上海
【 市 场 关 注 】
中国房地产报近期发布一篇社评，认为对于普通老百姓来说，安居是生活大事，每一次政策变化都跟人们息息相关。密切关注政策走向，抓住机会买房换房，让自己的生活更美好，是很重要的一件事情。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。LPR上一次调整是在2025年5月，1年期和5年期以上LPR均下调10个基点。
近日，上海市交通委员会2026年08月政府采购意向显示，将启动东西联络线前期方案研究。依据《上海市城市总体规划(2017-2035年)》《上海铁路枢纽总图规划(2016-2030年)》《上海市轨道交通线网规划(2025-2035年)》，规划布局东西联络线。东西联络线规划由上海松江站接入上海东站，为干线铁路连接线，兼顾市域线。
广州住建局近日发布了《广州市住房发展“十五五”规划(征求意见稿)》公开征求意见，提出适时推出现房销售试点，配套信贷、地价分期支持，并推行房地产项目主办银行制度，强化开发资金闭环监管。
【 一 周 综 述 】
楼市成交继续反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.20—7.26）新建商品住宅成交面积8.79万平方米，环比增加1.55%。
上周全市依旧只有3个区的成交维持在1万平方米以上。大浦东依旧排名第一，为1.63万平方米，环比增加5.84%。青浦排名第二，成交面积1.56万平方米，该区域平时成交很少突破1万平方米，说明新入市的项目受到市场肯定。宝山成交面积达到1.23万平方米，环比增加12.84%，排名第三。市区范围表现依旧疲软。徐汇在表现过后，成交面积下降到只有3千多平方米。总体来看，近郊区域成交相对稳定。
从成交前十榜单来看，上周交易活跃的产品类型和前期变动不大，唯一不同的是，高价房签约量有所下降，排名略微靠后些。10万+的项目有4个上榜单，不过中海云锦华庭只签约6套，排名下跌到第五。排名第一的是徐泾板块的安澜西郊宽境，网签17套，均价13.77万元/平方米。徐泾板块项目多竞争激烈，能上榜说明产品力较为突出。
基于成交结构变动不明显，均价继续在高位震荡，为82029元/平方米，环比下跌3.85%。
上周供应回归，入市6.01万平方米，环比增加415.33%。入市的5个项目中只有1个均价为6.52万元/平方米，其余产品均价都是“3字头”或“4字头”的首次改善项目。单盘供应量最多的是青浦新城的保利建发印象青城，供应1.02万平方米，102套，均价4.22万元/平方米。
淡季市场成交就是这么寡淡，供应不充沛，成交在中间水平震荡波动。但是局部板块一直有亮点，上周轮到徐泾。虽然该区域争议不小，但是一旦有新盘入市，成交表现倒不错。上周绿城徐泾项目认筹，数据还不错。说明成熟板块中，只要产品有特点，还是能吸引不少买家关注。近期成交前十榜单中，刚改类产品认筹和成交表现稳定，说明置换链条在持续运作。后续只要供应跟上，成交有望保持反弹走势。
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