山东
2026.7.28官方认证公告
北京懋源·騴橒臺官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京懋源·騴橒臺营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
懋源騴橒台 | 懋源騴橒臺首开表现如何？聊聊潘家园改善新盘现状 来售楼处需预约
1、项目信息：项目位于朝阳潘家园板块；可售商品住宅共计8.05万㎡，容积率2.8，限高60米（部分80米），暂无销售指导价。
2、拿地信息：2025年11月25日懋源以50.24亿元摘得地块，经营楼面价62390元/㎡，溢价率18.21%。
3、项目规划：共规划13栋楼、499户，打造6-21层洋房、小高层和高层产品，户型为128/134/157/178㎡四居、217㎡三居、234㎡五居，层高3.1-3.5米，两梯两户。户型设置南向内嵌阳台（测绘按半面积核算）、北向设备平台、飘窗与装饰构架，综合空间参考区间90-95%。项目配建架空层（6#局部）以及4000㎡下沉庭院会所。精装交付，装修标准区间10000-12000元/㎡。本次取证楼栋为1-5#、7#、9-13#，合计456套。
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4、开盘情况:7月25日开盘，推售1#、5#西边户、7#、10#、12-13#；顶层阁楼、首层下跃暂未推出，本次合计187套房源。开盘认购48套，成交金额6.97亿元，成交均价约10万元/㎡（精装标准10000-12000元/㎡），去化率29%，细分数据如下：
128/134㎡四居推50套，认购28套，均价9.7万/㎡，总价约1275万
157㎡四居推102套，认购14套，均价10.0万/㎡，总价约1570万
178㎡四居推16套，认购4套，均价10.4万/㎡，总价约1850万
217㎡三居推19套，认购2套，均价10.7万/㎡，总价约2320万
5、客户来源：购房群体以城区改善需求为主；国贸CBD、双井、九龙山、西大望路等地缘及泛地缘客户占比约70%，东西城核心外溢客户占比20%，朝青、亦庄、丰台等区域客户占比10%。
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6、开盘点评：项目地处朝阳东三环潘家园板块，环线区位条件较好，临近14号线北工大西门站，可便捷换乘7、10号线，通达国贸CBD、望京等商圈。周边生活配套成熟，但片区老旧社区数量较多，城市界面观感一般，高端居住氛围偏弱。项目主打改善型产品，精装标准较高，可以承接国贸CBD与内城外溢改善需求，同时面临广渠路沿线同类改善项目的竞争，客户存在分流选择。
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