北京
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2026年6月，香港整体住宅银主盘存量201个，比上季188个增加13个或6.9%，终止3季连跌回升，重上二百个水平，但仍为2023年第二季后的12个季度(3年)次低。
具体看，公私营住宅存量均上升，当中私人住宅存量145个，按季增加7个或5.1%，而公营房屋存量56个，按季增加6个或12%。私楼银主盘存量升幅主要来自中价楼，价值500至1000万急升近八成，其他价值类别则下跌。
她指出，楼价持续上升，银行趁市场强势加快出货意欲，而且汇丰(00005)私有化恒生后亦加速处理银主盘，故银主盘存量被推高。6月股市大幅波动，加上忧虑息口走势，二手成交转慢，估计第三季存量有机会进一步升至约240个，仍较2025年第二季高峰期的300个为少。
私人住宅按银主放盘价划分，2026年第二季500至700万及700至1000万新增银主盘升幅均高达一倍半以上，但售出量追不上新增量，故存量分别大幅上升86%及67%。1000至2000万、2000万以上及500万或以下的新增银主盘升幅介于29%到92%，但期内售出量不俗，以致存量分别下跌42%、21%及3%。
本文源自：智通财经
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