蝉联“标杆30强” 西湖区楼宇经济凭什么持续领跑？

2026年初夏，全省首家OPC AI创业社区——X-SPACE在南昌市西湖区乐盈广场启幕。这座2000平方米的垂直AI创业生态平台，填补了江西专业化AI孵化载体的空白，在南昌楼宇经济和数字经济的发展版图上，树立起一座崭新地标。

五年来，西湖区楼宇经济完成了从“铺摊子”向“上台阶”的历史性跨越，全力推动楼宇经济向“空间+配套+服务+产业+运营”融合的方向转型升级，不断夯实楼宇经济在全区“1+5+X”现代产业体系中先导“1”的处于牵引全局的关键地位。连续2年入选“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”，为全省唯一获此荣誉的城区。“千亿西湖”的宏伟蓝图，正在一栋栋垂直耸立的“空中聚宝盆”中加速照进现实。

文/图 刘志洲 本报全媒体记者温伟程

引领力：一个“1”的引领分量

楼宇经济被西湖区定位为先导“1”，处于牵引全局的关键地位。五年来，西湖区锚定“千亿西湖、千年西湖”目标，深入实施“强楼满楼”工程，坚持“以楼聚产、以产兴区、产城融合”，全力推动转型升级。荣誉的背后是实打实的数据。截至2026年6月，全区5000平方米以上商务楼宇达103栋（含在建），较“十三五”末净增25栋。

西湖区对商务楼宇实施动态分类管理，划分为19栋总部楼宇、12栋产业楼宇、72栋综合楼宇。楼宇入驻企业7153家，其中“五上”企业665家、专精特新企业35家、高新技术企业36家，平均入驻率稳定在85.24%。千万元级楼宇43栋、亿元楼宇12栋，较2021年分别新增9栋和2栋。

空间布局上，西湖区以赣江东岸总部经济带为“一带”引领，统筹推动金融商务、专业服务、新兴产业、数字经济、文商旅融合“五群”联动——依托新力中心、鸿亿滨江中心布局金融保险与高端商务；依托万寿宫、八一广场商圈融入文商旅融合业态；依托新联萌直播大楼、金源大厦打造数字经济集聚区。特色鲜明、错位协同的楼宇经济生态已然成型。

更新力：老楼“逆生长”的西湖路径

走进华龙国际大厦，崭新幕墙明亮整洁，高速电梯往来穿梭，一楼平价食堂菜品飘香。几年前，这里还是电梯故障、外墙渗水、企业纷纷“出走”的困顿模样。作为老城区，西湖区楼龄15年以上的老旧商务楼宇占比过半。

面对“不进则退、慢进也是退”的竞争态势，西湖区把楼宇品质提升作为生命线，探索出一条“逆生长”的更新路径。资金从哪里来？西湖区精准出台专项措施，创新推出“业主筹一点、信贷贷一点、运管垫一点、政策补一点”多元筹资模式，联合金融机构打造“楼宇更新贷”，实现从“要我改”到“我要改”的转变。更新改造探索两条路径：以华龙大厦为试点探索产权分散型老旧楼宇自主更新；在乐盈广场C区引入专业运管机构整合租赁权统一改造。

截至2026年6月，方禾中心、嘉祥大厦、金源大厦、信达大厦、华龙国际大厦等完成整体或局部焕新，闲置率明显下降，企业满意度显著提升。方禾中心获评“年度楼宇经济更新改造标杆项目”。华龙大厦焕新后入驻企业达103家，入驻率稳定在90%以上。“硬环境”之外，“软生态”同步升级。西湖区大力推进“15分钟生态圈”建设，建成楼宇食堂解决就餐难题；创新推行楼宇与周边小区昼夜错峰共享停车，79栋楼宇与72个小区签订协议，让商务楼宇成为有温度、有黏性的“垂直社区”。

服务力：红色磁场聚合发展动能

“服务就是最好的招商。”在西湖区，这不是口号，而是行动。“楼长制”不断深化。先期在12栋楼宇试点“一长四员”常态化服务，区级楼长带头，运管、政务、税务、市场监管专员驻点服务，围绕企业发展全周期提供融资对接、政策推送、装修协调、空间适配等一站式帮扶。多栋重点楼宇布设营商环境联系服务点，选聘监督员，“送法入楼”“楼宇沙龙”等活动持续升温。

2024年8月，西湖区楼宇商圈综合党委成立。以综合党委为牵引、楼宇党组织为基础的组织体系，将党建触角延伸至每一栋楼宇。“楼宇圆桌会”建立“收集诉求—分类交办—跟踪督办—反馈评价”的闭环机制，同时构建起“综合党委—属地街道—楼宇党组织”的三级责任体系。党建做实了就是生产力，做强了就是竞争力。以链式思维推动产业集聚，锁定六大生产性服务业，实现错位互补。编制标准化招商手册，常态化更新楼宇动态台账，逐栋研判空置难点，为低去化楼宇制定专属盘活方案。借助省互联网协会资源，在百力佳数字经济产业园、乐盈广场打造全省首批OPC办公空间。常态化组织客商推介、指导产业生态大会；同时预留灵活空间承接数字经济、AI等新质产业，使“蓄水池”越做越大、越做越活。

数字力：数字经济时代的西湖远见

X-SPACE OPC AI社区的落地，印证了西湖区的远见。这个专注AI垂直赛道的创业社区，总投入500万元完成全场景精装改造，整合办公空间、成果展示、项目路演、资源对接、算力扶持等多重功能，精准匹配“超级个体”低成本需求。

不同于传统联合办公，它打造面向AI从业者的一站式共享创业高地，开创南昌AI创业社区共享新业态。西湖区已形成梦想小街、颐高文创等六大数字特色产业园协同发展格局。AI创业社区的引入，将楼宇空间与数字经济最前沿赛道深度耦合，既是闲置楼宇资源盘活的创新实践，更是“以楼聚产”在数字时代的全新演绎。

数字赋能不止于产业，更在于治理。西湖区全面升级楼宇经济数字平台，增设楼宇健康度评价、智能荐楼、产业链图谱匹配功能，大力发展“众创空间+产业楼宇”创新创业基地，推广“孵化+创投”模式。搭建楼宇数据空间专区，构建租赁交易信息“存、算、管、治”核心安全域，实时跟踪空置率、租金水平等关键指标，让楼宇运营从“经验驱动”迈向“数据驱动”。

前瞻力：
“十五五”的“四度”雄心

站在新起点，西湖区锚定“四度齐升”——提升楼宇企业“集聚度”、服务“满意度”、产业“创新度”、经济“贡献度”。力争“十五五”末，楼宇入驻企业突破9000家，其中“五上”企业达1000家，培育千万元楼宇约50栋、亿元楼宇约15栋、产业楼宇15栋。空间上，聚焦六大生产性服务业，推动优质楼宇资源跨区域共享；品质上，持续完善“楼宇更新贷”，构建“三圈融合”的社区化生活服务体系；机制上，深化“链主企业+产业基金+创新平台”协同招商，探索“党群服务中心+楼宇运营中心”模式；党建上，实现商务楼宇党组织应建尽建，建成2个以上楼宇商圈产业社区、10个党群服务中心或红色驿站、10个以上营商环境服务联系点。

五年来，西湖区把“铺摊子”变成了“上台阶”，把老楼旧楼改成了向新而生的增长极。空间有顶，但经济的想象力没有。一栋栋楼宇向上生长的，不只是高度，更是密度、效率与可能性。西湖区用103栋楼宇、7153家企业、12栋亿元楼宇，把“老城区”三个字重新写成了“新引擎”。这不仅是五年耕耘的收成，更是“十五五”向上攀登的起点。

来源：西湖区委宣传部
编辑：喻妍 实习生熊子涵二审：周艳华 三审：杨进