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怀柔国贤府。然而，众人关心的议题仍在等待答案：溢价拿地，中建智地看中了怀柔什么

长久以来，提起怀柔，地产业界内外的第一反应都是“绿水青山”、“好山好水”，这确实不假。但是，优秀的自然环境也遮盖了外界对怀柔产业价值、发展空间优势的了解。

而中建智地营城能力的第一步，就是识别一座城市，一个区域的真正价值。

把自然环境优势看在眼里，中建智地也识别出了怀柔正在逐步释放的产业红利，以及带给区域价值的提升。山水秀美，产业可期。这样的怀柔不能“小看”，这或许就是中建智地溢价拿地的基本逻辑。

怀柔产业红利的基本动能来自怀柔科学城。

这不是通常意义的产业园区，而是国家战略承载地。“怀柔综合性国家科学中心”承担着国家重大基础科学研究职能，包括分子探针平台、物质能源科学实施平台在内，前沿科学研究的重要科研基础设施都在这里落地。

怀柔国家实验室（图片来源：北京发布）

怀柔科学城不是停留在纸面上的规划，已然日臻成熟。十四五期间，北京市取得的“重大成就”就包括：怀柔综合性国家科学中心已经成为世界上重大科技基础设施最密集的区域之一。29个科技设施已经进入运行状态，17个面向全球开放，累计攻破关键技术72项，产出重大成果439项。

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怀柔科学城城市客厅（图片来源：北京市怀柔区人民政府）

当世界再一次进入产业革命周期，科学技术的角色就日趋重要。重要科学、关键技术在哪里先行突破，在哪里先行转化，哪里的产业就会有重大发展机遇。

怀柔，因为有科学城的存在，正在享有、释放这样的红利。

怀柔科学城（图片来源：北京发布）

十四五期间，在这里已经有180多项科研成果开始产业转化，直接表现就是700多家国高新企业，240多家专精特新企业、20多家“小巨人”企业。

这些产业转化形成的动能，带动地区生产总值以5.6%年均增速增长，是北京市经济增速较高的区域之一。

中国的目标，是要在这里建设“百年科学城”、世界级原始创新承载区。在此基础上的产业转化，将会形成比十四五时期更大的产业增量和更具竞争力的产业结构。

怀柔新城空间结构规划（图片来源：北京市规自委）

未来5年，怀柔战略先导产业将释放约200亿元的产值，新兴支柱产业将释放1400亿元的产值。哪怕是放眼全国，都鲜有区域拥有如此巨大价值增量。

在科学研究带动之下，也会形成集聚竞争力的产业结构：高端汽车制造，工业母机，新一代信息技术，光电、质谱、真空、低温传感器，先进金属材料，陶瓷材料，复合材料，新型电池，高压大容量IGCT 器件、碳化硅器件，卫星研发等，这些产业领域，无一例外都是当下供应链地位最关键、价值最高的产业领域。

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