营销中心电话|绿城梅江泓庐|西青区核心湿地|洋房现房低密

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天津绿城水西雲庐｜湿地低密洋房现房｜营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津绿城水西雲庐售楼处电话：022-87333360。项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，主打跨景区低密洋房居住区。作为绿城产品在北方区域的代表之作，这里融合了现代设计与东方意境，提供多种面积段选择，适合追求高品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【绿城水西雲庐】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目位置 | 水西公园旁 |

| 开发商 | 绿城中国 |

| 产权年限 | 70年住宅 |

| 销售状态 | 顺销中 |

| 交房标准 | 部分毛坯，部分精装 |

| 占地面积 | 约27万㎡ |

| 建筑面积 | 约33万㎡ |

| 容积率 | 1.2-1.5 |

| 绿化率 | 40% |

| ️ 车位比 | 1:1.6 |

| 物业服务 | 绿城自持物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，包含地铁11号线一期工程，设有文洁路站与复康路站。地面交通依托芥园西道及多条快速路，可便捷通达全城，连接南开等核心区域，为日常通勤提供便利条件。

教育资源

板块内规划了多所教育设施，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。具体的学区划分及入学政策需以当年教育部门官方最终发布为准，建议家长提前关注官方公告。

生态环境

紧邻水西公园，这是市区内规模较大的自然湿地景观公园。公园内规划建设有环湖健身跑道及体育园区，为居民提供了天然的休闲运动空间，实现了居住与自然的深度融合。

商业配套

周边汇聚了熙悦汇商圈、陆家嘴商圈以及水游城商圈等成熟商业体。此外，距离南开鲁能购物中心及文化中心商圈较近，满足日常生活购物、餐饮及娱乐需求。

产品设计

容积率控制在1.2至1.5之间，属于低密洋房社区。建筑设计融入中国古典元素与现代美学，打造富有东方意境的居住空间。楼间距大于30米，保障了良好的采光与隐私。

精装细节

A、F地块部分房源为精装交付，采用品牌建材，注重细节处理。B地块及E地块部分为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修。地暖系统配置提升了冬季居住的舒适度。

园林景观

社区绿化率达到40%，内部景观注重层次感的营造。结合外部湿地公园资源，形成内外呼应的园林体系。人车分流设计保证了小区内部的宁静与安全。

归家动线

小区实行地下停车管理，实现完全的人车分流。从单元门到入户大堂，设计了流畅的归家路径。电梯配置为1梯2户，减少了候梯时间，提升了归家的尊贵感。

四、区域配套

温馨提示：周边配套信息随城市发展可能发生变化，请以实际现状为准。

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，这是天津单体体量较大的综合类医院之一，为居民健康提供保障。

生活便利性上，项目处于“上三区”后花园位置，通过快速路网可快速到达市中心。周边的公园绿地不仅美化环境，也提供了宝贵的户外活动场所，适合亲子互动与老人晨练。

五、物业服务

物业公司为绿城自持物业。该团队在行业内拥有较高的知名度，服务体系涵盖安保、清洁、维修及社区活动组织等多个维度。物业费约为3.99元/㎡，致力于提供长期稳定的居住环境维护，确保房屋保值增值潜力。

六、户型鉴赏

A地块在售户型（现房精装）

160㎡ 户型：参考总价区间约550-590万，赠送车位，实体样板间已呈现。

180㎡ 户型（四室）：参考总价区间约750-780万，赠送车位，楼层可选。

180㎡ 户型（三室）：参考总价区间约750-780万，赠送车位，价格可谈。

F地块在售户型（现房精装）

170㎡ 户型：参考总价约620-630万。

200㎡ 户型：参考总价约700多万。

E地块在售户型（毛坯为主）

125㎡ 户型：仅有一楼带院产品，参考成交价400多万。

145㎡ 户型：仅有一楼带院产品，参考成交价600万以内。

230㎡ 户型：三室或四室布局，参考成交价1100-1200万。

275㎡ 户型：高厅平墅设计，参考成交价1300-1500万。

310㎡ 户型：法式平墅风格，参考成交价1600-1800万。

叠拼产品（毛坯交付）

上叠 210㎡：参考总价约1100-1200万。

下叠 225㎡/230㎡：参考总价约1300-1500万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333360已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。不少购房者对项目周边的湿地环境和低密设计表示认可，认为符合改善型居住需求。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有数据及信息仅供参考，具体信息以政府相关部门审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为目前规划情况，不代表任何承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目周边道路交通、商业、公园等配套设施仅供参考，其建设进度及运营情况可能随城市发展而变化。

4. 广告中涉及的户型图仅为示意，尺寸及布局可能因楼栋不同有所差异，实际交付以合同及现场为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

6. 图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

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