上海
上海今年第六批次土拍如期举行，杨浦、徐汇、奉贤三幅地块，总出让面积超13公顷，总起拍价达178.7亿元，刷新今年上海集中供地以来总价纪录。经过多轮竞价，三宗地块顺利成交，总成交金额235.14亿元。
本批次最受关注的地块，莫过于杨浦八埭头商住组合地块，起拍价高达118.68亿元，吸引四组头部房企同台角逐。竞价上午十点半开始，40分钟后溢价率便突破20%，经过219轮激烈竞价，最终被保利、华润联合体以161.2亿元拿下，溢价率35.83%，楼面价超10.2万元/平方米，这是杨浦地价首次突破10万元/平方米，也刷新了今年上海公开招拍挂涉宅用地成交总价纪录。
八埭头地块距黄浦江直线距离不足200米，高层可眺望陆家嘴天际线，是近年杨浦滨江难得的一线瞰江优质住区。杨浦区规划和自然资源局资源利用科科长李晓楠介绍，该地块以外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”为中心，向西连接北外滩成熟产业集群，向东连接杨浦滨江数字经济产业带和复兴岛全球创客岛，是本市内环滨江独一无二的成片开发地块。
地块周边美团、B站、抖音、中节能四大在线新经济总部将于年内集中竣工投用。届时，这片滨水复合住区将精准承接产业人才安居需求，推动杨浦滨江从单一商务岸线转型为综合活力城区。
同为这次土拍热点的，还有下午开拍的徐汇桂林公园地块，起拍价56.7亿元，也吸引四组房企参与竞买。经过96轮竞价，最终由徐汇城投联合保利，以70.6亿元竞得，楼板价超过79000元/平米，溢价率24.51%。
这一地块前身是承载“大白兔奶糖”时代记忆的冠生园食品厂，以工业遗存活化更新为特色，规划采用“住宅+酒店”复合业态，项目串联桂林公园与漕河泾港滨水空间，是片区内近五年推出的唯一大型居住用地。
联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析指出，该地块是中心城区难得的集景观、产业、居住、配套等多重优势于一体的优质地块。此外，该地块容积率适中、开发弹性较强，可根据市场需求灵活规划洋房与高层或小高层社区组合，具备显著的稀缺性。
此外，奉贤新城纯住地块只有1位竞买人报名，最终以起始价3.33亿元成交。这一地块容积率仅1.05，将补齐片区高端改善房源供给缺口。
看看新闻记者: 刘奕宁 周颢珺
编辑: 程英
责编: 周缇
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