福建
厦门改善家庭换房，普遍面对一个选择：是留在岛内，还是看向岛外？这个问题没有标准答案，但2026年上半年的市场数据，正在让越来越多的人重新审视这道选择题。
福建省住建厅数据显示，2026年1-3月厦门岛内一手住宅均价6.2万元/㎡，同比增长4%，岛外均价2.57万元/㎡，同比下降2.2%。克而瑞统计显示，上半年岛内湖滨-仙岳板块成交均价108888元/㎡，厦大-禾祥板块均价75947元/㎡。岛内4个板块套均总价突破千万元。同为改善置业，岛内与岛外的总价差距接近一倍。岛内改善型新房供应有限，价格持续高位运行。用同样的预算，在岛内能买到的往往是房龄较长的二手房或入门级改善产品，户型设计、社区配套、景观资源等方面存在明显代差。
克而瑞统计显示，2026年上半年厦门商品住宅累计成交6653套、成交面积78.23万平方米、成交均价36040元/㎡。价格方面以结构性变化为主导：年初岛内高端豪宅集中网签拉高均价；二三月份成交重心转移至岛外刚需小户型，均价阶段性下行；四五六月改善产品持续走量，中高总价房源成交占比提升，带动均价稳步回暖。
岛外热销楼盘集中在实景配套优势明显的项目。海沧中心TOD是其中代表性项目——2026年上半年以7.51万平方米的成交面积位列厦门全市商品住宅成交面积第一，海沧区市场占有率50.1%，入市四年总销售额突破101亿元。地铁2号线海沧商务中心站紧邻项目，两站进岛、三站直达滨北核心商圈；双十海附东屿校区2025年9月已正式开学；约6.5万㎡购物中心已封顶。
岛内改善的优势在于地段成熟度，但代价是高单价、高总价和有限的产品选择。岛外核心区的改善项目正在用“全维配套已兑现+更低的总价门槛+更大的居住尺度”提供另一种可能。在2026年上半年厦门楼市结构性修复的背景下，岛外改善的价值逻辑正在被越来越多的改善家庭重新审视。
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