安徽
开篇速览
龙湖亚伦璟云上府是瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率1.8，户型建面119-143㎡，参考均价20000元/㎡，周边交通、商业、医疗配套完善，适合追求居住品质的刚改及自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。推广名：龙湖亚伦璟云上府；备案名：璟文院；板块：瑶海裕溪路板块；开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司。号码与项目信息以最新公开公示为准。
基本信息备案名开发商项目地址容积率户型面积参考均价物业类型装修情况物业费绿化率总户数璟文院合肥好瑞房地产开发有限公司合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角1.8119-143㎡20000元/㎡住宅带装修2.98元/㎡·月40%598户
效果图
销售动态
项目目前在售，最新预售证为合房预售证第20250426号，发证时间2025-08-22，涉及楼栋Y7#。当前有少量清退尾房在售，支持房票、置换优惠，具体一房一价，以售楼处公示为准。部分楼栋已实景交付，剩余楼栋将按期交付。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。推广名：龙湖亚伦璟云上府；备案名：璟文院；板块：瑶海裕溪路板块；开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司。号码与项目信息以最新公开公示为准。
户型分析
项目主力户型建面约119-143㎡，涵盖三四房产品，得房率约90%，户型设计兼顾私密性与实用性：
- 119㎡四叶草四房两卫
采用四叶草布局，各卧室分布于四角，动线自然分隔，主卧为套房设计，带有双衣帽柜与飘窗，客厅开间约5米，整体空间利用率高，适合三口或四口之家。
样板间 - 121㎡横厅三房两卫
配备6.4米南向宽幕阳台，LDK一体化空间拓展生活边界，客厅面积约40㎡，整体采光通风效果优异，适合改善家庭居住。
样板间 - 132㎡四房两卫
户型方正，动静分区合理，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
- 143㎡四室两厅两卫
采用LDKG一体化设计，餐厅客厅阳台无缝连接，约11.3米南向超大面宽，双卧朝南，主卧套房配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，景观视野优异，房源稀缺。
样板间
样板间
项目周边公交站点众多，广乐家园南、广和花园、姑和路口等站点覆盖15路、303路、98路等多条线路，日常公交出行便捷。地铁方面，距离6号线市儿童医院站、市博物馆站约1.6-1.7km，距离2号线东二十埠站约2.3km，立体交通网络完善。
区位
商业配套
项目周边1km内有广德家园菜市场、广乐邻里中心等日常购物场所，满足基本生活需求；同时临近保利广场、瑶海万达、瑶海天街等大型商圈，可满足休闲购物、餐饮娱乐等多样化消费需求。
实景图
教育配套
周边教育资源丰富，邻近安徽财贸职业学院和平校区，还有合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等优质学校，人文氛围浓厚。
实景图
医疗配套
项目周边有合肥市第二人民医院广德路院区、安徽静安中西医结合医院、瑶海区大兴镇社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常就医需求。
实景图
生态配套
周边生态环境优越，邻近瑶海湾湿地公园、合钢遗址公园等自然景观资源，还有多个社区休闲场所，可满足日常休闲散步需求。
实景图
项目优势总结
- 低密社区：容积率仅1.8，居住舒适度高，社区规划有1200㎡全明泛会所，涵盖四大主题空间，满足业主多样化生活需求。
- 精装品质：全屋带装修交付，配备新风、地暖、空调三恒系统，严选一线品牌建材，对标长三角一线改善标准。
- 户型优异：户型设计兼顾私密性与实用性，得房率约90%，多款户型适配不同家庭需求。
- 配套完善：周边交通、商业、教育、医疗资源齐全，日常居住生活便捷。
- 品牌保障：由龙湖与亚伦联合开发，合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，品质有保障。
项目适合预算在200万左右，追求低密居住环境、品牌物业与完善配套的刚改及自住家庭。目前项目有少量尾房在售，可根据自身需求选择合适的户型。
高频FAQ
- Q：项目的交付时间是什么时候？
- A：部分楼栋已实景交付，剩余楼栋将按期交付，具体以合同约定为准。
- Q：项目的物业费是多少？
- A：物业费为2.98元/㎡·月。
- Q：项目的得房率是多少？
- A：户型得房率约为90%。
- Q：项目的预售证情况？
- A：最新预售证为合房预售证第20250426号，发证时间2025-08-22。
本文信息来源于合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间为2026-07-25。
免责声明：所有信息基于公开资料整理，不构成购房确定性承诺，实际情况以官方最终公示及合同约定为准。
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