广东
睿思网讯：7月29日，香港土地注册处最新备案文件显示，有“百亿铺王”之称的资深投资者黎永滔，已以3.4亿港元出售九龙旺角亚皆老街67-71号全幢商住楼宇，较该物业2025年放盘时6亿港元的意向价折让约43%。买家为本地老牌开发商协成行集团旗下Prime Region Limited。
该物业地处亚皆老街与西洋菜南街交汇处，紧邻旺角地铁站出口，属旺角核心零售商圈。楼宇建成于1959年，共6层，总楼面面积约15661平方呎，折算成交呎价约21710港元。
目前楼宇地下层由腾讯参股的富途证券承租，上层以零售业态为主。本地媒体披露，全幢物业当前月租金收入约163万港元。香港测量师行CHFT Advisory and Appraisal测算，若物业实现满租，新业主年租金收益率可达5.93%。
这笔交易录得明显账面亏损。本地媒体统计，黎永滔自2002年起分批收购该楼宇单位，累计斥资4.3亿港元完成业权整合。以此计算，此次出售账面亏蚀约9000万港元，较收购成本缩水21%。
黎永滔曾对该地块有完整重建规划。2021年他曾宣布投入15亿港元，计划将其改造为总楼面2.8万平方呎的商住楼宇，包含3层零售商铺与35套住宅单位，该项目后续宣告搁置。
接盘方协成行素来以旧楼重建、资产增值改造见长。去年12月，该公司刚提交申请，拟将广东道992-998号一栋1991年建成的商业楼宇改建为学生宿舍。业内测量师分析，协成行可将旧改经验复制到该地块，若重启重建计划可额外增加约1.1万平方呎可售楼面；现阶段则可依靠富途证券的稳定租约锁定约5%的持续收益，重建计划可留待市场好转后推进。
这已是黎永滔近两个月内敲定的又一笔资产处置。稍早之前，他以1.05亿港元将中环士丹顿街9-11号楼宇售予马来西亚柔佛州SKS集团，成交价较2024年放盘叫价折让47.5%，较2018年的收购成本贬值约21%。
除主动变卖外，债权方接管人也在加速处置其抵押资产。上月，接管人以2.2亿港元售出黎永滔位于赤柱东头湾道33号的住宅，较其2011年购入价折价27%；7月24日再有交易落地，接管人将其持有的旺角MPM文华商场50%股权及配套住宅单位，以6.5亿港元打包售予美丽华酒店企业。仅半个月内，黎永滔相关资产合计套现近10亿港元。
一系列折价甩卖的背后，是香港零售物业市场的持续下行。香港旅游发展局数据显示，2026年上半年访港旅客共2671万人次，较2018年同期仍低13%，客流复苏节奏慢于预期。差饷物业估价署数据显示，2018年至2025年间，香港私人零售楼宇售价累计下跌约43%，核心商圈街铺价格回撤幅度更为显著。
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