半两财经｜254轮竞价刷新今年溢价纪录，中海新城46.814亿元获得酒仙桥宅地

酒仙桥第一个售价十万+的“好房子”，在今日诞生。

7月28日，朝阳酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块现场竞价，招商、越秀、建发、保利、中海新城、绿城这6家深耕北京住宅市场的头部央国企，报名并现场竞价。

最终，经过线上6轮报价，线下248轮竞价，共计254轮竞价后，中海新城公司以46.814亿元成交，溢价率25.84%，楼面价8.11万元/平方米，溢价率及楼面价均创下今年土拍新高。

现场：6家头部房企土轮番举牌抢地

竞价一开始，就呈现出“拼刺刀”的气势，各家房企的负责人频频举起手中号码牌。北京青年报记者观察到，建发房产率先举牌，随后招商、绿城、越秀等都相继举牌，前期建发房产主导了竞拍节奏，频频出价后，甚至一度出现三声报价后才有人应价的情况。

图示：竞拍现场由建发地产率先举牌

在总报价超过38亿元后，竞价节奏加快，地块竞争逐渐成为招商、越秀、中海新城三家之间的角力。

最终经过248轮现场竞价，中海新城公司以46.814亿元成交，溢价率25.84%，楼面价8.11万元/平方米，溢价率及楼面价均创下今年土拍新高。在此之前，今年土拍宅地的最高溢价率为招商在6 月 23 日竞得的‌九棵树 FZX-0302-6016 地块‌，成交溢价率为‌20.95%。

图示：酒仙桥地块位于朝阳区酒仙桥街道，四环至五环之间

探访：酒仙桥地块周边有“双地铁”

酒仙桥地块之所以受到多家头部房企的追捧，主要源于地块位于朝阳区核心板块，且周围新房价格已稳定在11万元/平方米以上。

另外，该地块也经过了一次调规，居住属性更加突出。中指研究院土地市场研究负责人张凯对北青报记者表示，酒仙桥0013-1地块是今年朝阳区推出并成交的第二宗涉宅用地。回看年初朝阳区供地计划，酒仙桥0013地块原本是占地4.27公顷的整体大盘，原始控规容积率2.8、限高60米，东南角配建托幼。进入正式供应清单后，朝阳区对这宗地做了一次精细的“化整为零”：将原地块一分为二，西侧一半作为0013-1地块率先入市，容积率从2.8调降至2.5，建筑限高上调至80米，同时将原西侧托幼用地调整至东南角0013-2地块，不纳入本次出让范围。剥离托幼、商服等复杂配建后，0013-1成为一宗无自持、无配建压力的纯住宅独立地块，开发纯度大幅提升。

此外，项目周边生活配套成熟。北青报记者实地探访发现，酒仙桥地块周边配套有双地铁线路，地块向北约800米为地铁14号线将台站，步行约13分钟；向西约1公里则为东风北桥站，步行约16分钟。

图示：将台路地铁站位于成交地块向北一公里外

不仅如此，该地块的南侧一路之隔就是久隆生活广场，包含餐饮、亲子娱乐、购物等综合业态，可满足居民日常生活需求。向北步行一公里外，便是酒仙桥的商业地标颐堤港，伴随着未来新的商业综合体太古坊的落成，将进一步满足进阶消费的需求。

观察：周边新盘售价已破10万元/平方米

“8万元/平方米的地价，意味着未来的产品售价或将超过12万元/平方米。”合硕机构首席分析师郭毅在接受北京青年报记者采访时作出上述判断。

这一价格预期的背后，是酒仙桥板块在东四环沿线独特的占位价值。长期以来，东四环沿线形成了“北有朝阳公园、望京，南有朝阳公园、CBD”的分布特征，但中段区域始终存在断档。酒仙桥作为朝阳区内少有的连片规划、整体更新的板块，正通过大规模拆迁腾退和优质资源导入，填补这一空白。

市场已提前给出了验证。地块向东不足500米，就是仍旧在售的北京宸园和中海·万吉玖序两个改善型项目。根据北京市住建网站显示的数据，两个项目的网签均价均站稳11万元/平方米。值得一提的是，此次酒仙桥0013-1地块的竞得方中海新城，同时也是万吉玖序项目的开发主体。数据显示，万吉玖序累计签约额近70亿元，北京宸园签约额突破107亿元，两盘合计销售额超175亿元，去化表现印证了改善客群对该板块的接受度。

二手房方面则呈现出梯度分布特征。北青报记者实地走访发现，板块内既有上东郡、壹亮马等挂牌价约10万元/平方米的高品质社区，也有亮马嘉园、东润枫景、燕莎后等均价5万～6万元/平方米的存量小区。新旧产品价格带拉宽，为不同支付能力的改善家庭提供了多元选择，也进一步夯实了板块的市场基本面。

记者手记：头部房企抢地折射出北京楼市韧性与信心

几家头部房企的激烈竞争，底气来自市场基本面的持续修复。数据显示，今年3月以来，北京新房成交面积已连续4个月同比正增长；二手房市场除2月受春节扰动外，各月成交套数同比均保持增长，6月成交均价环比持续回升。回暖的数据曲线，正在转化为企业拿地的决策依据。

酒仙桥地块争夺的意义，不止于一宗土地的归属。六家头部国央企同台竞技，使其成为2026年下半年北京核心区供地的风向标。核心区优质地块仍是兵家必争之地，房企对北京高端改善市场的预期，在一次次举牌中被反复确认。

这种信心将在8月迎来更大考场的检验。朝阳广渠路0409-10地块起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万元/平方米，与广渠金茂府隔路相望；海淀四季青西郊机场周边地块起始价85.55亿元，为年内总价最高的涉宅用地，起始楼面价约6万元/平方米；石景山刘娘府1604-674地块起始价25亿元，容积率仅1.1，具备打造低密改善产品的条件。三宗地块均位于配套成熟的核心板块，预计将继续吸引头部房企重仓布局。这不仅是房企对单一地块的价值判断，更是对首都核心资产长期向好的战略共识。随着8月供地高潮来临，北京楼市的韧性与信心有望进一步夯实。

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同日上海土拍最高溢价35.83%、广州土拍溢价41%

7月28日，上海2026年第六批次住宅用地出让顺利收官。本批次共推出三宗地块，分别位于奉贤新城板块、杨浦八埭头板块、徐汇康健街道板块，合计成交用地面积134867平方米，计容建筑面积约263489平方米，成交总金额约235.14亿元。

其中，杨浦八埭头地块（出让面积72377平方米，计容建面约158004平方米）由保利发展联合华润置地联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/平方米，溢价率达35.83%。

稍早时候，28日上午，广州荔湾区花地大道以东AF021637地块迎来出让，吸引了保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与竞拍。

经过50轮竞拍，绿城最终以16.86亿元购得该地块，成交楼面价3.2万元/平方米（扣除配建）；溢价率约为41%。

文/北京青年报记者 李桁

编辑/张丽