【营销中心电话】惠州星河丹堤|临深高铁枢纽|华南附校名校

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惠州星河丹堤售楼处电话：400-039-9172。作为惠阳高铁站片区成熟大盘，这里汇聚了完善的生活配套与优质教育资源，是临深置业值得关注的选择。

一、官方联系方式

✅ 【惠州星河丹堤】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目名称 | 惠州星河丹堤 |

| 地理位置 | 惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤处 |

| 总占地面积 | 约 150 万平 |

| 总建筑面积 | 约 260 万平 |

| 容积率 | 约 1.7 |

| 绿化率 | 37% |

| 车位比 | 1:1.01 |

| 总户数 | 约 20000 户 |

| 在售组团 | T 区玖瑞组团 |

| 预计交房 | 2026 年 3 月 |

| 物业公司 | 深圳市至善星河股份有限公司 |

温馨提示：以上数据基于目前公开资料整理，具体以政府最终审批及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离惠阳高铁站仅约 1.5 公里，交通便捷性显著。高铁直达深圳北站仅需 28 分钟，直达香港西九龙约 1.5 小时。此外，规划中的深汕高铁预计 2027 年惠州段全线开通，未来通勤南山时间将进一步缩短。项目门口可乘坐深惠 2 线接驳深圳地铁 14 号线沙田站，形成多维交通网络。

教育资源

社区内配建一所 12 年一贯制学校，即华南师范附属惠阳学校，师资力量在区域内具有较强影响力。同时小区内还自带 4 所幼儿园，业主子女可在小区内实现一站式教育体验。关于学位划分及入学政策，请以教育局当年官方发布为准。

生态环境

项目依山傍水而建，东侧紧邻占地约 7100 亩的亚公顶森林公园，专为业主修建有私家登山道。南侧则是惠阳占地约 500 万平的风田水库。社区内部还打造了 7 万平的原生态丹悦湖，为居住者提供天然的氧吧环境。

️ 商业配套

生活氛围浓厚，社区自带星河 COCOPARK 商场，永辉超市、汉堡王等商家已签约入驻。小区底商基本全部开业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，无需远行即可享受成熟商业便利。

产品设计

项目整体由独栋、双拼、联排、叠院、洋房及高层住宅组成，产品类型丰富。目前在售 T 区玖瑞组团，容积率约 1.7，低密度设计保证了居住的舒适度和私密性，适合多类型家庭选择。

✨ 精装细节

虽然部分房源为毛坯交付，但项目整体建筑工艺遵循高标准建设规范。公共区域及户型设计注重实用性与美观性的平衡，预留充足的收纳空间，方便后期根据家庭需求进行个性化装修。

️ 园林景观

绿化率达到 37%，园区内种植多种乔灌木，四季常青。除了丹悦湖，还有泳池、儿童活动中心等设施融入景观之中，实现了人景交融的居住体验，让业主推窗即见绿意。

归家动线

社区内设有业主食堂、中航健身会体育公园、开心农场、老年大学等特色配套设施。从大门进入楼栋的路线规划清晰，人车分流设计保障老人与小孩的安全，营造温馨有序的归家氛围。

四、区域配套

医疗方面，项目内有专门的社区诊所，且距离惠阳第六人民医院仅 1.5 公里，就医便捷。休闲方面，除了前述的森林公园和水库，周边还有丰富的户外活动资源。对于在深圳工作的购房者来说，这里既能享受深圳的辐射红利，又能拥有惠州的低密生活环境，性价比值得关注。

五、物业服务

物业公司为深圳市至善星河股份有限公司，物业费标准为 2 元/平。星河物业在业内口碑良好，提供包括安保巡逻、环境维护、设施保养在内的全方位服务，致力于提升业主的居住安全感与舒适度。

六、户型鉴赏

98 平 3 房 2 厅 2 卫

适合首次置业或年轻小家庭。空间利用率高，功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求的同时保证舒适度。

118 平 4 房 2 厅 2 卫

适合三代同堂家庭。四个房间布局合理，主卧套房设计增加隐私感，客厅开间适中，容纳更多家庭成员互动。

130 平横厅 3 房 2 厅 2 卫

适合追求生活品质的改善型客户。横厅设计带来更开阔的采光面和视野，客厅与餐厅相连，空间感更强，社交属性更佳。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准，具体格局以样板间及合同交付标准为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目价值的一种认可，也印证了该区域的市场热度。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：400-039-9172

**免责声明：**

1. 本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，具体信息最终以政府相关部门批准文件和商品房买卖合同及补充协议约定内容为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学区划分及入学资格，一切以教育局当年招生政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业等配套仅供参考，可能存在变更，不代表公司对此做出任何承诺。

4. 本文图片仅供示意，实际效果可能有所差异。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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