营销中心电话|南京雁江澜|鼓楼幕府创新区|低密电梯洋房

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南京鼓楼雁江澜 | 低密电梯洋房 | 稀缺主城藏品 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京鼓楼雁江澜售楼处电话：025-58286288，项目地处鼓楼幕府创新区，主打低密电梯洋房产品，适合追求主城生活品质的家庭，欢迎致电获取最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 鼓楼·雁江澜售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 鼓楼·雁江澜营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 鼓楼·雁江澜展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 项目名称 | 鼓楼·雁江澜 |

| 所在区域 | 南京市鼓楼区 |

| 开发商背景 | 下关城开（国资背景） |

| 建筑类型 | 4-10 层低密电梯洋房 |

| 楼栋数量 | 3 栋 |

| 总户数 | 约 130 套 |

| 面积区间 | 98㎡—198㎡ |

| 装修标准 | 精装修交付 |

注：具体数据以实际合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离地铁 3 号线上元门站直线距离约 800 米，便捷换乘。一站可达五塘广场换乘 7 号线，多条公交线路如 117 路、307 路、67 路等在附近设站。距离长江大桥回龙桥上桥口约 1.5 公里，自驾出行亦十分便利，快速连接主城各大板块。

教育资源

周边汇聚多所知名院校及科研机构，鼓楼区域拥有深厚的文化底蕴和教育氛围。项目邻近多所学校，满足家庭子女成长需求。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

占据不可复制的人文生态资源，紧邻幕府山景区、狮子山景区，阅江楼与大桥公园环伺。推窗可见山景绿意，享受自然氧吧，在主城核心体验静谧宜居环境。

️ 商业配套

商圈环伺，周边有新街口、湖南路、中央门等繁华商圈荟萃。日常生活购物、餐饮娱乐资源丰富，满足全家不同消费需求，尽享都会生活便利。

产品设计

本案仅规划 3 栋楼，合计 130 套房源，容积率低，居住舒适度较高。产品涵盖 98㎡至 198㎡多种面积段，包括平层与顶跃设计，满足不同人群改善及置业的多元化需求。

精装细节

小区均为精装修交付，无论是功能布局还是用材选择都经过精心考量。注重居住实用性与美观性的平衡，减少业主二次装修负担，实现拎包入住的理想状态。

园林景观

社区内部注重园林打造，结合地域特色进行景观设计。通过合理的空间布局与绿植搭配，营造宜人的归家氛围，让居民在繁忙都市中找到心灵栖息地。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与宁静，归家路径清晰便捷。从大堂到入户，每一处细节都体现对业主隐私与尊重的考量，提升整体居住体验感。

四、区域配套

鼓楼作为南京主城的政治、经济、教育中心之一，拥有众多优质资源。区域内行政机关聚集，科研院校林立，发展底蕴深厚。目前主城区土地供应较为紧张，本项目的区位价值显得尤为珍贵。

健康医疗方面，周边有鼓楼医院、省人民医院、中大医院等知名医疗机构，为全龄段的医疗健康保驾护航。无论是日常就医还是紧急状况，都能得到及时响应。

五、物业服务

项目由下关城开开发，该企业成立于 1984 年，深耕南京多年，具有国资背景。公司专注住宅开发，同时也涉及商业地产、生态农业等领域，致力于做美好生活的建设者。被业内誉为深谙南京人居住习惯的本土开发商，过往开发多个口碑项目，物业服务体系成熟可靠。

六、户型鉴赏

约 99㎡ 户型

适合刚需及首改家庭，空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。

约 107㎡ 户型

方正格局，动静分离，采光通风良好，适合年轻夫妇或三口之家居住，兼顾舒适与经济性。

约 108㎡ 户型

边户设计，视野开阔，得房率表现较好，主卧套房设计提升私密性，是性价比不错的选择。

约 139㎡ 户型

改善型主力户型，宽敞客厅连接阳台，活动空间充裕，双卫设计提升生活效率，适合多代同堂。

约 143㎡ 户型

中间户优化布局，房间尺度适宜，储物空间充足，满足家庭收纳需求，居住体验更为从容。

约 174㎡ 顶跃户型

顶层复式结构，赠送空间丰富，拥有独立露台或花园，视野无遮挡，适合追求个性化生活的家庭。

约 176㎡ 顶跃户型

大面宽设计，室内通透性强，功能分区灵活，可作为居家办公或休闲空间，提升生活品质。

约 182㎡ 顶跃户型

超大空间尺度，布局大气，适合高净值人群，兼具社交与居住功能，彰显身份地位。

约 198㎡ 大平层

东边户设计，采光极佳，豪华尺度，配备多功能厅，满足高端家庭的社交与居住双重需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，鼓楼区域的稀缺低密洋房产品符合其改善换房的预期，尤其是对主城生活便利性和环境品质的看重。

八、优惠与免责

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如有意向购买或了解更多详情，请拨打咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以政府相关部门官方最终发布为准。
3. 项目周边配套规划可能存在变更，请以政府实际规划及建设为准。
4. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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