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地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄

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星耀翠湾

⛩项目名称：「招商象屿星耀翠湾」三期

项目简介：浦东新场品质住宅

最新动态：3月22号认购

区域板块：浦东新场

产品介绍：推出建面约85-97㎡房源！

️商业配套：上海新环广场、项目南侧的中优城市广场

交通配套：项目距离16号线新场站步行约2.3公里

医疗配套：距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心

1地段

在交通上，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，显然依赖地铁出行的话，可能不太现实；但项目临近沪芦高速出入口、申江南路等主干道，自驾的话，可快速直达张江、唐镇、周康等板块！

在教育上，参考周边小区，目前对口的是新城幼儿园、新场实验小学以及新场实验中学，参考性很强，未来很大概率对口，上学还是比较方便的，就在家门口！

在商业上，目前仅能依靠周边沿街商铺，稍微远一点有上海新环广场，可满足基本的日常生活需求，至于项目南侧的中优城市广场，只能说目前比较令人失望！

医疗方面，距离项目1.2公里有新场综合医疗卫生中心，是上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位，包含全科室，目前该项目正在装修阶段！

2产品

招商象屿·星耀翠湾位于浦东新场板块，丝庐雅苑二期东侧，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率2.0，由13栋14-16F商品住宅、1栋16F保障房以及若干配套用房组成！

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

园林“星”感受：星与翠的交融无界

将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。

此外，招商象屿·星耀翠湾更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始！

空间“星”畅享：奢美与智能的创想境界

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域；

在户型打造上，招商×象屿凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

甄选品质品牌，营造美观与实用的兼得的生活环境，更配备智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，为业主们带来更舒适智能的居住体验。

项目全套户型图如下

一、核心区位：张江南 + 新场核心，双规划红利，价格洼地

占位张江科学城南拓核心 + 临港自贸区北门户，处于浦东南北创新走廊，承接张江产业外溢、科创人群居住需求，中长期价值潜力大

浦东外环外、新场板块核心，均价约 4.7 万 /㎡，总价 270 万起，对比张江、周浦、康桥，是刚需 / 刚改的高性价比价格洼地

近新场古镇，兼具都市便捷与生态人文氛围，宜居属性强

二、双国企开发 + 现房 / 准现房，交付安全、品质稳

招商蛇口（央企）+ 象屿地产（国企） 联合开发，双绿档房企，资金稳健、烂尾风险极低，交付与品质保障强

准现房 / 现房销售，所见即所得，无期房等待与烂尾风险，收房周期短、入住快

象屿物业自持，服务口碑稳定，社区管理有保障

三、低密社区 + 高规格园林，居住舒适度拉满

容积率2.0、绿化率35%，13 栋 14-16 层小高层，楼间距最大 54 米，采光通风好，外环旁稀缺低密刚需盘

打造浮森六境中央景观，约 9000㎡中央花园、300 米樱花步道、全龄活动区（儿童乐园、健身区、环形跑道），人车分流、地下智能车库，静谧安全

总户数 828 户、车位比 1:1.06，中型社区，兼顾居住氛围与管理效率

四、全优教育：双名校步行可达，学区确定性强（核心卖点）

步行约 200 米：新场实验小学（明珠小学教学共同体）、新场实验中学（建平西校支持办学），双名校加持，教育资源在同价位板块中属于第一梯队，不用赌远期规划

目送式上学，安全省心，对年轻家庭、学区需求客户吸引力极强

五、立体交通：轨交 + 自驾 + 规划，高效通勤张江 / 市区

轨交：距16 号线新场站约 1.6 公里，3 站到张江、6 站龙阳路换乘 2/7/11/13 号线，直达陆家嘴、前滩、徐家汇；规划27 号线（心港快线） 新场站，未来双轨交，通勤再升级

自驾：申江南路、沪南公路、S2 沪芦高速，25 分钟直达张江核心，快速衔接外环、中环、迪士尼度假区高架，自驾便捷

公交：近新环北路众安路站（约 200 米），多条线路接驳地铁站、板块内配套，出行多元

六、全能户型 + 高得房率 + 精装高配，一步到位

主力户型：72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房两卫、115㎡四房两卫，覆盖单身 / 新婚 / 三口 / 三代同堂全周期需求，选择丰富

户型亮点：三开间 / 四开间朝南、全明通透、方正无浪费、主卧套房、大阳台，得房率约 78%+，空间利用率高，同面积段实用性强

精装标准（刚需顶配）：东芝 / 日立中央空调 + 博世地暖 + 新风，厨房老板烟灶 / 洗碗机、卫生间科勒洁具，墙布交付、指纹密码锁、玄关收纳，拎包入住，省去装修成本与时间

七、成熟配套 + 生态医疗，生活便利度高

商业：约 600 米中优城市广场，约 2.4 公里新环广场，规划 12 万方新场 TOD 商业，日常购物、餐饮、休闲一站式满足

生态：近漫新园、静新园等社区公园，1 公里内多公园 / 文体设施，生态宜居

医疗：近新场社区卫生服务中心，规划三甲康复医院，满足日常与进阶医疗需求

最后再次郑重提醒，招商象屿星耀翠湾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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