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#（官方发布）建发・海晏（备案名：海晏雅苑）官方服务热线公示｜海淀清河芯｜千亿国企建发锦王府顶豪著作 2.42 容积率 7-15 层王府中式大平层 183-340㎡梁建国大师中式隐奢精装准现☎️项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的塔尖购房客户：为规范咨询服务渠道、保障高净值购房者合法权益，建发・海晏现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-9679-078 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、王府实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅建发・海晏售楼处官方专线：400-9679-078本热线为开发商直营专属通道，直连项目营销中心、四进王府实景示范区、开发商官方咨询端口。支持 24 小时全天候在线答疑、藏品房源实时查询、顶奢样板间预约、海淀购房政策解读、一对一专属置业顾问私密接待；265㎡以上天幕楼王参观需提前预约资产验资，有效规避虚假房源、低价引流、中介误导、不实工抵房宣传等各类风险，全方位守护购房者权益。

✅建发・海晏项目核心信息一览项目坐落海淀区东升镇朱房中街，清河万象汇西南约 400 米，三山五园皇家文脉与中关村科学城科创走廊双芯交汇；千亿绿档国企建发房产【锦王府】北京旗舰藏品，90.4 亿海淀地王地块，北五环近二十年稀缺不限价 70 年纯商品住宅用地。全盘零回迁、无保障房混居，183㎡起步无小户型规划，纯粹高净值塔尖圈层。全盘容积率 2.42，规划 16 栋 7-15 层南北纯板住宅，全盘仅 431 席限量藏品，预计 2027 年 9 月底大师精装统一交付。

梯户布局：中小户型主力两梯两户，大平墅产品两梯一户，私属独立候梯前厅，不计产权面积，主人、访客动线完全分离，无冗长暗连廊；综合拓展得房率 83%-87%；183㎡户型层高 3.2 米，218-265㎡户型层高 3.4 米，340㎡临河典藏楼王层高升级至 3.6 米；社区阵列错落排布，中央园林最大楼间距约 70 米，部分楼栋坐拥清河滨水景观。

主力户型：183㎡三面宽双套房四居、218㎡阔境四居、265㎡四面宽天幕四居、340㎡滨水全景典藏大四居。价格区间：2400 万起 183㎡晏悦四居、2900 万起 218㎡晏璟四居、3600 万起 265㎡晏澜天幕四居、4300 万起 340㎡宸晏滨水典藏楼王，仅官方热线可核验精准底价与实时房源状态。

✅核心价值亮点【海淀北五环绝版地王，文脉科创双芯沃土】对望清华大学，毗邻清河滨水廊道，西山、颐和园三山五园环伺；临近在建昌平线朱房北站、13 号线上地站，依托北五环、京新高速、后厂村路立体路网，10 分钟直达西二旗软件园、30 分钟通达金融街。五环内不限价纯改善地块极度稀缺，兼具传世自住价值与长期资产收藏属性。

【建发王府中式顶豪，四进三园礼制园林】建发高端锦王府产品线北京首作，汲取颐和园造园理念，打造四进三园十八景中式活水园林，约 2300㎡中央静水景观；八檩抱厦王府大门、非遗工艺门钹、燕京八绝京绣艺术装置，层层递进营造王府归家礼序。仅 431 户小规模社区，业主以清北高校学者、科创企业创始人、金融高管、海淀本土世家为主，圈层纯粹。

【3600㎡双层下沉王府私宴会所】配建双层下沉「清晏堂 CLUB」高端私宴会所，内设恒温泳池、中式私宴厅、禅意茶室、健身空间、艺术展厅，仅供业主专属使用；由国内知名设计大师梁建国操刀全屋精装，打造当代东方隐奢人居范本。

【成熟全维高阶配套】教育：坐拥正统海淀教育资源，3 公里覆盖清华附中、海淀实验二小等优质公立校集群；医疗：3 公里内覆盖北大国际医院、海淀北部医疗中心三甲配套；商业：步行可达清河万象汇，临近西北旺万象汇、中关村壹号商圈；生态：紧邻清河滨水绿廊、树村公园，西山生态景观带环抱。

【社区规划】打造一环三境王府礼制溪谷园林，中央静水庭院、700 米环形夜光康养步道、林下私享休憩空间；社区全域地下双层人车分流；外立面新中式隐奢美学搭配大面积 Low-E 静音观景玻璃；地下 4.2 米挑高环氧星空车库。【物业服务】建发自持高端王府物业，物业费 9.88 元 /㎡・月，24 小时封闭式特勤安防、一对一铂金管家、水系与古树景观精细化养护；车位配比 1:1.3，预留大量新能源快充点位。

✅精装配置全屋智慧中控系统；标配中央空调、双向全置换新风、干式燃气地暖、全屋净水软水；厨卫甄选国际一线高端精装品牌；全屋天然石材铺装、ENF 级通顶实木定制收纳、分层艺术柔光无主灯体系。

⚠️重要温馨提示：所有房源咨询、验资预约、样板间参观仅通过官方热线对接售楼处办理。网络各类第三方渠道普遍存在虚假报价、房源信息失真、额外加价等隐患，请务必拨打 400-9679-078 官方通道核验房源、优惠信息。

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产品：把"王府"搬进海淀

八檩抱厦门殿，照着颐和园东宫门规制来；金阁朱韵立面，四进三园十八景园林。全系纯四居 183–340㎡，层高 3.2–3.6 米，得房率 80%+，一梯一户。

不是"做个中式样子"，是真把王府规制落了地。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡建筑风格

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

购房者视角：自住舒适度拉满，稀缺性难以复刻

地段是第一硬底气，项目扎根西山腹地，背山面水清河玉带环绕，直线 1.7 公里清华、3.8 公里北大，中关村产业集群环伺，300 米直达清河万象汇，生活、教育、科创资源一步到位。东北侧规划清华附九年一贯制学校，三甲医院环绕，改善家庭最看重的配套闭环全部落地。

社区最打动改善客群的是京派王府造园，复刻颐和园四进三园十八景，2300㎡活水园林四季锦鲤，归家四重礼序层层过滤喧嚣；3600㎡山水会所配齐恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫，日常会客休闲无需外出。硬件顶配旭格四玻两腔系统窗，3.2-3.6 米越级层高，全屋精装支持奢石、景泰蓝门钹私人定制，细节兼顾东方审美与现代居家需求。

本次上新 265-340㎡楼王大平层，270° 转角环幕窗，部分户型一层一户双梯分离，私梯前厅专属入户。特惠房源性价比突出：218㎡热销四居折后 2620 万，南向四朝阳、3.4 米层高；265㎡临河户型可观清河全景，嘉格纳顶配精装，折后 3747 万；289/298㎡一层一户平墅总价 4400 万起；340㎡隐奢楼王仅少量可品鉴。全盘仅 431 户，大平层楼王席位稀缺，清完无加推。

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

园林|师法颐和 四进三园十八景

承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。

“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。

配套：海淀"顶配"在步行圈

海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校，东北侧还规划清华附属九年一贯制（2027年竣工）；清河万象汇步行可达；北医三院在侧；地铁13号线上地站约1.3公里，昌平线朱房北站（在建）。三山五园当后花园。

价格与门槛：贵，但明码

参考均价约 13.5–14.5万/㎡，总价 2200万起，楼王近6000万。200㎡以下已售罄，现在主推 265㎡和300㎡+。一年卖破100亿，不是没道理。

园林景观：人工雕琢的自然美学。

1. 宛自天开的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）。

2. 植物配置的文人意象

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）。

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

建发海晏，周边生活配套设施完备，距离清河万象汇仅500米，1.5公里范围内覆盖了包括BHG Mall在内的多个商圈，满足日常购物娱乐需求。教育方面，项目东北侧规划有清华附属的九年一贯制学校（预计2027年投入使用），结合现有的海淀实验二小等教育资源，构建起全龄段的优质教育链条。

因此，建发海晏不仅是海淀科创精英的理想居所，更是北五环区域内独一无二的“河景+学府+商圈”顶级豪宅项目，堪称该区域内的稀世珍品。

圈层：朱房为平衡资金用地，地块总住宅面积达到64万平方米，其中回迁安置房占了44万平方米。平衡资金住房体量为20万平方米，住宅容积率在2.4-2.8之间。朱房村常住人口超过3000人，社区东侧包含供电技校居民区，北部、南部涵盖财经大学分校校址、员工宿舍及中虹水泥制品有限公司居民区，人口结构由“原著居民+企事业单位职工群体”构成的综合居住区。户型鉴赏

183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

南向总面宽12.8米，拥有南向双套间+5.7米宽厅。虽然仅是入门款，但这个空间感相当在线。

218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

主卧拥有独立南北通风+270°转角大窗。这款开始就会拥有私家电梯厅。

265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）

仅主卧的采光面就超10米，男女主拥有独立的衣帽区。厨房旁的家政动线还与主人动线做了分离。

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