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天津，是全国最早推出「社区架空」设计的城市。

从少数项目试水，到市场全面普及，短短3年间，天津楼市产品力确实出现质的飞跃。

可是，当「架空」从稀缺变成标配，产品同质化趋势也越来越明显，创新出现乏力。

终于，在2026年，市场迎来破局者。

金茂，带来了架空社区新一代设计逻辑——「抬板+架空+下挖」。

向上抬升架空平台，住宅首层再架空，形成高差；向下从地面再开挖下沉庭院，搭配溪流、瀑布、台地，形成「向上抬升+向下延伸」的立体空间。

这场「架空革命」的首发重拳，正是本周一刚刚发布案名的上东金茂·观棠。

它坐落于上东金茂智慧科学城板块，属于整体大盘开发第八期，占据着板块最核心区位。

▲项目区位示意

当我深入研读它的规划方案，越发被震撼到：

• 舍弃高溢价洋房占比的总平规划，只为构建更壮阔的社区尺度。
• 将近1万㎡疗愈公园和超长烟火商街，组合成近410米「超级界面」。
• 不惜成本打造双显奢门户，北门如酒店、东门似艺术馆。
• 下沉庭院内制造近15米视觉高差，构建出近2700㎡的L型垂直峡谷。
• 将约2400㎡会所、泛会所分3层布局，实现「立体花园街区」式体验。

这不仅是一次设计升级，而是天津架空社区的一场革命。

我强烈推荐，上东金茂·观棠，「2026年天津最值得期待新盘」之一。

上帝视角

一场推翻重来的总平「冒险」

首先，让我们用「上帝视角」，看看上东金茂·观棠极其大胆的总平。

占地约4万㎡，计容总建筑面积约7.2万㎡，容积率1.8，由5栋18层小高、8栋9-11层洋房组成。

▲项目规划总平示意

看到这，业内肯定纳闷：1.8容积率，为何不满排6-11层纯洋房？

毕竟在天津，一梯二洋房才是绝对的流量密码，不仅卖得快，溢价率也更高。

事实上，金茂的第一版方案也是如此。

但在深入推演后，团队却做了一个惊人的决定——推翻重来。

为什么？

因为这个看似完美的纯洋房方案，实则是个美丽的陷阱：

建筑密度23%，楼间距最大不过40米，普遍在34米，空间压抑得让人透不过气。

每处宅间空地如孤岛般独立， 没有一个面积充裕的空间能做迎宾核心景观。

▲全洋房规划总平示意

最终，金茂采取了现在这版方案。

建筑密度骤降至15.7%，楼间距起步就是约40米，普遍约44-55米，最大约106米。

最震撼的是，社区中心硬生生拉开一道近130米长的「超宽豁口」，借此构建出一个「Z」字型的核心景观带。

▲项目规划总平示意

这无疑很冒险，甚至意味着直接「割肉」。

毕竟洋房占比少了，意味着那些能卖出更高溢价的首层带小院户型也少了。

但金茂选择牺牲这些收益，将原本只属于少数一楼业主的花园特权，变成了属于全社区的大尺寸公共园林。

▲宅间景观规划示意

另一个规划的独特之处，在车库。

受日照条件限制，上东金茂·观棠只做了局部社区架空，最南侧3栋楼坐落于架空平台之外。

一般，市场上同类设计为节省成本，只会开挖最基础的地下人防，非架空楼栋普遍无法直通地库，

可金茂却不惜成本，开挖出一片L型地库，体量是地下人防近一倍，这就加大了社区车位数量。

南侧3栋楼可直入地库，另有5栋可享架空、地下双层车库，居住体验遥遥领先。

▲项目架空+地库范围示意

城市封面

约410米超级界面的烟火与疗愈

在大胆的总平规划之上，上东金茂·观棠设计了一条长约410米的「超级城市界面」。

沿着社区的北、东边界，金茂将两座大门、一条商街、一座公园整合在一起，构成一幅标杆级「楼盘封面」。

▲项目鸟瞰效果图

北侧是金茂棠系产品最具代表性的IP——壹里繁华商街，还是升级后的版本。

这可不是那种一个铺面复制粘贴而成的传统临街底商，而是一幅精心雕琢的艺术长卷。

▲项目商街效果图

整条商街做了曲折化、段落化处理，沿街面形成若干处折角和间断。

建筑内退，巨大的屋檐外挑出去，仿佛给整条街道装上了雨棚；商铺的间断处，再插入迷你口袋景观。

檐下灰空间里，随处可见的吧椅、卡座、石凳、沙发，打造街边休闲场景。

▲项目商街效果图

街边的店铺，以上折叠窗+吧台的形式与街道融为一体，模糊了商业边界，构成强烈的社交场景。

▲项目商街效果图

将街角的商铺内退，把90º转角切成45º，这样你就能在街角停留，创造更多偶遇的场景。

▲项目商街效果图

通过一系列小场景营造，金茂把天津人的从容和烟火气，融入这条艺术商街的各个角落：

大树聚场乘凉下棋，屋檐内扯闲白儿老友聚会，歇脚台依靠小憩……

▲项目商街效果图

商街转过街角，便延伸进东侧的城市公园。近1万㎡的公园，成为社区的天然绿屏。

郁郁葱葱的林中，藏着一系列「超级场景」：

这里有骑行友好空间和宠物友好空间，实现人与宠物的「双向友好」。

这里有大屋檐主题的棠果IP儿童乐园，孩子们可以在此「上房揭瓦、屋顶穿梭」。

▲城市公园效果图

而公园的东北、东南角，正好是地铁10号线方山道站的D、B出口。

这意味着你走出地铁即是公园，穿过八九十米的绿意便可抵达社区东大门。

▲乘地铁步行归家动线示意

现在考究一些的楼盘都会做一个商业街区，也有不少新盘会在社区门口代建公园。

但能像上东金茂·观棠这样，把商街和公园融合得如此高级的，却是凤毛麟角。

这样一个更友好、更有温度、更有品质感的城市界面，营造出独步市场的归家体验。

双门合璧

显奢酒店+美学艺术馆组合

檐下商街两端，巧妙衔接着社区的北入口与东入口。

上东金茂·观棠就此亮出令市场咋舌的大手笔——「双主入口设计」。

在天津，大部分项目为控制成本，通常只会做一个高品质的主大门。

而观棠却是「双璧同辉」，两座大门不分主次，尺度、用材、营造标准都能对标其他项目的核心主入口。

▲双主入口规划示意

北侧大门面向街道，主打「显奢」，就像一座奢华酒店的入口。

华盖式透光云石门头，宽约32米、高约9.4米，搭配两侧景墙总跨度达近60米，气场十足。

▲项目北入口效果图

门前以涌泉水台+大师定制雕塑为圆心，划出一片环岛式落客区。

车辆能把客人直接送到大门前，你下车一脚便可迈进高大的雨檐，那体验就像去酒店办理入住。

▲项目北入口效果图

两侧特选的迎宾朴树，下方以莫迪兰花境映衬。

迎面是数百片古法脱蜡铸琉璃砖定制的「礼序照壁」，尽显流光溢彩。

▲项目北入口效果图

穿过门廊，便进入北侧的归家大堂，近7米的超高挑空震撼人心。

背后有门通向架空车库，也有电梯、楼梯通向架空平台顶。

▲项目北入口社区归家大堂效果图

东侧大门藏在公园背后，主打「自然」，更像一座艺术馆的入口。

宽约62米、高约6米的极简艺术门楼，对标东京虹夕诺雅酒店，结合门前的公园营造出「森氧式归家」。

▲项目东入口效果图

入口两侧对植特选文冠果树，寓意金榜题名，门内同样以琉璃砖照壁彰显礼仪。

侧面的接待门厅掩藏于宽阔的门廊之下，那是专为物业管家迎接你归来所设。

▲项目东入口效果图

约5.4米挑高，搭配通透的玻璃幕墙，让空间充满自然松弛的呼吸感。

接待台背后竟打造了一方巨大的水族景观，与森氧归家的意境浑然相融。

由此向内，更辟出一条艺术长廊，可常设展陈，从外望进去就像一面艺术橱窗。

▲项目东入口效果图

立体峡谷

天津罕见约15米架空高差奇观

面向公园的东大门，也是社区「Z」字型迎宾主轴的起点。

金茂将两座下沉庭院拼接在一起，并把强大的会所空间嵌套在庭院四周。

穿过大门，首先是第一重下沉庭院——「瑬光水院」，灵感源自足立美术馆。

▲项目「瑬光水院」效果图

5棵姿态苍劲的油松挺立中央，1株斜逸的红枫点染禅意。

头顶曲廊模糊了边界，檐边如画框将它们框成一幅自然山水画卷。

▲项目「瑬光水院」效果图

继续向里走，穿过会所，一个更为震撼的世界豁然展开——

一座在天津楼市创下多项纪录的下沉庭院。

它不止超级大——纵深约58米、面宽约76米，面积近2700㎡，而且还超级深——整体高差近10米。

▲下沉庭院标高示意（-1层范围仅为示意）

因为金茂施展了「向上抬升+向下延伸」的组合拳：

不仅从架空平台下沉到地面，更在地面再下挖近5米深。

而且，平台北侧顶部的两栋洋房，首层也做架空，于是又将你的视觉高差拉大到近15米。

▲项目住宅首层架空效果图

下沉庭院内，金茂将天津的山地丘陵、冲积平原、滨海滩涂三种地貌浓缩。

▲下沉庭院地形示意

在3层平面基础上，园林中打造出6个标高、N个错落有致的花溪平台，形成三重立体游园路网。

▲项目立体动线示意

近10米高的「瀑」从悬浮观景台倾泻而下，与山地「溪」、「涧」相拥汇聚，一路蜿蜒成「泽」、「潭」。

▲项目下沉庭院效果图

最终，在南侧化作「滩」——这是童趣戏水池，孩子们不必远赴海边，在家门口就能踩水踏浪。

▲项目下沉庭院效果图

庭院深处，藏着独属于天津的「一眼万年」：

安妮白玉透光大理石雕琢的「印月玉盘」，与威斯康白石材拼接的「玉带浮桥」，模拟出「长河印月」景观。

▲项目下沉庭院效果图

庭院内充满超流体曲线，休闲平台、花池、小径等都做成悬浮效果。

一棵高达约10余米的朴树王矗立于黄金分割点，富贵气度尽显。

▲项目下沉庭院效果图

超大的尺度还带来一座空中悬桥，与树梢掩映。

它连接东西侧会所，你能在空中穿行，人在景中，步移景异。

▲项目下沉庭院效果图

丰富的台地，消融了下沉庭院与地面花园的边界感。

而北侧两栋洋房的「超级架空」，更是你在天津从未见过的震撼——

巨大的檐下挑空，高度达到约9.9米。彻底打破建筑与景观的边界，让绿意向上蔓延。

▲项目下沉庭院效果图

整座庭院内，你既可行走于悬桥，也可穿行于台地，还可顺着山道拾阶而上。

在这里你感受到的不是「下沉」，而是「立体」。

▲项目空中观景平台效果图

空间重构

一座可「逛街」的立体花园综合体

「板上再架空、地面再下挖」的创新，让上东金茂·观棠实现了罕见的3层标高下沉庭院。

这也重塑了观棠的会所布局逻辑，可以充分利用纵向空间，将约2400㎡的功能空间打散重构，实现分层布局。

地下的-1层，是4道25米泳池、可举行下午茶聚会的女王空间、静谧雅致的茶室。

▲项目泳池效果图

▲项目女王空间效果图

架空平台下的1层，规划了书吧、水吧会客、私宴、健身瑜伽、棋牌桌游、儿童游乐等功能区。

▲项目健身房效果图

▲项目私宴厅效果图

前四种空间更是被设计成一个个独立且精致的「宝盒」，从庭院内望去，它们就好像悬浮在半空中一般。

▲项目下沉庭院效果图

架空平台顶，住宅首层架空内的2层，更是在局部延伸出儿童活动区的2层空间。

这种下沉庭院与住宅架空一体化设计所带来的高差，为儿童活动区带来更大惊喜。

它将1、2层垂直贯通，足以容纳超高滑梯与攀爬网，让孩子们能尽情释放活力、攀爬嬉戏。

▲室内儿童活动剖面示意

这样的布局下，每种功能区之间的距离都尽可能拉大，减少了传统平面布局会所功能区互相干扰的尴尬。

你在健身房挥汗如雨，妻子在楼下女王空间参加派对，孩子在游乐室打滑梯，爷爷在棋牌室打牌，谁都不会干扰谁。

▲项目水吧接待区效果图

▲项目儿童活动区效果图

而且，金茂还把下沉庭院的不同角落变成一幅幅画作，映照在每一个会所功能区的窗前：

泳池的窗景，是层层叠叠的台地景观。女王空间的窗景，是自然浮屿之境。

▲泳池窗景效果图

▲女王空间窗景效果图

水吧区更是一间「外拓全景舱」，拥有270度视野，在这里待客，就好像坐在花园里……

▲水吧区外立面效果图

于是，下沉庭院和会所完全融为一体，室内空间与室外景观的边界被消融。

二者组合在一起，就变成了一座「立体花园街区」：

当你沿着悬桥、连廊、台地、园中小径，穿行于庭院、会所与各种灰空间，途中室内、室外空间不停地在转换……

那种感觉，真有点像「逛街」。

产品进阶

「棠系大树」立面与收纳革命

上东金茂·观棠的建筑设计，在之前的晓棠、锦棠基础上，也有全新迭代。

采用简洁有力的竖向壁柱造型，结合精致优雅的金属装饰线条，在整体与层间打造画框感造型。

结合楼顶塔冠造型，很像一棵挺拔的「棠」系大树，形成极高辨识度。

▲建筑立面效果图

项目总计619套房源，包括360套小高、259套洋房。

其中，18层小高户型有两款：建筑面积约102㎡、约117㎡三室。

全是两梯两户布局，不带消防连廊，每套户型都是「真·南北通透」。

◀滑动查看更多小高层户型图▶

它们的舒适度，可一点不输洋房，甚至可以称「小高层类洋房化」。

观棠的上一期锦棠，也有同面积段的一梯二洋房产品，整体格局和它们基本一致。

但在空间尺度上，只是厨房开间略有收窄，其他基本持平，客厅面宽甚至更胜一筹。

再看一梯二洋房产品，包括建筑面积约126㎡、139㎡三室，建筑面积约159㎡四室。

◀滑动查看更多洋房户型图▶

每款户型全系采用对开门电梯，配备专属电梯厅+独立入户玄关，隐私性与实用性兼备。

客厅开间约6.2米起步，贯通卧室的开敞式阳台，户户打造LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化空间，空间开阔感拉满。

▲洋房户型示意

其中，建筑面积约139㎡户型采取方厅布局，约6.5米×约7.65米的奢阔尺度，打造出近47㎡的核心社交空间。

建筑面积约159㎡户型打造「Ⅱ」字型开敞式厨房，水槽正对餐厅，既优化了烹饪动线，又能实现餐厨互动，增强社交性。

▲建筑面积约159㎡样板间实景

更关键的是，金茂在精装上对全系户型的收纳体系做了全面升级。

像三款洋房户型，均配置了超级玄关系统，集800库、入户鞋柜、行李箱收纳于一体。

厨柜内做了极致精细化分区，果蔬、粮食、调料、调味品、炊具、碗碟、清洁用品等均有专属收纳位。

餐边柜也预留出咖啡茶包收纳、零食、小件物品等收纳空间。

▲建筑面积约159㎡样板间实景

浴室柜与镜柜针对各种化妆品、化妆工具做了精细化布局，家政空间还专门预留了扫地机器人位。

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