克而瑞好房点评网 | 比邻冠军榜：1.01容积率+一线湖景，象屿·天誉蘭香为何成为上海改善置业的“硬通货”？

在上海楼市的版图中，闵行紫竹板块始终是一个特殊的存在。这里不仅有上海交通大学、华东师范大学等顶尖学府的学术氛围，更有“大零号湾”科创高地的产业加持。而在2026年的今天，当我们将目光聚焦于兰香湖畔，象屿·天誉蘭香无疑是最受瞩目的焦点。

作为象屿地产在上海的首个“天”系作品，该项目自2025年首开以来，便以较高的市场关注度受到认可。从首批次认筹情况良好，到后续批次持续去化，累计去化率已超82%。在2026年7月的当下，项目已进入尾盘续销阶段，但其热度并未减退。究竟是什么让这个项目在竞争激烈的上海改善市场中脱颖而出？今天，我们就来深度测评一下象屿·天誉蘭香。

稀缺的低密基因：主城罕见的1.01容积率

在低密度住宅日益稀缺的上海，低密社区已成为珍贵的居住资源。据统计，过去十年间，上海主城区容积率低于1.1的宅地供应占比较低。而象屿·天誉蘭香却以约1.01的低容积率，在主城核心区域打造了一片低密住区。

这种低密度带来的直观感受是显而易见的。项目楼间距最大可达34米，别墅楼间距约13米，优于普通高层住宅。这意味着更多的日照时间、更开阔的视野以及更静谧的居住环境。对于追求生活品质的改善型客户而言，这种舒适的居住尺度是高层住宅难以比拟的。

项目效果图展示低密布局

此外，项目紧邻约40万平方米的兰香湖，部分房源可享受一线湖景。在城市中心拥有如此大规模的生态水域，本身就是一种不可复制的资源占有。兰香湖不仅提供了优美的自然景观，更规划了环湖步道、赛艇俱乐部、文化艺术长廊等休闲设施，形成了完整的高品质生活圈。

户型深度解析：从洋房到叠墅的全龄段覆盖

象屿·天誉蘭香的产品线涵盖了建面约123㎡的洋房、建面约149-165㎡的叠墅以及建面约190-220㎡的合院。不同的户型设计满足了从首次改善到终极置业的多样化需求。

▌ 建面约123㎡洋房：高性价比的入门之选

作为项目的入门级产品，建面约123㎡的三房户型堪称“全能选手”。该户型采用三开间朝南设计，客厅面宽约4.5米，南北通透，采光通风效果良好。

123㎡洋房户型图

值得注意的是，该户型得房率较高，约为85%-92%，处于同区域较好水平。南向约7.5米的双景观阳台，不仅延伸了室内空间，更将兰香湖景引入室内。主卧套房设计配有独立卫生间和转角飘窗，私密性与舒适度兼得。对于预算在800-900万左右的年轻改善家庭来说，这是一个极具吸引力的选择。

▌ 建面约149-165㎡叠墅：立体生活的极致演绎

叠墅产品则是项目的主力改善户型。以上叠为例，建面约149㎡的户型采用了上下分层设计，实现了动静分离。五层为家庭活动区，六层为安静休憩区，即使三代同堂也能互不干扰。

149㎡上叠户型图

最引人注目的是约40㎡的顶层露台，直面湖景，成为了观景、聚会、休闲的理想场所。4.8米的横厅连通阳台，采光与景观俱佳。而下叠产品则配备了约50-100㎡的南向花园和5.75米挑高的地下室，打破了传统平层的空间局限，提供了丰富的户外生活场景。

样板房实景图展示空间感

▌ 精装与配置：细节之处见真章

在精装配置方面，象屿·天誉蘭香同样注重品质。项目采用全石材干挂外立面，选用德国米黄、保加利亚维纳多等进口天然石材，质感经久不衰。室内配备大金中央空调、地暖、新风系统，厨房采用博世四件套，卫浴使用高仪等品牌。此外，华为智能家居系统的引入，也让生活更加便捷智能。

市场表现与价格分析：价值支撑下的理性选择

根据相关数据显示，象屿·天誉蘭香的价格区间稳定在约7.1万-7.3万元/㎡。其中，洋房均价约71034元/㎡，叠墅均价约73161元/㎡。总价区间大致在870万-1200万元之间。

这一价格在同板块中具有明显的竞争优势。相比之下，周边次新二手别墅均价普遍在8.5-10万元/㎡，部分标杆新房如兰香湖2号单价高达13万元/㎡。象屿·天誉蘭香以更具竞争力的价格提供了全新的低密产品和一线湖景资源，形成了显著的价值优势。

从去化节奏来看，项目采取“小批量、多批次”的推盘策略。首批次66套房源认筹情况良好，当日售罄。后续批次整体保持稳定的去化速度。截至2026年中，项目累计去化率已超82%，剩余房源多为高总价的叠墅和合院。

一房一价表展示价格信息

配套与未来潜力：科创与生态的双重红利

象屿·天誉蘭香的价值不仅仅体现在产品本身，更在于其所在的板块潜力。紫竹高新区作为上海南部科创中心的核心引擎，聚集了微软、英特尔等世界500强企业以及众多高精尖人才。随着“大零号湾”科技创新策源功能区的建设，板块的产业能级和城市界面将持续提升。

售楼处实景图展示品质感

在教育方面，项目周边汇聚了华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、中学以及华师大二附中等优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。这对于重视子女教育的改善家庭来说，是一个巨大的加分项。

交通方面，除了现有的15号线，在建的23号线也将进一步提升板块的通达性。23号线建成后，可快速直达徐家汇等城市核心区域。加上虹梅南路高架、沪金高速等路网，自驾出行也十分便利。

结语：值得珍藏的主城湖居资产

综上所述，象屿·天誉蘭香凭借1.01的低容积率、一线兰香湖景、高品质的产品设计以及完善的周边配套，在上海主城改善市场中占据了独特的生态位。

项目总平面图展示社区布局

对于购房者而言，如果你正在寻找一套既能满足当下居住舒适度，又具备长期保值增值潜力的房产，象屿·天誉蘭香无疑是一个值得重点关注的选项。尤其是在当前市场环境下，能够以7万+/㎡的价格入手主城低密湖居产品，机会难得。

当然，购房决策还需结合个人实际需求和财务状况。建议有意向的客户亲临现场，感受实景示范区的艺术氛围和样板间的空间尺度，做出最适合自己的选择。毕竟，家不仅是资产的载体，更是生活的容器。

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