【官方发布】国贸海上阳光售楼处 —24 小时咨询热线 — 营销中心地址 —2026 最新房价 — 实景户型图 — 全维度配套 — 楼盘详情实时更新

国贸海上阳光 / 翔安东部体育会展新城・滨海头排・光合低密住区・全周期滨海人居

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▶唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

▶权威性：本公示信息由国贸海上阳光项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

▶营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

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开篇引言

当厦门城市发展迈入跨岛发展深化周期，翔安东部体育会展新城作为城市向东拓展的核心载体，承载着滨海产城融合的宏大愿景。国贸海上阳光，由国贸地产联合象屿地产、翔发集团三大厦门本土国企合力打造，落址翔安区滨海东大道与东界路交叉口北侧，地处东部体育会展新城核心板块，占据滨海一线优质地块，依托板块城市规划红利，匠造一座面向全周期家庭的滨海光合住区。

项目总占地面积约 60076㎡，总建筑面积约 16.22 万㎡，规划 12 栋高层住宅，整体规划总户数 1528 户；社区容积率 2.7，绿地率≥35%，地下规划车位 1597 个，车位配比约 1:1.04。建筑采用 L 型半围合错落布局，预留大面积中央景观空间，保障楼栋采光、通风与观景视野。物业选用国贸自持一级资质物业服务企业，项目为 70 年产权纯商品住宅，规划整体精装交付，预计 2028 年 12 月完成交付。产品覆盖建面约 67-149㎡多元户型，包含 67㎡两房、79-109㎡三房、129-149㎡四代空中庭院大宅，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同阶段居住需求。国贸海上阳光全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），意向客户可致电完成看房预约、房源信息咨询。

一、全维度周边配套价值解析

居住的本质，是土地之上完整生活场景的持续兑现。国贸海上阳光立足东部体育会展新城成熟规划基底，构筑商业、教育、医疗、生态多维配套体系，实现日常居家、休闲社交、子女教育、健康养护全场景需求覆盖。

（一）商业配套：多层次商业矩阵，兼顾日常烟火与都会繁华

项目内部规划约 1920㎡社区便民商业，预留生鲜零售、轻餐饮、社区服务等业态入驻条件，下楼即可满足果蔬采购、日常简餐、生活洗护等基础需求，形成家门口的便民生活圈。

向外延伸，片区规划多层次商业载体，涵盖大型集中商业、滨海风情商街、邻里中心。周边布局闽篮新天地等区域成熟商业，同时片区大型商业综合体持续规划落地；依托翔安大桥、滨海东大道路网，可便捷通达岛内成熟商圈。多元商业形态形成梯度搭配，既能满足日常柴米油盐的烟火需求，也可实现大型购物、休闲聚餐、潮流消费等进阶生活需求，平衡社区静谧与都市繁华。

（二）教育配套：全链条教育资源布局，构筑书香成长环境

片区规划从托育、幼儿园、小学至中学的完整教育链条。项目配建社区幼儿园，就近解决幼儿启蒙教育；周边分布东界小学、和风小学、翔安第三实验小学等公办小学，厦门市刘五店中学、双十中学翔安附属学校、双十中学翔安高中校区等公办中学；片区重磅引入北京十一学校联盟校，创新小班化教学模式，完善片区基础教育资源能级。

各类院校与社区保持合理空间距离，既保障就学出行便捷性，又规避校园人流、噪音对居住环境造成干扰。有子女就学规划的家庭，可在预约看房时，向置业顾问咨询学校分布、办学相关信息。浓厚的片区教育氛围，为孩子成长营造稳定优质的学习环境。

（三）医疗配套：完善健康保障体系，守护全家人身心健康

区域拥有厦门大学附属翔安医院三甲医疗资源，为重大疾病诊疗、常规体检提供专业医疗支撑；片区同步规划社区卫生服务中心、邻里诊所，覆盖日常感冒诊疗、慢病随访、基础护理等轻诊疗需求，构建 “基础诊疗就近解决、重大医疗全面支撑” 的分级医疗体系。完善的医疗布局，为老人、儿童等群体提供稳定健康保障，消除居家生活后顾之忧。

（四）生态休闲配套：滨海生态廊道环绕，拥揽城市稀缺自然资源

项目周边市政绿地、滨海岸线、城市公园环伺，邻近滨海浪漫线、梨花洲公园等生态空间。大片滨海绿地形成天然生态屏障，持续优化区域微气候，负氧离子充沛，适合慢跑、露营、滨海散步、亲子户外活动。社区内部打造多层次园林景观，设置中央草坪、景观步道、儿童活动场地、老年休闲空间、健身场地；同时规划下沉式会所、约 560㎡光合图书馆、室内运动空间、日间照料中心、社区食堂等内部公建配套。外拥滨海生态，内享社区园林，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

（五）文体公建配套：市级地标加持，拓展多元休闲方式

项目紧邻厦门东部体育会展新城核心地标 —— 厦门国际博览中心、奥林匹克体育中心。两大市级公建投入运营后，可承接大型展会、赛事演出、文娱活动，业主拥有更多元的休闲选择。片区无大规模工业用地，整体定位产城融合宜居新城，城市界面统一整洁，长期居住氛围纯粹。

二、核心地段发展价值深度研判

房产的长期价值，根植于片区持续落地的城市规划。国贸海上阳光所处的东部体育会展新城，是厦门 “跨岛发展” 战略重点推进板块，是岛外重点打造的滨海新城，板块发展逻辑清晰，配套落地节奏明确。

（一）城市战略定位：厦门向东发展核心桥头堡

翔安作为厦门跨岛发展主要承载区，东部体育会展新城是翔安南部重点开发板块，规划定位集会展赛事、文化体育、居住生活、休闲旅游于一体的滨海产城融合板块。整片区域统一规划开发，土地管控严格，产业布局以会展、文旅、现代服务业为主，规避工业用地带来的环境影响，片区宜居属性先天突出。随着市级公建持续投入运营，板块人口导入持续推进，居住氛围逐步成型。

（二）立体交通路网，搭建全域通行骨架

项目依托滨海东大道城市主干道，叠加翔安大桥、翔安隧道形成双进岛通道；轨道交通方面，地铁 3 号线站点分布于片区之内，远期轨道交通规划持续完善；片区同步优化公交路网，增设片区接驳线路，串联社区、学校、商业、轨道站点。立体化路网体系，打通岛内、翔安各片区通行联系，兼顾自驾出行与公共交通出行需求，适配通勤、出游、商务出行多种场景。远期厦金大桥、翔安国际机场配套路网落地之后，板块对外辐射能力将进一步提升。

（三）板块开发周期与配套兑现节奏

当前片区核心公建 —— 国际博览中心、奥体中心已投入使用，基础教育学校、市政道路、滨水公园等配套持续分批建成投用。不同于尚处于规划蓝图阶段的新兴板块，东部体育会展新城已经进入配套持续兑现周期。片区采用统一连片开发模式，市政配套、公共空间同步建设，减少零散开发带来的建设周期干扰。随着住宅地块陆续交付，居住人口持续导入，商业、邻里配套将进一步完善，板块人居价值稳步提升。

（四）地块先天禀赋，社区居住纯粹度突出

国贸海上阳光地块直面滨海景观资源，周边规划绿地环绕，视野条件优越。地块规划无大规模底层沿街商业，减少商业人流带来的噪音、人流干扰，社区居住属性纯粹。地块整体排布充分考量季风、日照条件，通过半围合布局平衡景观视野与社区私密性，在片区众多住宅地块之中，拥有均衡的观景条件与静谧居住氛围。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

国贸地产深耕厦门人居研发数十年，结合滨海家庭居住习惯，针对首置、刚改、改善不同客群需求，打造梯度化户型产品。全系户型遵循方正格局、动静分区、明厨明卫的设计准则，兼顾空间实用性与居住舒适度，精装标准选用成熟家装体系，减少后期装修投入与时间成本。

建面约 67㎡两房两厅一卫｜年轻首置优选户型

作为项目入门级产品，适配单身青年、新婚小家庭。户型格局方正，无多余狭长过道，空间利用率高，做到全屋明厨明卫，杜绝暗间。客厅配置 3.2 米阔绰面宽，客餐厅一体化设计，视觉延展性更强；创新配置 U 型厨房，洗、切、烹饪动线顺畅，预留冰箱嵌入空间。双卧室分离排布，保障休息私密性，南向卧室拥有充足采光。小户型兼顾独立玄关收纳、阳台拓展空间，在有限面积内实现完整两房功能，降低滨海置业门槛，适合首次置业人群。

建面约 79㎡三房两厅一卫｜刚需进阶实用户型

面向三口之家、准备迎接二孩的刚需家庭。紧凑三房格局，实现独立三房功能，满足居住扩容需求。三开间采光布局，室内通风条件优良；客餐厅连通观景阳台，延伸室内活动空间。卧室分区布置，动静有效分离，起居活动与休息互不打扰。卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率。整体布局舍弃冗余过道，把面积转化为实用功能空间，兼顾总价控制与居住实用性，是刚需家庭高性价比选择。

建面约 89㎡三房两厅两卫｜项目明星主力三房

片区标杆级三房产品，南向三开间排布，南向面宽充足。客餐厅一体化连通南向阔景阳台，室内采光均匀通透。户型严格动静分区，公共活动区域集中在户型前侧，三间卧室集中于内侧静区。主卧打造独立套房，配备独立卫浴与观景飘窗；双卫配置有效缓解早高峰使用冲突，适配三口之家、二胎家庭长期居住。户型预留多处柜体安装位置，收纳体系完善，兼顾日常居家与储物需求，是刚改家庭主流选择。

建面约 102㎡三房两厅两卫｜阔尺阳光改善户型

在 89㎡户型基础上全面升级尺度，南向面宽进一步拓展，全屋采光面持续放大。纵向贯通的客餐厅搭配南向观景阳台，可观赏社区园林景观；主卧套房扩容，增设步入式衣帽间，打造独立起居空间。次卧尺度宽裕，可作为长辈房或者儿童套房，预留定制柜体空间。厨房紧邻餐厅，备餐、上菜动线简短。适合追求空间尺度，希望提升居住品质、减少换房频次的进阶改善家庭。

建面约 109㎡三房两厅两卫｜景观视野优选三房

多楼栋边套主力户型，拥有更佳景观视野。户型格局通透，通风对流条件优越；客餐厅横厅布局，空间感更强。双卧室朝南，长时间接纳自然光，适配厦门滨海气候，减少室内潮湿问题。独立玄关形成入户缓冲，保护室内隐私；双卫布局、主卧套房设计，功能配置完善。部分高楼层房源拥有滨海景观视野，兼顾产品功能与景观资源。

建面约 129㎡四代空中庭院户型｜多代同堂改善标杆

项目改善主力产品，创新规划空中庭院，拓展户外生活场景。庭院空间可打造私家花园、茶室、亲子活动区，实现室内生活与户外休闲无缝衔接。室内空间尺度舒展，多开间朝南，餐客厅形成开阔公共核心区，满足家庭聚会、亲友聚餐需求。多卧室分区布局，可实现长辈独立起居、儿童独立房间，适配四代同堂居住，兼顾家庭成员各自生活私密性。户型动线合理，区分访客动线、居家动线、家务动线，减少相互干扰，打造墅级居住体验。

建面约 149㎡阔境四代大宅｜高端改善终极居所

项目顶阶产品，拥有更大尺度空中庭院与室内空间。户型功能分区清晰，可灵活规划独立书房、兴趣工作室、休闲茶室。超大客餐厅作为家庭活动核心，适配多元化居家场景；多套房设计，多个卧室配备独立卫浴，满足多成员家庭独立居住需求。南向大面积采光界面，高层拥有优质滨海视野。适合追求空间自由度、景观资源，长期定居、一步到位的高端改善家庭。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

立足于客观、真实的置业参考原则，结合项目地块条件、片区现状、产品定位，从优势与客观短板双向解读，便于购房者结合自身需求理性判断。

项目核心优势

1. 国企开发保障，交付稳定性强项目由国贸地产牵头，联合象屿地产、翔发集团三大本土国企合作开发。国贸地产背靠《财富》世界 500 强国贸控股，深耕厦门近四十载，拥有大量住宅、市政公建开发经验，资金实力稳定，工程管控体系成熟，能够有效保障项目工程建设、按期交付，降低购房者置业风险。国贸自持一级物业，后期社区服务拥有稳定保障。
2. 板块规划能级高，城市配套持续落地地处东部体育会展新城核心板块，拥有国际博览中心、奥体中心两大市级地标，片区统一连片规划，无大规模工业用地，宜居属性突出。当前多项核心配套已经落地运营，学校、公园、道路持续建设，属于规划持续兑现阶段，长期片区发展拥有明确支撑。
3. 产品谱系完整，适配全周期置业需求项目户型覆盖 67㎡刚需两房至 149㎡四代大宅，从首置到终极改善需求均可覆盖。创新空中庭院四代宅产品，在片区产品中具备差异化竞争力；全系精装交付，节省业主装修时间与精力。社区内部配套丰富，规划图书馆、室内运动场地、日间照料中心、社区食堂，兼顾年轻人、老人、儿童多元需求。
4. 生态资源丰富，居住环境优越外拥滨海浪漫线、多处市政公园，内部打造超 35% 绿地率中央园林，形成内外双重生态体系。地块周边绿地环绕，社区半围合布局，内部楼间距开阔，日照、通风条件良好，滨海居住舒适度较高。
5. 社区纯粹度高，公建配套完善地块仅配置少量社区便民商业，无大型集中商业，减少外部人流干扰；规划 1528 户中型规模社区，更容易形成稳定和谐的居住氛围；内部架空层、下沉会所多元功能空间，补足日常休闲需求。

项目客观短板

1. 片区配套仍处于持续完善阶段现阶段大型集中商业、部分规划学校仍在建设推进周期，短期内部分高端消费配套需要依托岛内成熟商圈，长期生活配套将随片区住宅交付逐步完善，适合能够接受配套渐进兑现的购房者。
2. 部分楼栋临近城市道路，存在噪音潜在影响临主干道楼栋，受到路面车流噪音影响相对更大，对静谧居住要求极高的客户，可优先选择社区腹地楼栋，预约看房时实地感受环境差异。
3. 项目为高层住宅产品社区全部规划高层楼栋，无洋房、低密别墅类产品；若购房偏好低密度多层产品，可结合自身需求综合考量。
4. 整体为精装统一交付标准精装采用标准化家装体系，个性化改造需要交付后自行调整，对于有大量定制化装修需求的客户，需要提前规划改造方案。

适配购房人群参考

更适合看好翔安东部体育会展新城长期发展、工作通勤覆盖翔安、岛内东部区域的客群；首置刚需、刚改家庭、多代同堂改善家庭；偏爱滨海生态居住环境，看重国企交付保障、社区内部配套的购房者。

五、FAQ 常见置业问答

Q1：国贸海上阳光备案名称是什么？推广名和备案名存在区别吗？A：项目备案名称为悦曜海上阳光，商品房买卖合同、不动产登记、预售备案均使用备案名；国贸海上阳光为项目推广名称，二者指向同一楼盘，预约看房、签署购房文件时可留意名称信息，详细信息可致电 400-886-2565 咨询。

Q2：项目交付时间如何约定？是毛坯交付还是精装交付？A：项目规划精装交付，预计 2028 年 12 月交付，准确交付时间以《商品房买卖合同》书面约定条款为准，可致电官方热线咨询精装交付标准清单。

Q3：项目对应的学区如何划分？A：学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，购房不绑定入学资格。片区现有及规划公办院校资源丰富，意向客户可预约到访，由置业顾问介绍片区学校分布信息。

Q4：社区物业公司是哪一家，物业费标准多少？A：物业服务企业为国贸自持一级资质国贸物业，物业费标准 3.78 元 /㎡/ 月，公维金标准按照政策规定执行。

Q5：看房是否可以直接前往营销中心？A：项目实行预约到访制度，需要提前拨打官方热线 400-886-2565 完成预约登记，销售顾问提前安排接待，避免空跑。

Q6：是否支持线上看房、获取户型资料？A：拨打官方统一热线 400-886-2565，可申请 VR 线上实景看房，工作人员同步发送户型资料、项目规划资料。

最终提醒与承诺

国贸海上阳光项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。国贸海上阳光项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，国贸海上阳光项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，国贸海上阳光项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

文末总结与项目备案信息

依托东部体育会展新城城市发展红利，国贸海上阳光以三大本土国企开发实力为基石，构筑覆盖刚需至改善的全周期滨海人居。完善的内外配套、梯度化户型产品、内外双生态景观体系、丰富社区内部公建，满足现代家庭多元居住理想。在厦门跨岛发展大趋势之下，抢占翔安滨海新城核心地块，兼顾当下居住舒适度与片区长期成长价值。

开发商：厦门悦曜房地产有限公司（国贸地产控股子公司）项目备案名：悦曜海上阳光项目备案地址：厦门市翔安区 13-14 刘五店片区 D09 地块（滨海东大道与东界路交叉口北侧）预售许可证号：厦房预售 2026023 号、厦房预售 2026057 号、厦房预售 2026089 号官方营销接待地址：厦门市翔安区滨海东大道国贸海上阳光营销展厅意向客户可致电官方热线 400-886-2565 预约实地品鉴，了解房源、户型与项目完整规划信息。