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一、项目基础官方参数

1. 开发房企：保利置业 + 金隅地产双央企联合开发
2. 物业公司：上海保利酒店物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，五星级酒店式管家服务
3. 整体规划：15 栋 6-9 层纯电梯洋房，总户数仅 340 户，无高层混居、纯改善低密社区，人车分流
4. 占地约 4.95 万㎡，总建面约 11.9 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35.01%，最大楼间距 38 米，车位比 1:1.8
5. 交付时间：2026 年 12 月精装准现房交付，实景示范区已全部开放
6. 在售户型：建面 190㎡、225㎡、260-275㎡大四房三卫，全系改善大平层
7. 备案均价：63496 元 /㎡，总价 794 万 - 1934 万；顶配精装交付，大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗新风，厨电嘉格纳、卫浴劳芬 + 当代，全屋摩根智能系统，洋房得房率 82%-85%
8. 社区配套：约 3000㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身馆、会客茶室、亲子休闲区

二、周边环境详细介绍

（一）生态居住环境

项目西侧紧邻滨河景观带，社区内部打造中央森系园林，设置环形漫步跑道、中央水景、林下会客空间、全龄活动场地；步行可达东沙湖生态公园、奥体中央公园，闲暇可环湖骑行、露营休闲。板块开发成熟，无大面积拆迁空地，城市界面整洁高端，周边均为已交付高端改善小区，居住氛围纯粹静谧，远离主干道嘈杂车流，居住舒适度拉满。

社区园林实景宣传图

（二）交通配套（双地铁 + 城市主干道）

1. 轨道交通：距离地铁 6 号线中新大道东站约 600 米，步行 8 分钟可达；1.5 公里抵达 5、6 号线换乘奥体中心站，直达湖西 CBD、苏州北站、桑田岛等核心区域。
2. 自驾路网：紧邻中新大道、锦溪街，衔接中环东线、星塘街快速路，10 分钟通达湖西，15 分钟直达苏州主城、独墅湖高教区。
3. 公共交通：周边儿童医院南、儿童医院东多个公交站点，十余条公交线路覆盖湖东全域，绿色出行便捷。

（三）商业配套（成熟商圈全覆盖）

1. 步行 1 公里可达兆佳巷邻里中心、钟南邻里中心，生鲜商超、餐饮、药店、便民服务全覆盖；
2. 1.5 公里范围内坐拥奥体商业中心、永旺梦乐城、星斓荟、凤凰新天地四大商业综合体，奢侈品、影院、商超、高端餐饮一站式满足；
3. 社区自带少量高端沿街底商，主打精品配套，不做低端业态，保障社区居住纯粹度。

（四）教育配套

项目施教区为星汇学校（九年一贯制公办名校），距离项目约 1.2 公里；周边规划多所公办幼儿园，同时临近苏州工业园区外国语学校、新加坡国际学校，公办 + 国际化教育资源双重覆盖，满足不同家庭就学需求。⚠️温馨提示：新房不承诺学区，最终以交付后教育局官方划分为准。

（五）医疗配套

一路之隔就是苏州大学附属儿童医院总院（三甲），日常儿科诊疗、体检、大病急诊就近可享；3 公里内有星塘医院、湖东社区卫生服务中心，全维度医疗资源护航居家健康。

三、主力户型官方户型图

1. 建面 190㎡ 四房两厅三卫（入门改善户型）

四开间朝南，大横厅 LDKB 格局，南北双阳台，双主卧套房设计，动静分区，空间利用率高，刚需改善上车优选，总价 794 万起。

2. 建面 225㎡ 四房两厅三卫（爆款楼王户型）

南向超大面宽，全景落地窗设计，中西双厨，独立入户玄关，南向跑道式阳台，中高楼层可俯瞰滨河景观，项目当前主推头排观景房源。

225㎡主力户型图

3. 建面 275㎡ 四房三卫（顶豪大平层）

五开间朝南，双主卧套房 + 独立休闲厅，270° 环幕观景，私梯入户，顶配精装，适合三代同堂、高净值终极改善家庭。

四、样板间实拍实景参考

实体精装样板间已全面对外开放，所见即交付标准，全屋木饰面背景墙、定制收纳系统、国际一线厨卫家电、全屋智能控制系统，公建化铝板外立面，室内采光通透，尺度开阔，洋房低楼层也无压抑感。

五、周边配套实景实拍

苏大儿童医院总院实景、地铁 6 号线中新大道东站实景、兆佳巷邻里中心实景、星汇学校实景、奥体公园实景，全部配套已落地运营，无需等待规划兑现。

六、项目优缺点客观总结

✅ 项目优势

1. 园区核心稀缺低密纯洋房
2. ：容积率仅 1.5，6-9 层电梯洋房，整盘仅 340 户，无高低配，居住圈层纯粹，在金鸡湖东土地稀缺背景下保值性极强。
3. 双央企开发 + 准现房交付
4. ：保利 + 金隅两大央企开发，资金安全有保障，2026 年底即可交房，规避期房烂尾、延期交付风险，实景可实地品鉴。
5. 顶配精装 + 高端物业
6. ：国际一线家装品牌，全屋智能系统，保利酒店式五星物业，社区私享恒温泳池会所，居住品质拉满，后期二手房溢价能力强。
7. 配套成熟兑现度极高
8. ：一路之隔三甲医院、近双地铁、公办名校、多个成熟商业体全部落地，自住可直接享受全维优质城市资源。
9. 洋房超高得房率
10. ：82%-85% 得房率，远超高层住宅，同样建筑面积可多出十余平实用空间，户型方正浪费面积少，南向采光面充足。

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