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在朝阳选改善房，很多家庭的诉求始终很统一：要靠谱的开发品牌，要浓厚的教育氛围，要能打的产品力，最好还能有健康科技系统加持。

东坝作为朝阳发展的重点板块，多重规划逐步落地，但高品质科技住宅产品一直相对稀缺。今天给大家深度拆解金茂满系迭代新作 ——金茂・满昱，国央企双开发商背书，升级款金茂科技系统，周边教育资源丰富，是朝阳改善的高适配选择。

项目全称：金茂・满昱

▪️ 所在区位：北京市朝阳区东坝板块

▪️ 开 发 商：中国金茂 + 建发房产（国央企联合开发）

▪️ 产品类型：70 年产权住宅，12-17 层小高层

▪️ 主力户型：建面约 116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居

▪️ 物业服务：金茂服务（国家一级资质物业）

▪️ 项目规模：占地约 2.55 万㎡，建面约 8.06 万㎡，共 384 户

▪️ 容积绿化：容积率 2.0，绿地率 30%

作为金茂第二座满系作品，金茂满昱精准卡位朝阳刚需改善缺口，凭借硬核产品力出圈，但也存在明显短板，今天站在购房者视角，结合楼市专业角度客观拆解。

从核心优势来看，项目最大亮点是低密纯粹+超高得房率。

2.0超低容积率碾压朝阳同片区多数新盘，8栋小高层仅384户纯改善房源，无小户型、无混居，圈层十分纯粹。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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91%-94%的超高得房率，远超市场常规水平，116㎡户型实用空间近乎市面130㎡房源，性价比拉满。

116㎡三居是项目的绝对主力，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计。客厅面宽3.9米，主卧套房设计，两次卧都能放下1.8米大床。总价预计800-950万，是朝阳800万级改善的入门款。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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140㎡四居采用经典的四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向三面宽约11米，层高3.1米，4.4米宽南向横厅。总价950-1150万，是项目最“不出错”的改善选择。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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168㎡四居是楼王户型，仅48套。南向四面宽，3.15米层高，5米宽大横厅。双南向套房设计，主卫配备双台盆和浴缸。总价1180-1350万。此外还有6套顶退露台复式，属于收藏级房源。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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产品居住质感是金茂的核心王牌。项目搭载迭代3.0五恒科技系统，搭配汉斯格雅、博世等一线品牌精装，适配全龄居住需求。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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中国金茂是世界 500 强中国中化旗下城市运营平台，深耕北京 17 年。在北京打造了 9 座金茂府产品，在高端科技住宅领域拥有深厚的口碑积累。

建发房产作为实力国企，擅长品质营造与交付把控。两家国央企联手，从开发到交付全程双保障，品质与稳健性更有支撑。

金茂・满昱属于金茂 “满系” 迭代作品，既是对东坝科技住宅市场的补充，也是金茂面向朝阳改善家庭的全新升级之作。

东坝是朝阳发展的重点承载区，拥有多重国家级战略规划加持。第四使馆区已进入实体建设阶段，第二三里屯规划逐步落地，未来将成为北京又一个国际化生活板块。

板块内教育资源持续升级，北京中学本部二期预计 2027 年建成，教育氛围与区域价值同步提升。近年板块住宅供地相对较少，高品质改善产品的稀缺性较为突出。

项目周边轨道交通路网成熟，三轨覆盖不同通勤方向：▪️ 已运营：地铁 3 号线、12 号线，可快速衔接望京、国贸、CBD 等核心产业区▪️ 建设中：R4 快线，未来将进一步提升跨区通勤效率

自驾出行同样便捷，可快速接入机场第二高速、姚家园路、东五环等城市主干道。去往首都机场、三里屯、国贸都很顺畅。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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全龄教育资源矩阵

周边教育资源覆盖全年龄段，幼教到中学均有可选空间：汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校等教育资源环绕。提示：学校信息仅供参考，具体入学资格与划片以当年教育主管部门公布为准

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社区配置1.6万㎡森境园林、71米超宽楼间距，还有下沉会所、图书馆、运动场馆等全维配套，自住舒适度拉满。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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配套与板块潜力同样能打。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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项目坐落成熟的东坝南区，1公里内覆盖万达、金隅嘉品双商业，在建安贞医院三甲院区加持医疗；教育上坐拥白家庄小学、北京中学三分校，形成15年优质教育闭环。同时依托第四使馆区、东坝自贸区规划，长期升值潜力可期。

专业视角避坑提醒：项目短板同样真实。距地铁步行15分钟以上，依赖骑行接驳，对极致地铁通勤人群不友好；✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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临近东五环，低楼层存在噪音隐患；2028年交房周期偏长，且周边仍有老旧社区、保障房，城市界面有待完全打磨。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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先说地铁，项目最近的地铁是3号线东坝南站，直线约1100米。

3号线直达朝阳公园、工体，直插东二环。而且东坝三条地铁堪称同气连枝，向北两站换乘12号线，12号线堪称地下北三环，直达三元桥、大钟寺、苏州街。

还有在建的R4线，修通后可以直达首都机场T3，不用再绕去做机场线了。除了地铁，开车通勤也很顺。出家门不到500米，就到五环上下口，直接上五环。开车去望京、酒仙桥、三元桥都很方便。✨✨❗❗❗❗金茂满昱从2026年7月30日起，400-6788669转9999正式启用唯一官方热线：400-6788669转9999。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

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商业上，1公里左右就是万达广场+嘉品mall两座大商业。嘉品mall是东坝老牌商业了，年头比较久。而23年万达开业，面积更大，品牌更多，开业后直接成了东坝头牌。

三甲也不缺，万达南侧就是在建的安贞东方医院。

最后重点说说书包，配置堪称全链路顶尖。东侧不到100米，就是白家庄小学，这是朝阳老牌名校。但白家庄在它的对口中学面前，只能算开胃前菜。实在是北京中学这两年高考成绩太出圈了。

2025年，20多人进清北，650分以上占比超过50%。今年高考成绩更夸张，直接超越四中、人大附、八中，成为北京高考平均分第一。

其实我觉得平均分对家长来说更有说服力。毕竟尖子生主要靠天赋，靠生源。而平均分才代表学校的能力。

北京中学三分校就在项目北侧约600米的位置，三分校一贯管理严格，在北中集团内，直升名额较多。

除了公立这条路，东坝国际学校也多，项目南有拔萃双语，北有新亚。几乎就在家门口。

地铁+五环保底通勤，双商业+三甲保底生活，而白家庄+北京中学的书包组合就是王炸了。单点强，升学链路更强。

不仅同价位少见，跨到10万+那档，也少有比它强的。而且项目还有优势，它是整个东坝南区首个四代宅。

总结：适合看重品质居住、学区资源、长期保值的朝阳改善家庭；刚需通勤党、追求即买即住的购房者可谨慎入手。

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