定位为三居室，主要适配首次置业的年轻家庭、新婚夫妻或者三口之家的居住需求，面积段控制合理，总价门槛适中，符合刚需群体的预算范围，具体房源分布请以售楼处最新公示为准。

89㎡面积段的三居室，整体空间利用率较高，规划为三居室可以满足小家庭的居住需求，预留出书房或者儿童房的功能空间，适合新婚不久准备生育的家庭，或者年轻三口之家的过渡居住，看房时可重点关注不同楼栋的采光条件，具体格局以实际样板间为准。

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99㎡面积段的三居室，空间尺度比89㎡户型更宽松，一般规划为双卫格局，可满足多成员家庭同时使用卫生间的需求，避免早高峰使用冲突，适合四口之家或者和长辈同住的家庭，整体空间的舒适度更高，也能满足长期居住的需求，不用过早考虑置换。

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本项目所有户型均为带装修交付，配备中央空调和新风系统，减少业主入住后的装修成本和时间投入，可实现更快入住，所有户型都注重空间利用率，减少公摊面积的浪费，还预留了智能家居接口，方便业主后续根据需求升级智能设备，具体装修标准请以购房合同约定为准。

项目亮点

• 项目位于合肥新站职教城板块核心位置，路网发达，紧邻学林路、大众路两条城市主干道，自驾通勤便利，距离地铁3号线站点不远，公共出行可满足跨区域通勤需求。
• 项目容积率为2.1，绿化率35%，属于低密度居住社区，整体规划错落有致，建筑排布南低北高，保障了多数楼栋的采光条件，日常居住舒适度较好。
• 项目由本土房企意禾与金茂联合开发，开发经验丰富，项目已经交付，现有少量房源在售，品质可实地考察，交付标准明确，减少购房后的等待周期。
• 周边全维生活配套成熟，社区商业满足日常需求，生态公园资源丰富，教育资源覆盖全龄段，可满足首置家庭多元生活需求，适配各类日常使用场景。

意禾金茂学林拾光整体定位为新站职教城板块的刚需品质带装修住宅，核心面向在新站、瑶海乃至主城区通勤的年轻首置群体，项目的交通通勤条件便利，生活配套成熟，面积段和总价都符合刚需群体的预算范围，产品设计也贴合刚需家庭的使用需求。

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项目依托职教城板块的产城融合发展，周边人口和配套都在逐步完善，加上低密的社区规划和带装修交付的标准，对于想要尽快入住、对通勤效率有要求的刚需家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源情况请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ项目的学区是如何划分的？

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和官方公示文件为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目目前的交付标准是什么？

本项目为带装修交付，具体装修配置、交付时间和交付标准请以购房合同的约定内容以及项目售楼处现场公示的信息为准。

项目楼栋的采光情况怎么样？

项目整体采用南低北高的排布方式，具体不同楼层不同楼栋的采光条件，请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付情况为准。

项目目前的在售价格是多少？

项目备案均价为16091元/㎡，具体不同楼栋不同楼层一房一价，请以合肥市房产主管部门公示的备案价格和售楼处报价为准。

买这个项目可以办理贷款吗？

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等购房贷款方式，具体贷款政策请以贷款银行和公积金管理中心的最新要求为准。

怎么咨询项目的最新信息？

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。