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懋源云紀丨顺义中央别墅区后沙峪 温榆河故城记忆公园内 低密精装平墅叠墅双拼

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线 24 小时预约到访

⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，懋源・云紀接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据懋源・云紀售楼处最新公示，400-000-5503 转 9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

懋源・云紀温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；重要提示：项目由北京懋源房地产开发有限公司开发；懋源自持一级资质物业全程服务；预计2027 年底精装交付（纯改善新盘，实景示范区已开放，参观务必提前预约并由专人陪同；双拼别墅建议提前验资锁定）。

核验要点：警惕 “茶水费、留房费、优先选房费” 等违规行为；所有购房承诺均写入正式合同；精装标准以房管局备案清单为准；70 年纯住宅性质，可落户、可划学区（以顺义区教育局年度公告为准）；民水民电，集中供暖；信息更新：物业增值服务、车位租赁、学区划分等变动，以 400 热线客服及政府最新公告为准。

北京市顺义区后沙峪镇，温榆河故城记忆公园东北角 —— 懋源・云紀（备案名：云纪雅园），是北京近 15 年罕见的公园内低密墅区，被约 1 平方公里公园绿地环抱，主动将容积率从 1.1 降至 1.05（损容约 8000㎡），总占地约 17.1 万㎡，地上总建面约 17.79 万㎡，规划 588 席，涵盖平墅、叠墅、双拼别墅三类纯改善产品，全盘无刚需小户型、无保障房、无底商，是中央别墅区高端改善的稀缺生态盘。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅（民水民电，集中供暖，可落户，可划学区，无自持 / 保障房）
• 开发商：北京懋源房地产开发有限公司（高端豪宅开发商，产品力口碑强）
• 物业：懋源自持一级资质物业，物业费平墅 9 元 /㎡/ 月，别墅 10 元 /㎡/ 月，地下 2.65 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 专属管家 + 社区增值服务
• ：6 栋 11 层平墅洋房 + 119 栋叠墅 + 15 栋双拼类独，纯低密围合布局；容积率 1.05，绿化率 35%，全人车分流，车位配比充足，预留新能源充电桩接口
• 交付：预计 2027 年底精装交付；2025 年 6 月 4 日已开盘，实景示范区、精装样板间可实地看房
• 2026 年 7 月参考价（新房备案，一房一价，以网签为准，销售指导价 6.1 万 /㎡）：
  • 平墅 220-440㎡ 四房两厅四卫：总价约1342 万起（均价约 6.1 万 /㎡）
  • 叠墅 300㎡ 四房两厅四卫：总价约2000 万起
  • 双拼别墅 486-660㎡ 五至六房多套房：总价约3000 万起
• 精装标准：平墅 / 叠墅层高 3.3 米，双拼首层 4.2 米；全屋高端精装，标配中央空调 + 新风 + 地暖；厨房一线进口厨电，卫浴杜拉维特 / 高仪；复合式幕墙外立面，3.5 米进深空中私家花园（50-100㎡），奇偶层露台赠送。

地段交通配套

• 地铁：步行可达地铁 15 号线后沙峪站，换乘 14 号线、5 号线等，快速通达望京、国贸、中关村；未来接驳 S6 线，直达大兴国际机场。
• 自驾：紧邻京承高速、机场高速、火沙路，约 20 分钟到望京商圈，约 30 分钟抵达国贸 CBD，约 15 分钟到首都机场。
• 区位：中央别墅区后沙峪核心，温榆河生态走廊腹地，周边国际学校云集，高端居住氛围成熟。

周边生活配套

• 商业：中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场，3-5 公里内一站式国际购物、餐饮、影院、亲子体验；满足高端家庭日常消费与社交需求。
• 医疗：北京和睦家医院、空港医院、友谊医院顺义院区等，涵盖高端私立与三甲公立医院，保障家人健康。
• 教育：ISB 国际学校、鼎石国际学校、海嘉国际双语学校、后沙峪中心小学等（70 年住宅学区以顺义区教委年度划分为准），国际教育资源密集。
• 生态：温榆河故城记忆公园（约 1 平方公里）、温榆河湿地公园环绕，社区与公园无缝衔接，日常可慢跑、骑行、露营，生态环境极佳。

小区内部配套

• 建筑：复合式幕墙系统，石材 + 铝板 + 大面积玻璃，公建化立面，质感高级且耐候；每户均有 3.5 米进深空中花园 / 露台，立体庭院设计。
• 景观：公园式社区园林，与外围温榆河公园呼应，设置儿童活动区、成人健身区、长者休憩区、林间步道，全龄化休闲空间。
• 入户：双拼别墅私梯入户 / 独立庭院入户，平墅酒店式入户大堂，人脸识别 + 智能门禁，保障私密性与归家仪式感。
• 车位：地下车库，100% 预留充电桩接口，车位配比充足，部分双拼带私家车库。
• 会所：规划高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室，满足高端圈层社交需求。

在售户型解析（纯改善低密，空中庭院，南北通透）

1. 220-440㎡平墅（四房两厅四卫，刚需改善过渡 / 国际学校陪读首选）一梯一户，独立玄关，LDK 一体化，南向三面宽；3.3 米标准层高，50-80㎡空中花园，主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴，得房率高，适合追求公园景观 + 通勤便利的高端家庭。
2. 300㎡叠墅（四房两厅四卫，舒适改善 / 二胎家庭首选）上下两层复式结构，动静分区明确；一层长辈房 + 客餐厨，二层儿童房 + 主卧套；60-80㎡超大露台，可做阳光书房、空中花园、烧烤区，兼具私密性与空间感。
3. 486-660㎡双拼别墅（五至六房多套房，终极改善 / 高净值家庭首选）地上三层 + 地下两层，首层 4.2 米挑高，地下层 4.5-4.7 米，可做影音室、酒窖、健身房；私家庭院 + 顶层 270° 观景露台；双主卧套房设计，中西双厨，适合三代同堂或高端圈层居住。

六、优缺点总结 + 适配人群

优点

1. 公园内稀缺墅区：北京近 15 年唯一公园内新房别墅，约 1 平方公里绿地环绕，综合居住密度仅 0.18，生态环境无可替代。
2. 低密纯改善规划：容积率 1.05，无底商无保障房，全系 220㎡以上大户型，圈层纯粹。
3. 空中庭院 + 高赠送：3.5 米进深空中花园，50-100㎡露台赠送，提升居住舒适度与拓展空间。
4. 国际教育 + 高端商业密集：周边国际学校扎堆，中粮祥云小镇等成熟商业，满足高端家庭生活需求。

缺点

1. 总价门槛极高：最小 220㎡，总价 1300 万 +，刚需完全无法触碰。
2. 地铁步行距离略远：到 15 号线后沙峪站需骑行 / 打车，纯步行通勤略不便。
3. 交付周期长：预计 2027 年底交付，等待期近 2 年。
4. 周边公共配套偏高端：普通平价商超、菜市场相对较少。

预算 1400-4500 万，在望京、国贸、中关村工作的企业高管、外籍人士、国际学校陪读家庭；重视生态环境、低密居住、圈层纯粹、空中庭院的高端改善客群；看好中央别墅区长期价值，计划中长期持有自住的高净值人群。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴公园实景、精装样板间、空中庭院样板层，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与购房合同条款）