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尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，✅✅金隅望京云尚售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金隅望京云尚官方认证统一热线（四端直连）

✅金隅望京云尚售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金隅望京云尚营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金隅望京云尚开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金隅望京云尚展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为金隅望京云尚统一联系方式，✅✅金隅望京云尚售楼处电话：400- 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年7月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅金隅望京云尚售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：金隅望京云尚官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目基本盘（先看硬核参数）

- 位置：朝阳来广营北路东，望京北·奶西板块

- 产品：12栋6-17层洋房/小高层，472户纯改善

- 容积率：2.2（望京片区罕见低密）

- 绿化率：30%

- 交付：2025年11月精装现房（所见即所得，无烂尾风险）

- 均价：约8.5万/㎡（对比周边10万+，倒挂明显）

✨实探第一感：颜值即正义！铝板立面太高级

刚到小区门口就被惊艳到！现代铝板+大面积玻璃立面，在阳光下质感拉满，辨识度超高，和周边楼盘一眼拉开差距。酒店式入户大堂+对景水系，归家仪式感直接拉满，国企品质真的稳。

主力户型测评（改善一步到位）

这次实探直接拿到售楼处最新一手总价区间，每个户型的定位、适配人群全讲透，对照预算直接选，不踩坑！

1、109㎡ 两居

总价：800万-920万

望京改善入门首选，妥妥的上车神户型！格局方正通透，全明采光，没有空间浪费，独立玄关保障私密性，客厅敞亮开阔，主卧空间舒适，非常适合年轻刚需、小夫妻自住，首付门槛友好，不用踮脚就能住进望京纯改善社区，自住过渡、未来置换都很合适。

2、138㎡ 三居

总价：1100万-1170万

三口之家、二孩家庭闭眼冲的实用改善款！动静分区合理，居住舒适度拉满，客餐厅一体开阔大气，三个卧室空间均衡，不管是孩子住、老人同住都完全够用，主卧套房设计，兼顾私密性，没有多余公摊，得房率可观，1100万起拿下望京三居，性价比直接拉满。

3、148㎡ 四居

总价：1200万-1310万

项目爆款户型，全家改善一步到位！四居室方正格局，完美适配三代同堂、二孩家庭，房间互不打扰，兼顾各自隐私；大面宽客厅搭配通透采光，日常休闲、家庭聚会都不局促，独立收纳空间充足，解决全家杂物难题，1200万起拿下望京大四居，自住舒适度直接拉满。

4、162㎡ 三居

总价：1300万-1360万

追求奢阔居住感的首选！大尺度三居设计，舍弃多余房间，把空间留给客厅、主卧等核心区域，客厅面宽充足，视野采光绝佳，主卧套房奢适感拉满，适合不想要太多房间、偏爱大空间、注重生活品质的改善人群，居住从容不拥挤，面子里子全都有。

5、167㎡ 四居

总价：1420万-1490万

楼王级顶流改善户型，改善家庭终极选择！大四居格局，双卫/三卫人性化设计，彻底避开早高峰洗漱拥挤；大横厅+全景采光，俯瞰社区园林美景，主卧配套独立卫浴、衣帽间，奢享级居住体验，多代同堂不拥挤，空间尺度、居住品质全是顶配，预算充足直接冲这款。

园林实探：把“瓦尔登湖”搬进社区

园林以「瓦尔登湖」为灵感，打造一环两带七景，逛一圈像在公园散步，完全不像高密度小区。

- 一环：约500米夜光环形跑道，夜跑、散步都方便

- 两带：生态绿廊+十字景观带，步步有景

- 七景：四季闲厅、绿洲观察站（儿童区）、夕拾田园、湖光之弦等全龄场景

亮点实拍：

- 四季闲厅：玻璃盒子会客厅，晴天晒太阳、雨天赏景，邻里小聚超有面儿

- 全龄儿童区：新加坡式设计，分龄活动区，安全又好玩

- 中央水景+下沉庭院：叠水、镜面水池，氛围感拉满，拍照超出片

️周边配套实探：生活便利度拉满

交通（三高速+双环+多地铁）

- 自驾：5分钟上北五环，15分钟到望京SOHO，20分钟到国贸

- 地铁：近17号线清河营站（约2.2km）、13号线北苑、14号线善各庄

商业（成熟商圈全覆盖）

- 3km内：龙湖北苑天街、华贸天地、凯德MALL、新世界百货

- 望京小街、宜家等开车即达，日常购物、聚餐完全够用

教育（名校环伺）

- 哈佛英国学校、芳草地国际学校（东洲校区）、世青国际学校、北京法国国际学校等17所国际学校；

- 20+幼儿园、7所小学、5所中学，一站式教育

医疗（全维度保障）

- 望京医院、地坛医院、和睦家、美中宜和，三甲+高端医疗全覆盖

生态（公园环绕）

- 温榆河湿地公园（30平方公里）+朝来森林公园双绿心

- 周边28个公园，生态环境北京TOP级

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城市与区域治理研究院 苏志勇/文

7月15日，国家统计局发布了1~6月份全国房地产市场运行数据与6月70城房价数据。从这份“成绩单”可以看出，一线城市与强二线城市核心区率先出现止跌企稳苗头，普通二线城市横盘磨底，广大三四线城市仍在以价换量的漫长去化中。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华将其定义为“点状触底”格局。

从成交量和房价走势看，一线城市引领复苏；二线城市止跌迹象明显，但城市间分化加剧；三四线城市局部企稳，整体仍处于磨底阶段。从库存情况看，6月末全国商品房待售面积同比下降0.9%，已连续4个月下降，但库存总体规模处于相对高位。

经历5年的市场调整，哪些城市已经初步企稳，哪些城市仍在寻底，背后有着怎样的逻辑？本文将结合不同能级城市市场表现找出答案。

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总体盘面：

销售降幅收窄 库存去化周期缩短

根据国家统计局数据，上半年全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；销售额37945亿元，下降13.6%，销售额降幅仅较前5月扩大0.1个百分点，价格韧性仍在。

从价格信号看，6月70城新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个，较上月增加4个，为2025年5月以来最多。房价环比止跌的城市覆盖范围在扩大，从一线城市逐步蔓延至二线城市乃至部分三四线城市。

更积极的信号来自库存端。6月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，其中3年以下待售面积5.6亿平方米，同比下降3.5%，全国商品房待售面积已连续4个月下降。

除官方口径外，机构对全国商品住宅库存统计口径和结果存在较大差异，但方向高度一致，即“绝对规模下降、去化周期仍高、城市能级分化加剧”。

去化周期缩短来自两方面力量，一是部分城市销售回暖，二是绝大多数城市供给缩量。1~6月新开工面积同比下降23.4%，房地产开发投资同比下降18.0%，供给端缩量，房企“以销定产”，是库存回落的主要原因，真正意义上的市场回暖，还需要下半年成交的实质修复来巩固。

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一线城市

阶段性企稳确立

从房价走势看，一线城市引领复苏。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，自3月份以来已连续4个月保持上涨；二手住宅环比上涨0.3%，同样连续4个月正增长。新房方面，上海、深圳上涨0.3%，广州上涨0.2%，北京下降0.3%；二手房方面，上海、广州上涨0.4%，深圳上涨0.3%，北京上涨0.1%。从同比数据看，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海成为一线城市中唯一同比上涨的城市，涨幅达3.1%；北京、广州、深圳分别下降2.1%、2.6%、3.6%。

二手房市场表现是楼市回暖的重要指标。2026年上半年，北京二手住宅网签量93583套，同比增长5.7%，创下近五年同期新高；上海上半年二手房累计成交约14.7万套，同样创近五年同期新高，同比上涨约13%。这两个城市的二手房市场活跃度，已经回到了2021年以来的高位。二手房交易的修复意味着置换链条开始运转，存量市场的活跃度提升将向上传导至新房市场。

一线城市能率先走出修复曲线，主要来自于四股力量：一是价格回调到位，导致购买力回归。以广州为例，据国泰海通证券测算，广州外围区房价收入比已经降至7.75倍，购买力改善幅度居一线城市首位。

二是政策精准托底。2025年下半年以来，四个一线城市密集出台优化政策，形成了“限购松绑+信贷降本+公积金提额”三位一体的政策组合拳。

三是内生需求释放。本轮一线城市复苏的关键是价格到位后真实需求的自然释放，重点是二手房先行打通置换链条，在此基础上，刚需与改善形成“双向共振”。上半年一线城市二手房成交量集体创下近5年新高即是最好的例证。

四是核心区供给稀缺，“好房子”成为新引擎。一线城市核心区域住房供需关系长期偏紧，这是远郊和其他城市不具备的天然优势。加之“好房子”项目集中入市，大大满足了改善性住房需求。

当然也应当看到，一线城市的企稳是结构性的：核心区优质资产率先企稳，远郊刚需盘仍在以价换量。未来一方面从供给端控制远郊住宅用地供应，另一方面，通过人口和产业疏解，将住房需求向外围引导。

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二线城市首次止跌

内部分化剧烈

6月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，这是二线城市新房价格时隔13个月后首次止住跌势。但二手房表现滞后，二手房价环比仍下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

6月，太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉等12个二线城市新房价格环比上涨，一批有人口和产业支撑的重点城市正在形成合力。

杭州是强二线城市率先修复的典型代表。库存方面，杭州去化周期已不足1年；房价方面，杭州新房市场在近3个月（4~6月）环比连续上涨或持平。杭州的市场表现，证明了在真实居住需求支撑下，强二线城市可以率先完成价格企稳。而且这种企稳是市场驱动的，并非单纯依靠供给收缩。

合肥则是通过“主动收缩供给”实现库存下降的典型代表。上半年合肥新房供应93.22万平方米，同比下降12%；成交119.39万平方米，同比下降7.8%，但成交均价逆势上扬，同比上涨3%。截至6月底，合肥狭义库存约196万平方米，按近6个月流速计算，去化周期仅为10.5~10.6个月，处于健康水平。克而瑞分析认为，合肥市当前的“低库存”状况，在一定程度上反映的是主动收缩供给的结果。合肥全年住宅用地计划较2023年峰值缩水72%，土地端的极端收缩是去化周期压降至健康区间的关键。

与杭州、合肥等表现相对强劲的二线城市相比，以哈尔滨为代表的东北地区二线城市则是成交量和库存等指标同步承压。上半年哈尔滨新房供应同比下降9.75%，而成交降幅高达22.85%，供应端的温和收缩无法匹配需求端的断崖式下滑，供需剪刀差持续扩大。需求端下滑导致去化周期的进一步走扩，根据克而瑞数据，哈尔滨整体去化周期突破56个月。哈尔滨楼市表现并非个例，东北、中西部很多城市面临“人口外流+产业空心化+需求基础萎缩”三重压力，结构性困局明显，破解困局需要付出长期而艰巨的努力。

总体上看，二线城市存在比较清晰的三层分化：第一层为率先企稳城市，该阵营去化周期在10~12个月，包括杭州、合肥、天津等城市，这些城市通常为供给收缩+真实需求双轮驱动。第二层为修复中城市，通常去化周期在12~20个月，例如长沙、宁波、成都、长春等，其中长沙、宁波等供应收缩力度超50%，这类城市随着库存进一步去化，有望实现进一步企稳。第三层为深度调整城市，这些城市往往去化周期较长，例如东北、中部等弱二线城市，虽然成交有所恢复，但由于高库存叠加人口流出，去库存仍是未来重点。