产城融合新标杆｜光明科兴科学园，为硬科技企业提供理想发展空间！从研发到量产一站式平台，8 米 + 高承重厂房，仅剩3席

光明科兴科学园，长圳地铁站厂房，最后三套50年高标厂房，承重达8吨

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【买得到的科兴科学园】地铁口|50年红本高标厂房（最后三套）

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一、项目基本信息

科兴科学园作为深圳核心区域的标杆产业载体，此次推出的最后三套高标厂房，是园区稀缺的50年红本产权产品，为企业提供稳定、长期的发展空间。项目位于园区核心位置，紧邻地铁口，交通便捷度拉满，是目前市场上为数不多的"买得到、用得好、潜力足"的产业物业。

本项目最后的三套厂房均为高标配置，单层建筑面积约1200-1500平方米，层高达到8米，满足生产、研发、办公等多元需求。厂房内部采用无柱化设计，空间利用率高达85%，可根据企业需求灵活分割布局，适配从初创团队到中型企业的不同规模。同时，园区配备了3吨承重货梯、5吨货梯、24小时智能安保系统、新风系统等基础设施，为企业生产运营提供全方位保障。

作为50年红本产权物业，项目具备完整的产权证明，企业购买后可办理独立不动产权证，不仅能享受资产增值收益，还可通过产权抵押获得融资支持，为企业长期发展筑牢资本根基。

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二、核心区位优势：地铁口物业，立体交通网络覆盖

项目最大的区位优势在于其"地铁口零距离"的核心位置，紧邻深圳地铁6号线长圳站，步行仅需3分钟即可到达地铁站台。13号线作为深圳西部的南北向骨干线路，北连光明科学城，南接南山科技园，串联起深圳多个核心产业片区，企业员工可实现30分钟内直达南山中心区、福田CBD等核心商圈，极大降低通勤成本。

除地铁外，项目周边还构建了"三横三纵"的立体交通网络。横向的北环大道、深南大道、滨海大道贯穿深圳东西，纵向的沙河西路、南海大道、南山大道连接南北，企业货物运输可实现15分钟内抵达广深高速南头入口，30分钟内到达深圳宝安国际机场，45分钟内抵达深圳盐田港，完美满足企业的物流运输需求。

值得一提的是，项目所在区域是深圳政府重点打造的"西部科技创新走廊"核心节点，周边汇聚了深圳大学、南方科技大学等知名高校，以及深圳湾实验室、鹏城实验室等国家级科研平台，企业可近距离对接高端人才与科研资源，为技术创新提供源源不断的动力。同时，区域内还配备了完善的商业配套，周边5公里范围内覆盖了万象天地、益田假日广场等大型商圈，以及多家三甲医院，为企业员工提供便捷的生活服务。

三、成熟产业集群：上下游联动，构建产业生态闭环

科兴科学园作为深圳运营成熟的产业园区，经过10年的发展，已形成了以生物医药、新一代信息技术、高端装备制造为主导的产业集群，目前入驻企业超过300家，其中包括多家上市公司和行业龙头企业。此次推出的高标厂房，将进一步完善园区的产业生态，为上下游企业提供近距离合作的机会。

在生物医药领域，园区已聚集了科兴生物、康泰生物等国内知名疫苗企业，以及一批专注于创新药研发、医疗器械生产的细分领域龙头企业。企业入驻后，可与上下游企业实现资源共享、技术互通，例如医疗器械企业可直接对接生物医药企业的研发需求，快速推进产品市场化进程；而生物医药企业则可借助医疗器械企业的生产能力，加速科研成果转化。

在新一代信息技术领域，园区汇聚了人工智能、云计算、大数据等多个细分领域的企业，形成了从基础研发到应用落地的完整产业链。入驻企业可依托园区的产业联盟，参与联合研发项目，共享行业前沿技术，同时还可借助园区的公共技术服务平台，降低研发成本。例如，人工智能企业可与云计算企业合作，获取强大的算力支持；大数据企业则可与园区内的制造业企业对接，挖掘工业数据的价值。

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除了产业集群带来的协同效应，科兴科学园还为企业提供了丰富的增值服务。园区运营方设立了企业服务中心，为企业提供工商注册、税务筹划、政策申报等一站式服务；同时，还定期举办行业论坛、技术交流会、投融资对接会等活动，帮助企业拓展人脉资源，对接资本市场。此外，园区还配备了人才公寓、员工餐厅、健身中心等配套设施，为企业留住人才提供有力支持。

随着深圳产业用地的日益紧张，核心区域的红本厂房已成为市场上的稀缺资源，尤其是像科兴科学园这样成熟运营的园区，剩余可售房源极少。

项目所在的南山片区是深圳产业发展的核心区域，近年来产业升级步伐不断加快，高端制造业、战略性新兴产业的集聚效应日益明显。随着区域产业的不断发展，片区产业载体的价值也将持续提升。

此外，项目还具备政策红利优势。深圳政府近年来出台了一系列支持实体经济发展的政策，包括产业用地保障、税收减免、研发补贴等，企业入驻后可享受相关政策支持，进一步降低运营成本。同时，随着深圳"工业上楼"政策的推进，高标厂房的市场需求将持续增长。

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五、结语

科兴科学园此次推出的最后三套高标厂房，凭借其50年红本产权、地铁口区位、成熟产业集群等核心优势，成为深圳产业物业市场的"香饽饽"。无论是作为企业自用的生产研发基地，还是作为投资资产，都具备极高的价值。对于有长期发展规划的企业来说，这是一次不可错过的机遇，抓住此次机会，即可扎根深圳核心产业片区，共享区域发展红利，开启企业发展新篇章。

项目实拍图片

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客梯位置

公区

货梯位置

吊装口位置

二楼样板间

一楼样板

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