地产+设计院，这家国企集齐了两大“夕阳”！

6月底，首开集团和北京建院重组消息落定。

官方说法是专业化整合、优化城市建设领域布局、打通“设计+开发+运营”一体化产业链。

听起来这是强强联合、协同增效的典范操作，但换个角度看这件事，就很有意思了：

一个连续亏了四年、累计亏损215亿的房企，合并了一家同样身处下行通道的设计院——

有人评价说，这是把两大夕阳行业，凑齐了

1

首开股份

四年亏光十年盈利

作为名副其实的“首都地产长子”，首开的历史确实辉煌。

从回龙观、方庄到望京新城，北京几代人的居住记忆里都有首开的影子。累计开发面积超过5000万平方米，这个体量放在全国都是响当当的。

但那都是过去了，2022年首开股份首次亏损4.6亿，2023年亏63.4亿，2024年亏81.4亿，2025年继续亏66.25亿。四年加起来累计亏损215.66亿。

这个数字有多夸张？比2012到2021年这十年的盈利总和还要多。十年赚的钱，四年全亏光还不够。

更引人注意的是，大本营北京市场的失守。

2024年，在北京全口径销售额还有229.9亿，排第5位；到了2025年，直接腰斩到98.5亿，排名掉到第12位。北京的第一梯队里，已经看不到首开的名字了。

资产也在快速缩水。总资产从2024年末的2298亿降到2025年的1948亿，一年少了350亿，降幅15.26%。

首开自己在年报里也很坦诚：市场份额收缩、新项目获取减少、储备不足、合作方资金压力影响运营。

简单来说，就是地拿不动了，房子卖不动了，钱越来越少了。

2

北京建院

上市未成陷入寒冬

再说说被合并的北京建院，这家设计院的履历同样耀眼。

前身是1949年北京市规委下属设计院，人民大会堂、国家体育馆、大兴机场…半个北京城的地标，几乎都有它的手笔。

70多年历史，国内设计院第一梯队，没有争议。

值得一提的是，北京建院本来是想自己上市。2020年董事长徐全胜公开表示推动企业上市，2023年公司改成“股份有限公司”、引入战略投资者——结果是上市没等到，等来的是一纸重组公告，67.5%的国有股权无偿划转给首开集团。

但比上市梦碎更现实的，是建筑设计这个行业整体的困境。

首先是设计费，十几年没涨过，甚至还在跌。十年前住宅设计费多少钱一平米，现在可能还是那个价，甚至更低。通胀涨了多少，人力成本涨了多少，设计费反而在卷价格。

然后是项目量，跟着地产下行直接腰斩。开发商拿地少了，新项目少了，设计院的活自然就少了。以前是挑项目做，现在是抢项目做，低价中标、垫资画图成了常态。

最直观感受是从业人员的处境：降薪、裁员、加班越来越多、收入越来越少。建筑专业曾经是高考高分专业，现在成了劝退重灾区。设计院跑路、建筑师转行成了行业热词。

北京建院作为头部院，当然比小设计院抗风险能力强。但行业大势摆在这，地产是下游，设计院是上游，下游不行了，上游能好到哪去？

3

1+1大于2

还是两个坑叠在一起

重组的好处看似清晰：首开有开发项目，北京建院有设计能力，合并之后内部资源整合，省去了招投标环节，设计费左手倒右手，成本可控、效率提升。

这个逻辑在行业上行期是成立的。项目多的时候自己有设计院确实方便，但现在的问题是，首开自己的项目都不够用了。

一年在北京卖不到100亿，拿地也谨慎，新项目储备不足，自己的活都严重缩水了，还要把北京建院这么大机构装进来，这是负担叠加。

北京建院处境更加尴尬，它不是只做首开的生意，是面向全市场的。并入首开之后，其他开发商会不会有顾虑？毕竟你现在是竞争对手的子公司，把项目给你做，商业信息安不安全？

整体看来，两个行业都在收缩期。地产的黄金时代结束了，设计的黄金时代也结束了。两个下行的夕阳行业加在一起，不会变成上行，而是下行压力叠加。

4

人事大换血

新管理班子能破局吗

重组的同时，公司管理班子也迎来整体调整。

先说首开集团层面。谢忠胜继续担任董事长；原首钢集团副总经理王世忠出任总经理；原北京建院董事长徐全胜出任副董事长；原北京建院总经理郑琪出任副总经理；原总经理李岩不再担任集团职务。

三位新面孔中，最受关注的是新任总经理王世忠。清华大学建筑结构工程专业出身，在金隅做过地产，在首钢干了多年副总经理。最亮眼的成绩是操盘首钢园的转型，把一个老工业区改造成了冬奥地标、城市复兴新名片。

从履历看，他懂建筑、懂地产、懂城市更新，跟首开现在定位“城市有机更新的综合服务企业”确实匹配，只是当下首开面临的局面要复杂得多，不知道他能否力挽狂澜。

再说上市公司层面的人事变动，同样不平静。

今年1月，首开股份总经理赵龙节辞任，转任党委书记，常务副总经理李捷接任总经理。

6月更大变动来了，首开股份董事长李岩辞职，不再担任首开股份任何职务，董事会推举赵龙节代行董事长、法定代表人职责。

从集团到上市公司，前后不到半年时间，董事长、总经理全部换了一遍。

从外部调入的王世忠，加上首开体系内晋升的赵龙节、李捷，再加上北京建院过来的徐全胜、郑琪。

这套班子横跨了地产、设计、城市更新三个领域，牌面确实不差，但要完成组织融合、业务协同、战略转型，挑战依然非常大。

地产不会消失，设计也不会消失，任何行业都有周期，但两个行业的黄金时代确实过去了。过去那种高增长、高利润、大规模扩张的日子，一去不复返。

首开和北京建院的重组，本质上是国企在行业调整期的一次抱团取暖，地方把手里的城建类资产整合到一起，做大主体、增强抗风险能力，这个思路本身没毛病。

但合并不等于竞争力变强，资产多不等于盈利能力变好。两个都在走下坡路的选手绑在一起，不会自动变成跑步冠军。

地产的坑要填，设计院的转型要做，两边的队伍要带，还要在行业下行期找出新增长曲线，这条路肯定不好走。

首开集齐地产和设计院两大行业，是福是祸，现在还说不准。至于能不能走出一条新路，就看新班子的本事了。

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