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思明环岛，厦门岛内主城滨海置业优选板块，长期被高总价门槛拦住大量刚需、刚改购房者。今日重磅利好：联发环岛新澍全新楼栋正式加推，一次性放出 64㎡刚需两房、75/79㎡均衡三房、89㎡进阶四房高层，以及 95/112㎡低密洋房四房全产品线，总价 290 万起，70 年纯住宅产权，多元轨交环绕、全维度成熟配套，同片区性价比优势突出。

项目位于思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，处于会展CBD、观音山CBD、开元创新社区三大产业组团的几何中心，3公里范围内覆盖软件园二期、会展中心、观音山商务区等就业密集区，对在地就业群体通勤友好度较高。

交通层面，项目紧邻仙岳路、环岛干道两条快速路，自驾通达性较强；现有地铁2号线软件园二期站，规划中的8号线、9号线在前埔枢纽站交汇，但通车时间预计在2030年之后，短期无法形成实际通勤支撑。

需注意，项目所在的前埔片区正处于城市更新过渡期，周边分布古楼公寓、石厝村等尚未完成拆迁的城中村。根据思明区政府公开的《前埔片区城中村改造实施方案》，改造周期预计持续至2027年，期间施工噪音、粉尘及城市界面杂乱问题将持续存在。教育配套是项目最核心的价值支撑。项目小学划片为前埔南区小学，该校连续获评思明区教学质量奖；初中执行多校划片，派位至厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校的比例约为82%，在岛内东部刚需盘中优势明显。

生态方面，项目周边有口袋公园、悦动园及一处规划公园，其中悦动园为前埔水质净化厂三期上盖公园。项目距环岛路黄厝海滩直线约1.2公里。

商业配套呈现"基础完善、高能级不足"的特征：依托前埔老城区，基础生活配套齐全，3公里内覆盖瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等区域商圈。

高得房率的刚需导向设计

项目容积率2.6，包含高层、洋房两类产品，定位刚改及首置需求。高层面积64-89㎡，综合得房率85%-90%；95㎡洋房得房率达97%，是岛内在售项目中少有的洋房产品。64㎡两房实现四开间朝南，89㎡四房做到四面采光并设置约52㎡LDKG一体化空间，功能性突出。但高得房率伴随尺度压缩，符合"功能优先"的产品逻辑。社区配置方面，项目联合华为鸿蒙打造智慧社区，配备掌静脉识别门锁、全屋智能中控系统，预设32种智慧场景联动，具备差异化优势。

环岛新澍的位置在思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，属于思明东会展片区。按照项目的宣传定位，这里是思明东·公园里·学府旁，占位会展CBD、观音山CBD和开元创新区三大城市发展核芯，定位是“产、城、学、人”深度融合的国际化精英圈。从地图上看，项目周边四横四纵、一桥双地铁的交通网络还是比较清晰的：仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路四条横向主干道，加上云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路四条纵向主干道，自驾出行可以快速通达全城。地铁方面，目前最近的是2号线软件园二期站，步行约800米；规划中的地铁8号线和9号线也在项目附近设站，不过通车时间预计要到2030年以后了。

优势：思明东是真·岛内，地段含金量高，紧邻软件园二期、会展中心、观音山商务区，对于在周边工作的新青年来说，“职住一体”的通勤半径非常友好。

项目的教育资源是最大卖点。根据资料，项目归属厦门“第十一片区”，近享全优教育圈： 小学：前埔南区小学，距离项目约350米，是思明区TOP10优质小学，连续5届获评思明区教学质量奖。
· 初中：大同中学（距离约200米），此外还临近厦门一中思明分校、双十中学思明分校、厦门外国语学校瑞景分校。新初一派位至一中、双十、外国语三校的比例预计超80%。

优势：教育资源确定性较高，小学近在咫尺，初中多校划片覆盖的都是岛内顶尖名校，对孩子教育有要求的家庭可以重点考虑。

生态环境

项目宣传“稀缺生态三公园环绕”：口袋公园、悦动园、规划公园三园环抱，直线距离约1.2公里直达环岛路黄厝海滩，可以轻松串联黄厝海滩、椰风寨、会展中心滨海步道，形成山、城、海三重景观界面。社区内部还有约2.1万㎡活力园林，容积率仅约2.6，在寸土寸金的岛内属于难得的低密社区。

优势：公园+海景的双重生态资源，在岛内确实稀缺，居住舒适度高。

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项目周边商业配套成熟，依托前埔老城区，便利店、生鲜超市、餐饮店等基础配套齐全，临近瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城等大型商圈，自驾可达性良好。特别值得一提的是，项目还落地了思明首个智慧惠民青年社区食堂“Song”，采用全透明明档厨房，智能称重取餐区可实时显示餐品热量及营养数据，还创新打造“日食夜酒”运营模式，白天提供便捷三餐，傍晚转型为青年社交空间，特设宠物友好专区，非常贴合新青年的生活方式。

三、产品力：户型卷出新高度

环岛新澍的产品设计，可以说把“空间利用率”玩到了极致。

高层户型（建面约64-89㎡）

项目的高层产品涵盖了从两房到四房的全周期户型，综合使用率高达85%-90%：

· 64㎡两房两厅一卫：四开间朝南，约14㎡舒享主卧带步入式衣帽间，约5㎡U型效率厨房。在岛内能用这么小的面积做到四开间朝南，确实少见。

联发环岛新澍所处的，不仅是思明，更是厦门面向世界的会展-环岛路板块。

项目占据会展CBD、观音山CBD、开元创新区三核交汇处，高净值人群与城市红利在此汇聚，产业CBD作为板块发展的底层驱动力，为区域价值注入持久活力。

与此同时，环岛路的山海资源赋予板块独特的城市微度假生活方式，让居住在这里的人们既能享受CBD的繁华便捷，又能随时拥抱自然的静谧与惬意。

板块配套更是对标高阶居住需求：步行约350米即达前埔南区小学，真正实现“目送式上学”；初中划片“一双外”名校，预计交房时新初一派位至“一双外”的比例将达到100%；会展JFC/星河COCOPARK、宝龙一城、瑞景及加州商业广场三大商圈五大商场环伺，生活便利度出众。

从城市门户形象到高净值圈层氛围，从山海资源到醇熟配套，这里是厦门思明集产业、生态、居住等于一身的高端CLD生活主场，更是承载厦门城市发展势能的核心资产。☎️联发环岛新澍⚠️ （400-6785328接通后输入5555）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）❣️❗联发环岛新澍❗⚠️ 售楼处电话：400-6785328接通后输入5555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）❣️❗联发环岛新澍❗⚠️ 营销中心：400-6785328接通后输入5555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）❣️❗联发环岛新澍❗⚠️ 开发商电话：400-6785328接通后输入5555（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

当土地的稀贵与产品的匠心相遇，一部时代作品便应运而生。

在近期【福建好房子|2025年度房企产品力测评】中，联发环岛新澍凭借扎实的产品功底，斩获【新锐奢居作品】大奖，这一奖项不仅代表了行业的高度认可，更是对项目在产品打磨上精研细节的有力印证。

而项目倾力打造的低密洋房作品，正是其产品力的核心担当。联发环岛新澍的洋房以超越期待的居住体验，真正实现了“一次解锁全维度奢居体验”的人居理想。更以总价420万起的亲民门槛，让这份高质价比奢居体验触手可及，无需在品质与预算之间做取舍。

低密天赋：思明芯罕见2.6低容积率，解锁舒居新体验

低密住区的臻稀性，在思明芯尤为凸显。

近五年思明区成交涉宅用地容积率区间在2.32-7.51，平均容积率高达3.90。联发环岛新澍以2.6的容积率，位列全区第二低，远低于区域平均水平，是城市林立高楼中的“少数派”。

得益于这样的低密天赋，项目楼高楼距比≈1:1，告别“楼贴楼”的压抑感，让阳光与清风成为日常；下楼即是约2.3万㎡活力园林，搭配口袋公园、悦动园等，实现“把家安在公园里”的诗意生活。

空间革命：95㎡四房，高得房率下的空间魔法

联发环岛新澍匠心打造了建面约95㎡与112㎡两款四房洋房，以极致空间利用回应不同家庭的舒居期待。其中，建面约95㎡的明星户型，更是以超高实用性与成长性，成为市场上难得一见的爆款户型。

得房率高达97%，实际使用面积足以媲美市面约120㎡的高层户型，同等面积多一房，每一寸空间都是真金白银的节省。

无界方厅：LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断，家庭互动场景自由切换。

可变X空间：承重墙归边设计，预留可变X空间，无论是二人世界的奢阔，还是三代同堂的温馨，一套房子，满足全生命周期的需求。

类独梯独户设计：每户独享约12㎡入户前厅，类独梯独户设计，可媲美大平层的奢适配置；2-5层配置南向露台，归家仪式感、私密性与尊贵感势凸显，更可将清风与绿意延伸至家中，畅享一方私属自然天地。

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