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郑州【绿都上璟苑】楼盘详情

位置：惠济区杜庄街与上元路向东 50 米（天河路西侧，惠济政务居住板块）

开发主体：郑州惠强房地产开发有限公司，母公司绿都地产（宇通集团旗下），本土深耕房企，交付稳定

占地约 45 亩，总建面约 11.9 万㎡，总户数 608 户

容积率 2.99，绿地率 35%，低密刚需改善社区

楼栋：7 栋住宅（4 栋 27 层高层 + 3 栋 18 层小高层）+1 栋 5 层独立社区商业

产品户型：毛坯交付，仅 3 个主力户型，覆盖刚需到改善

建面 105㎡ 三房两卫

建面 116㎡ 三房两卫

建面 129㎡ 四房两卫

状态：已实景交付准现房，2025 年底集中交房，实景园林、大堂、户型均可实地核验

参考价格：板块刚需性价比盘，单价约 8200-9000 元 /㎡，105㎡三房总价 77 万起

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郑州【绿都上璟苑】区位介绍
项目地处惠济区政府西侧成熟居住带，是惠济向西重点发展居住板块，聚集连片住宅用地，区域居住氛围持续成熟，距离惠济万达、惠济区政府都比较近，享北区政务、商业双重配套红利。
【周边教育】
初中签约郑州四中附属学校（公办）：四中本部统一管理、师资、课程，惠济优质公办初中，是板块核心学区价值点 ，小学：杜庄小学，社区自带规划幼儿园，家门口全龄基础教育（以当地教育局公示信息为准）
【周边商业】
社区自带近万㎡独立主题商业，满足生鲜、餐饮、便利店日常需求，直达惠济万达广场、裕华广场，大型商超、影院、餐饮全覆盖
【周边生态&医疗】
家门口配建绿都街角公园，社区内部大型景观园林，北侧临近黄河文化公园生态带，惠济区人民医院、郑州第三人民医院北区院区，自驾 10-15 分钟可达

郑州【绿都上璟苑】楼盘亮点
1、高赠送高得房率，户型实用性拉满
全系搭配L 型贯通大阳台、空中花池、飘窗、北向半赠送多功能房，无浪费面积；
2、116/129㎡户型得房率高达 91%，105㎡小三房得房率 87%，同等面积比周边楼盘多出一间功能空间；户型统一三开间朝南、南北通透，6 米多长连体阳台（最大约 11㎡），采光通风优秀；105㎡刚需三房、129㎡一步到位四房，家庭人口增长无需二次换房。
3、实景准现房，交付无风险
2025 年底已完成集中交付，园林、大堂、外立面、公区全部实景呈现，规避期房延期、减配风险；买房可直观查验楼栋采光、楼间距、园林品质，所见即所得。
4、低密规划 + 双业态楼栋，居住舒适度高
容积率仅 2.99，搭配 18 层小高层 + 27 层高层组合，对比周边 3.5 + 高密度楼盘，楼间距更开阔、采光遮挡少；小高层公摊更低，改善舒适度更强，刚需预算可入手小高层产品。
5、独立社区商业，动静分区
住宅与 5 层商业完全分离，既能享受楼下购物便利，又隔绝商业噪音、人流干扰，兼顾烟火气与静谧居住环境；同时配建街角公园，休闲空间充足。

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