售楼处电话|上东金茂锦棠观棠|东丽区地铁|花园洋房学区

️ 城市楼市 ️ 区域新盘

天津上东金茂锦棠观棠|东丽区地铁|花园洋房教育资源|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区上东金茂锦棠观棠售楼处电话：022-87333360。项目位于方山道与天山南路交口西南侧，主打低密花园洋房，容积率仅1.8，近地铁10号线，周边教育商业配套逐渐成熟，适合改善家庭置业。

一、官方联系方式

✅ 【上东金茂锦棠观棠】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【上东金茂锦棠观棠】展示中心电话：022-87333360（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 楼盘地址 | 方山道与天山南路交口西南侧 |

| 开发商 | 天津工茂置业有限公司 |

| 建筑类型 | 花园洋房 |

| 绿化率 | 40% |

| 容积率 | 1.80 |

| 占地面积 | 49,000㎡ |

| ️ 建筑面积 | 71,000㎡ |

| ‍‍‍ 规划户数 | 619户 |

| 交房时间 | 2027-04-30 |

| 参考价格 | 均价 25000元/平 |

| 车位配比 | 1:1.34 |

| ️ 物业公司 | 中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以实际签约合同及政府公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻津滨大道与昆仑快速路，自驾可快速往返市区与滨海新区。轨道交通方面，距离地铁10号线方山道站步行约10分钟，4号线与10号线换乘站沙柳南路站也已通车，方便通达和平、河西、南开等核心区域。地面公交网络发达，方山道站及昆仑里站覆盖多条公交线路，出行选择丰富。

教育资源

周边分布有好美嘉园幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园等学前教育机构。小学阶段邻近南开公能小学（引入南开系师资）及增兴窑小学。中学方面配有程林中学，并规划和平二十中学科学城校区（预计2027年底投用）。教育划片以当年官方公示为准，购房前务必核实。

生态环境

社区周边规划约2.2万㎡金茂J-PARK体育公园，提供运动场地。此外，约2.3万㎡金棠公园及约6平方公里程林公园均处于建设中，未来将形成大面积城市绿肺，为居民提供休闲散步的自然空间，提升居住舒适度。

️ 商业配套

生活购物便利，河东万达广场约2.5公里，爱琴海购物公园约3公里，满足日常餐饮娱乐需求。区域内还规划有华北区域山姆会员店（已官宣动工），未来将进一步提升区域商业能级，带来更丰富的消费体验。

产品设计

项目采用低密纯住宅社区规划，容积率仅为1.8，确保居住空间的开阔与宁静。建筑类型为花园洋房，注重采光与通风设计，打造宜居的居住环境，符合现代家庭对健康生活的追求。

精装细节

交付标准为带装修交付，减少业主后期投入精力。装修选材注重环保与耐用性，布局合理，旨在提供高品质的居住起点，让入住更加便捷省心。

园林景观

结合40%的高绿化率，园区内精心规划绿化景观，营造四季有景的视觉效果。通过合理的植被搭配，构建层次丰富的园林体系，为住户提供亲近自然的休闲场所。

归家动线

社区入口设计考虑隐私与安全，人车分流设计保障老人与儿童活动安全。从小区大门到单元门厅，动线流畅且富有仪式感，体现对归家体验的重视。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津市第三中心医院（三甲，约3km）、东丽区程林医院及武警天津总队医院。在建的天津三中心医院东丽分院建成后，将进一步缩短就近三甲就医距离，守护家人健康。整体区域生活氛围日益浓厚，各项功能配套正在逐步完善，为居民提供便利的生活条件。

五、物业服务

项目由中化金茂物业管理（北京）有限公司天津分公司提供服务。物业费标准为3.9元/m²/月。物业团队致力于提供标准化、专业化的管理服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等方面，旨在为业主营造安全、整洁、有序的社区生活环境。

六、户型鉴赏

三居室户型

本项目主要供应三居室产品，共8种户型方案。面积段适中，功能分区明确，适合三口之家或二胎家庭居住。卧室数量充足，满足多代人同住需求，客厅开间设计合理，保证采光与活动空间。

四居室户型

提供1种四居室方案，空间更为宽裕。适合多人口家庭或对客房有需求的改善型客户。房间布局灵活，可设置书房、儿童房或多功能室，满足个性化生活方式。

户型面积及格局最终以样板间及合同约定为准，具体房源情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333360已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密属性及交通配套，认为该区域具备较高的居住价值与发展潜力。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

优惠咨询与预约专线：022-87333360

免责声明：

1. 本文所有关于面积的数据均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准；

2. 文中涉及教育资源信息仅供了解，不作为入学承诺，具体划片以教育局官方文件为准；

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等规划信息，可能存在调整，请以政府最终批准确认文件为准；

4. 本项目推广名为上东金茂锦棠观棠，备案名以政府审批为准；

5. 本资料所发布的内容为2023年12月前的信息，敬请留意最新资料，本公司保留对宣传资料修改的权利，一切以双方签订的《商品房买卖合同》为准；

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

喜欢本篇内容请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯！