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一、它是近三年青羊区成交的涉宅用地中，楼面地价最低的，从源头上就锁定了定价优势；

二、它的实得率拉满，依托于新规2.0，户型实得率做到了约105%-109%，在当前市场属于第一梯队。这也就意味着它的得房率更高，实得单价更低。

三、它有明显越级的产品力，以成熟爆款产品为基底，延续高颜值的同时，对会所的硬件配置和功能体系进行了再升级。

这个项目就是位于西三环旁的青羊金茂锦棠，不夸张的说，它具备了当下爆款的所有潜质，所以我们强烈建议主城改善，尤其是青羊地缘性的购房者，一定要把这个项目设成特别关注，错过真要拍大腿！

作为金茂落地成都的第二座“锦棠”，青羊金茂锦棠从一开始就自带“红盘基因”——此前推出的东城金茂锦棠项目曾创下3个月销售超19亿的战绩，是成都楼市极具代表性的现象级红盘，同时也攒下了实打实的好口碑。

尽管当前项目还没有实景呈现，但前有东城金茂锦棠作为参照，其在景观营造、场景融合、公区打造上的高规格投入，给我们这些看盘无数的人都留下了非常扎实的观感。

更值得期待的是，青羊金茂锦棠并没有固步自封，此次不仅在景观设计和公区配置两大关键维度进行了再度升级，还深度融合了青羊的在地文化。哪怕现在仅仅只有文字和图片资料，就已经让人惊喜不已。

建筑立面意境合成图

惊喜一：层层递进，游园归家。

项目打造了社区大门-归家大堂-覆顶廊桥三层递进式的归家动线。

社区大门在设计上巧取了杜甫草堂正门的形制和意蕴，正中为全透光粉钻潘多拉奢石照壁，顶部采用青羊红仿古挑檐设计。

落客区采用T型环岛式设计，两侧为整切落地的红洞原石，叠加中央的镜面叠水水景，现代美学质感十足，同时又蕴藏了青羊独有的文化温度。

未来，在金沙这片成熟的界面中，这份承载着青羊在地文化的全新表达，注定会成为一道极具辨识度的风景线。

社区大门意境合成图

穿过主大门与归家大堂，映入眼帘的便是一座覆顶飞虹廊桥。

这是此前东城金茂锦棠最具标志性的景观——那座以尼克石通体铺贴的红色廊桥，此次在青羊金茂锦棠完成了一次气质升级：设计提取杜甫草堂杜诗木刻廊的曲桥形制，顶部复刻川西飞檐轮廓，约30米的廊桥跨越在潺潺流水之上。游走在桥上，归家的每一步都是一种疗愈。

园林景观意境合成图

惊喜二：三重立体造景，一眼便是万年。

项目充分利用场地天然的地势差，打造了三重立体景观，这也是整个园林的灵魂所在。

它以“可望、可行、可游、可居”为核心营造逻辑，将杜甫草堂“飞檐之下，溪水之畔”的诗意氛围揉进了空间里。效果图已让人一眼惊艳：

园林景观意境合成动图

一是布局。它并不是一处孤立的景观，恰好落在整个小区的视野中心，更是串联起整个社区景观节点、功能空间的枢纽。这也就意味着无论你走到社区那个角落，停留在哪里休憩或娱乐，都能撞见它截然不同的美感。

二是层次。所谓三重立体景观简单来说就是三层造景，既在视觉维度上跳出了平铺直叙的单调感，大幅拉升了景观的层次感，更重要的是释放出了更多可利用的空间，让不同年龄段的人在这里寻得一方休憩的天地。

园林景观意境合成图

顶层为檐上花园，以檐上飞虹为核心节点，串联起阳光草坪、花境及其它多元空间，为全年龄段打造出开阔舒展的活动场域。在阳光晴好的日子，不用专门跑公园，下楼就可以和家人闲步漫游，孩子可以肆意奔跑，三五好友还能露营小聚，轻松容纳全龄段的松弛感。

中层是顺着绿意铺展而上的台阶，46步拾级而上的步道，它不仅是串联上下层的过渡空间，抬头是绿荫，低头是溪流。林下空间可坐、可卧、可远眺，走累了随便找个地方坐坐躺躺，享受难得的悠闲。

下层是可互动的溪谷，这里是一片可亲水的空间，孩童能逐浪嬉戏，大人可倚在溪岸从容陪伴。

点睛之笔在于垂落而下的约21米的瀑布，流动的溪水串联起三层空间，潺潺水声贯穿整个园林，将自然野趣之感推向了极致。

园林景观意境合成图

惊喜三：约2500㎡的家庭式酒店会所。

项目打造了8大主题架空会所，形成了约2500㎡的全场景会所空间。

用三个词总结就是：丰富、实用、差异化。

丰富指的是场景丰富，涵盖了8大主题，包括无界泳池、会客厅、书吧、乐园、网球会馆、瑜伽会馆、健身会所和家庭CLUB。

不仅覆盖当下会所的主流配置，还额外增配了少见的网球会馆，这也是区域内首个。场馆内不仅配备了专业赛事级的硬件设施，同时搭配观景落地窗，引入充沛的自然采光，即便进行高强度运动，也能拥有舒适的体验。

网球会馆意境合成图

实用指的是功能实用，全面围绕日常使用设计，让会所成为全龄段能够高频使用的“第二客厅”。

比如无界泳池，泳池依全景落地窗而建，视觉上实现了室内外景观的无界交融。

项目独家配置了家庭更衣室，从根源上避免了爸爸带女儿、妈妈带儿子更衣时的尴尬。看似只是一处微小的设计调整，却精准击中了日常生活里高频出现的痛点。

无界泳池意境合成图

比如社区书店，这里不仅是一个高颜值的空间，还与西西弗书店达成联营，通过引入RFID门禁+自助借还机等专业运营配套，再加上独立卡座、泛读座椅等设计，直接对标专业图书馆的阅读体验。让社区书店真正做到又好看又实用。

社区书店意境合成图

差异化指的是定位差异，跳出同质化配套，打造包容性更强的多元场景。

比如整层独立的瑜伽会所，开发商直接拿出一整层的面积打造了一个独立的瑜伽空间。

场馆位于三重台地的顶层，视野开敞，搭配无界通透的空间设计，让瑜伽运动的疗愈属性得到了最大化的释放。

比如家庭CLUB，项目用整层架空空间打造了一个可以容纳2-40人的家庭社交场所，涵盖了棋牌室、桌游、下午茶、台球、沙壶球等多功能区，不论是周末的家庭日，还是包场的派对，都能在这里寻得休闲时光。

家庭CLUB意境合成图

项目所在的地块是金茂在今年3月31日拿下的，拿地不到1个月便完成总平图公示，仅用3个多月就开放了首个城市展厅，青羊金茂锦棠正式对外亮相。

对于金茂来说，这波在青羊，是实实在在捞到一个“宝贝”，原因很简单就两个：价优，地好。

“价优”指的是拿地时机踩得准。

近四年，金沙板块共计出让了10宗涉宅用地，开发商精准把握时机，最终以近四年板块最低的15500元/㎡的楼面地价拿下这块地，这也给开发商打造优质产品奠定了最底层的逻辑。

“地好”则体现在三个维度：

一是先天条件优异。

地块约43亩，容积率2.0，规模适中，不算大但也不小，四周全为已建成区域，无任何不利因素与待建的不确定性。更难得的是，地块的南侧主景观面为多层住宅、学校和公园，南向近处无高层遮挡。

项目总平示意图

在开发饱和度极高的主城熟地，这种既能享受低密属性，又同时拥有南向开阔景观视野的地块，算是十分难得了。

二是土地供应稀缺。

在5+2区，青羊区的土地供应量常年处于末尾。在今年已知的预供应中，金沙核心住区，项目周边1公里范围内，目前仅有一宗约23亩的三角小地块待入市。

这也就意味着未来周边的新房供应将越来越少，像这种“卖一宗少一宗”的主城熟地+低密宅地，价值天然难复刻。

三是板块价值扎实。

项目的具体位置在西三环外侧金辉路旁，属于金沙板块。

城西有很强的地缘属性，很多生在城西或是常年工作或生活在城西的人，是不愿意离开城西的，尤其是金沙的地缘性人群，甚至连板块都不愿意出。

这份执念，一半源自金沙沉淀千年的文化底蕴，“上风上水”的居住认知早已刻进城西人的骨子里；另一半则来自板块本身的硬实力——虽然发展起步早，但板块内多数住宅都是2010年后建成的，大部分项目容积率都控制在3.0以内，在高密主城之中，形成了一片城市界面新、居住密度低的难得住区。

更关键的是，经过多年发展，金沙板块已经迎来了全维度的成熟。

交通方面，依托紧邻的金辉路，项目可快速接驳西三环、成温高架、中环路等城市主干道，轻松通达全城。

地铁4号线沿金辉路进行铺设，项目正处于清江西路站与成都西站之间，与最近的成都西站B口的直线距离大约800米。

成都西站作为城西综合交通枢纽，不仅可实现4号线和9号线的换乘，快速通达全城核心区，同时还衔接了有轨电车与多条公交线路，轻松实现多交通的无缝换乘。

教育方面，项目周边600米范围内，已建成5所幼儿园，包括育文金沙蒙特梭利幼儿园、成都市第六幼儿园清波园区等。

最近的清波小学步行即达，对口初中有两所，树德实验中学清波校区是树德实验4个直属校区之一，泡桐树中学百仁分校则是泡桐树中学首个分校区，其中树德实验清波校区还是一所高完中，未来还存在校内直升的可能性。

从幼儿园到高中的优质教育链，有机会在家门口就能实现闭环。

生态方面，项目步行200多米就能抵达清水河以及沿河岸打造的清波公园，此外一街之隔还有去年开放的，占地约60亩的趣野Chill Wild公园，再加上紧邻地块旁边的公园绿地，饭后散步、露营休闲无需远行。

北侧约1公里处，是总占地约1770亩的百仁公园——相当于10多个成都人民公园的规模，目前部分区域已建成开放，是主城难得的大面积生态绿肺。

商业方面，项目自身规划有社区商业——壹里繁华，不同于其它排排平铺的底商，利用延伸至人行道的外摆区打造了“可停驻、可社交、可观景”的交互空间，提升街面颜值的同时，最大程度的唤醒街区的活力。

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